房地產現狀調查報告-閱讀頁
2025-05-20 15:25本頁面
【正文】 主動的為自己充電，提高自己的決策能力，不要一味的跟著感覺走，要用客觀而理性的給自己找路。這個行業(yè)的年輕和弱小可能是造成這種結果的原因。 在調查中，女性對于這類專業(yè)機構的信任度要遠遠高于男性，所以他們可以把女性作為突破口，逐步的吸引大眾的目光。 完稿時間為 8 月 25 日前，電子版發(fā)給吳泓老師。要求字數 3000 字以上。房地產市場調查報告部分必須包含整體市場部分、某項目及房地產開發(fā)企業(yè)部分。 第五篇：房地產企業(yè)征管現狀的調查 **局房地產企業(yè)征管現狀的調查 我局目前房地產管理全部在 **稅務所實行重點行業(yè)管理 ，目前共登記或臨時注冊的有 **戶企業(yè)， 2021 年共繳納銷售不動產營業(yè)稅等****萬元， 2021 年截止七月份房地產企業(yè)共繳納各項稅費 ****萬元。 一、目前房地產管理存在的難點。 開發(fā)一個房地產項目，需要經過多個行政部門的審批與監(jiān)督，這些部門都在一定程度上控制了房地產開發(fā)信息。另外房地產開發(fā)是一個復雜的系統(tǒng)工程，稅務部門限于人力、物力， 1 對建筑安裝購進的各種材料來源、數量和價格難以查實；房地產企業(yè)開發(fā)項目標數量、價 格和銷售進度難以摸清；銀行對個人購房按揭貸款的支付時間和數額難以控制的現象十分突出，增長了遏制房地產業(yè)偷逃稅行動的難度。 近年來，隨著房地產市場不斷升溫，二手房交易市場逐漸火熱，交易中的稅收征管問題也隨之出現。因此，如何加強二手房交易中的稅收征管，有效堵塞稅收征管漏洞，成為各級稅務機關面臨的難點問題。 2021年，《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā) [2021]89 號）規(guī)定：從 2021 年 6 月 1 日起，個人將購買不足2 年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅。這些政策的出臺，導致部分納稅人為逃避納稅義務，不再采用“買賣”方式進行二手房交易，轉而采取“以租代售”、“只公證不過戶”、“假贈與”等多種變相形式，偷逃稅款。據分析，在這種超常規(guī)增長贈與的背后，不排除為偷逃營業(yè)稅、個人所得稅等相關稅收而辦理的假贈與。 （二）二手房交易中相關涉稅指標難以界定。二手房交易是以交易金額為計稅依據，買賣雙方合同價格的真?zhèn)沃苯佑绊懚愂帐杖搿０凑辗梢?guī)定，計稅價格明顯偏低又無正當理由的，稅務機關有權核定征收。 二是自建自用住房屬性確定難。稅務部門判斷是否為自建自用住房，要通過房產證、土地使用證與原建房時的建設用地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可及計劃部門的立項審批進行核 3 對，業(yè)主戶名一致才能認可。 三是家庭唯一生活用房界定難。如何確定家庭唯一生活用房，僅憑稅務部門力量不能確切掌握證據資料，深入調查難度較大。 （三）二手房交易缺乏有效監(jiān)管 二手房交易涉及多個部門，信息共享、監(jiān)督和制約機制十分重要，僅靠某一個部門無法完成監(jiān)管任務。目前部門之間二手房交易的相關信息交流不暢，不能做到信息共享，部門間配合不夠，各管其事，缺乏相應的聯(lián)合控管制度；二是缺乏相互制約機制。二手房只憑買、賣雙方銷售合同是不夠的，只有發(fā)揮稅務稽查、房管、土地、公安等部門綜合治稅的 作用，才能加大對二手房交易的個案進行檢查、查處的力度。新的稅收政策出臺后，稅務機關應及時加大宣傳力度，提高納稅人依法納稅遵從度。通過報刊、電臺、電視臺加大對房地產稅收相關政策宣傳力度，讓廣大市民了解房地產交易過程、相關稅收政策，違規(guī)處罰等系列知識，做到家喻戶曉。同時還要公開舉報電話，提高社會監(jiān)督舉報力度。目前我市已推行不動產建筑業(yè)項目管理軟件，就是著重加強對房地產開發(fā)企業(yè)和建筑業(yè)基礎信息管理，建立房地產開發(fā)企業(yè)檔案和建筑施工單位臺帳，做到開發(fā)一處管理一處，建成一棟登記一棟。凡建筑企業(yè)和施工企業(yè)不開具正規(guī)發(fā)票的，開發(fā)商和建設單位不予結算工程款項；凡開發(fā)商銷售不動產，不開具正規(guī)發(fā)票或不如實開具發(fā)票的，房產土地管理部門不予辦理房屋產權證和土地使用證。如此一環(huán)扣一環(huán)，只要規(guī)范管理，就能堵塞漏洞，防止稅款流失 。合同銷售價是征稅機關有效控制二手房交易過程中涉稅金額的重要一環(huán)。對 5 二手房交易中能提供完整、準確的房屋原值憑證，能正確計算房屋原值和應納稅額，稅務機關比對市場指導價后，實行查驗征收營業(yè)稅、個人所得稅和印花稅。稅務機關要依據不同地段、樓盤、結構、樓層等比對當地政府合乎時宜的、權威的市場指導價，核定征收營業(yè)稅、個人所得稅、契稅和印花稅。加大群眾對二手房虛假合同銷售、虛假贈與、騙取稅收減免的舉報力度，并對舉報人實施一定獎勵。 （四）加強部門協(xié)調配合，實施房地產稅收一體化軟件管理。一是由地方政府牽頭組織地稅、財政、計劃、國土、房管、城建等相關部門，要做到網絡互聯(lián)、信息共享，保證稅務部門能夠及時收集到房地產企業(yè)的各類 信息，只有稅網周密，偷逃稅者才無可乘之機。二是通過對房地產業(yè)涉 6 及的各職能部門的管理職責的劃分，爭取相關部門的配合，發(fā)揮職能部門的管理優(yōu)勢，堵塞稅收漏洞。各部門的信息應全部納入軟件聯(lián)網管理，及時整理、歸集、比對，建立房地產管理的綜合信息庫，并及時將有關信息反饋給各部門，逐步實現各部門間最大程度的信息共享。三是定期召開各相關部門的聯(lián)席會議，通報情況、反饋信息、研究對策。
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1