【文章內(nèi)容簡介】 校消費群體接軌國際。而這三 大商圈的發(fā)展變化，基本使西安商業(yè)地產(chǎn)形成了三足鼎立的格局。 隨著舊城改造及市中心區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，新的商業(yè)樓盤將會大量涌現(xiàn)，必將加劇商鋪供應(yīng)商間的競爭，預(yù)計未來幾年，西安市的商業(yè)競爭將更趨激烈，專業(yè)化、特色化商業(yè)形態(tài)將應(yīng)運而生，并獲得發(fā)展。 三、 0 07 年西安土地信息交易情況匯總 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 45 頁 對西安市地價水平的基本評估 從土地二級市場上看，西安市每年交易數(shù)量數(shù)百宗，交易方式涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營聯(lián)建、企業(yè)兼并、入股改制等。地段不同，土地用途不同，規(guī)劃條件不同，交易價格都會存在很大差異。從交易土地用 途和地段來看，變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項目特別是住宅項目用地前景的土地交易量大，不適宜進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地交易量少；從地域來看，西安市土地交易的絕大部分集中在南郊，該區(qū)域已成為西安市房地產(chǎn)開發(fā)最前沿，隨著舊城改造和“退二進三”力度的加大，城墻內(nèi)、城東、城西的企業(yè)用地也成為交易活躍的地區(qū)；對于工業(yè)區(qū)的工業(yè)用地，二級市場交易很不活躍；作為交易熱點區(qū)域的西安市南郊地區(qū)，四級地段的交易價格已達到 150萬 — 300萬元／畝，個別容積率高的宗地可達到 500萬元／畝，從樓面地價角度看，二級市場地價約在 500 元 — 1000 元／平方米 ，在高新區(qū)、明德門、曲江地區(qū)，樓花價格約為 1000元 — 1200元／平方米，折算地價為 160萬元 — 300萬元／畝；從交易地價占房價比例看，交易地價約占商品房售價的 30%，占項目開發(fā)投資的 40%左右。 2020 年西安市土地成交及發(fā)展 2020 年西安全市出讓土地 6502 畝。其中住宅用地 5764 畝。 2020年分類型成交土地面積一欄表 土地用途 公開拍賣招標掛牌土地面積（畝） 成交土地面積（畝） 未成交土地面積（畝） 出讓宗數(shù) 成交宗數(shù) 未成宗數(shù) 住宅 57 51 6 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 45 頁 商業(yè) 14 10 4 綜合 40 6 5 1 工業(yè) 153 153 2 2 教育 0 3 0 3 科研 3 3 合計 85 71 14 2020年分城區(qū)分類型土地交易情況 面積單位：畝；金額單位：萬元 城區(qū) 住宅 商業(yè) 綜合 成交面積 成交金額 成交面積 成交金額 成交面積 成交金額 新城區(qū) 8840 碑林區(qū) 310 未央?yún)^(qū) 1 47500 3530 未央?yún)^(qū) 2 高新區(qū) 123910（ *） 蓮湖區(qū) 752 雁塔區(qū) 1110 44 經(jīng)開區(qū) 93350 曲江區(qū) 192220 10236 長安區(qū) 浐河區(qū) 80500 合計 593818 13810 工業(yè) 科研 城區(qū) 成交面積 成交金額 成交面積 成交金額 高新區(qū) 合計 07年土地交易情況匯總（時間截止到 2020 年 10 月） ▲ 注：以下交易信息如無特殊注明均采用 掛牌形式成交。 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 45 頁 序號 地籍號 土地位置 規(guī)劃用途 用地面積（畝） 竟得人 成交價格（萬元） 使用年限 1 BL109143 朱雀大街西側(cè) 住宅 陜西林凱藝術(shù)裝飾有限責(zé)任公司 1892 2 YT2691\2 丁白路南側(cè) 住宅 陜西海成置業(yè)有限責(zé)任公司 2125 3 QJ3261 西影路 34號 住宅 商業(yè) 陜西亞達房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 423 70 40 4 YT4992530 長安南路 86號 商業(yè) 西安博家實業(yè)有限公司 875 40 5 LH2951\2 西稍門十字東南角 商業(yè) 住宅 西安開元商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 5722 6 BL72574 太乙路南段西側(cè) 8 號 住宅 陜西金泉置業(yè)有限公司 1927 7 BL8912 明勝路 9 號 住宅 陜西廣合實業(yè)有限責(zé)任公司 2954 8 YT19924 灃惠渠以南 住宅 9 陜西天信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任 公司 