西安市新建住宅供配電設(shè)施建設(shè)管理辦法(編輯修改稿)
2024-09-05 15:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 可以有效避免此前出現(xiàn)的供電企業(yè)、小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理部門之間的矛盾。另外，據(jù)介紹，“專變”改“公變”后，原先“專變”供電小區(qū)由業(yè)主承擔(dān)的電費公攤（包括變電器損耗、線路損耗、公共照明）將只剩下公共照明部分，變壓器損耗、線路損耗由供電企業(yè)承擔(dān)，小區(qū)公共照明部分公攤主要包括區(qū)域照明的路燈和樓道照明兩部分，這部分費用到底該如何分?jǐn)?，物價部門正在討論調(diào)研，下一步將對此進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)范。“專變”與“公變”，是城市住宅小區(qū)供電配套設(shè)施建設(shè)與管理的兩種基本模式。所謂“公變”是指公用變壓器供電模式，由建設(shè)開發(fā)商出資，委托電力部門按公用電力設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，建成后由供電部門進(jìn)行管理?！皩Ｗ儭眲t是指專用變壓器供電模式，由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，建設(shè)期產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商。房屋售出后作為小區(qū)內(nèi)部公用設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)自動轉(zhuǎn)移歸屬業(yè)主，由業(yè)主委托物業(yè)公司等中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理與維護(hù)，并代收電費。據(jù)了解，目前我市住宅小區(qū)供電配套設(shè)施建設(shè)與管理有“專變”與“公變”兩種基本模式?！皩Ｗ儭笔侵笇Ｓ米儔浩鞴╇娔Ｊ剑煞康禺a(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，建設(shè)期產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商。房屋售出后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸屬業(yè)主，由業(yè)主委托物業(yè)公司進(jìn)行管理與維護(hù)，并代收電費。目前，我市城區(qū)有居民用電戶沒有實現(xiàn)由供電企業(yè)直接抄表、收費到戶的有109萬戶