2720 9 XC91173 東大街以北 商業(yè) 陜西鼎誠置業(yè)有限公司 3880 10 BQ59919 金裕南路以南 住宅 西安德圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2790 11 WY7997 豐產(chǎn)路以南 商業(yè) 陜西華銀電力實業(yè)發(fā)展有限公司 214 40 12 XC4982 長樂路以北 商業(yè) 西安萬年科技實業(yè)有限公司 632 40 13 YT19925 團結(jié)南路以西 住宅 西安高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司 15220 70 14 WY682 陽光大道以西 住宅 陜西乾恒實業(yè)有限公司 3012 70 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 45 頁 序號 地籍號 用地位置 規(guī)劃用途 用地面積（畝） 竟得人 成交價格（萬元） 使用年限 18 BQ59920 產(chǎn)河開發(fā)區(qū)內(nèi) 住宅 陜西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2185 70 19 民樂園項 目 解放路以東 綜合 陜西銀豐投資股份有限公司 10000 40/70 20 LH40362 油庫街 24 號 住宅 西安市房地產(chǎn)開發(fā)第四公司 925 70 21 LH4831 郝家巷 6 號 住宅 陜西嘉泰隆房地產(chǎn)開 275 70 序號 地籍號 競得人 土地位置 規(guī)劃 用途 出讓面積（畝） 交易方式 招拍掛時間 出讓年限 起始價（萬元） 成交價格（萬元） 成交地價（萬元） 15 XC3569 恒基中國地產(chǎn)有限公司 東二環(huán)路中段東側(cè) 住宅 掛牌 － 70 35088 43488 43488 16 WY59925 陜 西兆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 西咸路北側(cè) 住宅 掛牌 － 70 10000 10000 10000 17 BQ8998 西安西港房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司 灞橋新筑 住宅 掛牌 － 70 4400 4400 4400 中國最大管理資源中心 第 26 頁 共 45 頁 發(fā)有限公司 22 YT31161 丁白路 5 號 住宅 陜西金泉置業(yè)有限公司 942 70 23 HK131 閻良藍天路以南 工業(yè) 西安西捷飛機有限 公司 284 50 24 HK132 閻良藍天路以南、創(chuàng)新路以西 工業(yè) 西安一零一科技發(fā)展責(zé)任有限公司 412 50 25 HK113 閻良藍天路以北、創(chuàng)新路以西 工業(yè) 西安閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展中心 593 50 26 HK141 閻良藍天路以南、工業(yè)路以東 工業(yè) 西北工業(yè)大學(xué) 458 50 27 HK142 閻良創(chuàng)新二路以北、工業(yè)路以東 工業(yè) 陜西帝邦高溫材料科技有限公 司 302 50 28 HK143 閻良小鷹路以北、迎賓大道以西 工業(yè) 西安閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展中心 1065 50 序號 地籍號 出讓位置 規(guī)劃用途 用地面積 竟得人 成交價格（萬元 /畝） 使用年限 29 QJ2237 住宅 陜 西 新 海 港 房 地 產(chǎn) 開 發(fā)有限公司 200 70 30 QJ11027 住宅 西 安 豪 享 來 投 資 控 股 有限公司 160 70 31 QJ1933 住宅 西 安 金 地 置 業(yè) 投 資 有 限公司 200 70 宗地 編號 土地位置 土地面積 （畝） 土地 用途 使用 年限 成交地價 掛牌時間 競得人 QJ3751 曲江路以北，曲江三路以東 住宅 70 年 210 萬元 /畝 － 20 西安龍湖錦城置業(yè)有限公司 中國最大管理資源中心 第 27 頁 共 45 頁 QJ19231 大唐不夜城西路以東、雁南二路以北 住宅 70 年 260 萬元 /畝 － 20 西安龍湖錦城置業(yè)有限公司 QJ19232 雁塔南路以西、雁南二路以北 商業(yè) 40 年 200 萬元 /畝 － 20 西安龍湖 錦城置業(yè)有限公司 QJ1（ 3） 65 芙蓉西路以西、市委黨校以南 商業(yè) 40 年 11400 萬元 － 20 西安龍湖錦城置業(yè)有限公司 QJ1362 曲江路西側(cè)，芙蓉東路北側(cè) 住宅 70 年 200 萬元 /畝 － 20 中海興業(yè)（西安）有限公司 序號 地籍號 出讓位置 土地面積（畝） 土地用途 使用年限 成交價格（萬元） 竟得人 竟得方式 37 GXI310 高新區(qū) 用途 70 10800 陜西交通建設(shè)集團公司 掛牌 38 QJ1（ 6） 12 西安曲江新區(qū)廣場西路東側(cè) 商業(yè) 170/畝 曲江大唐不夜城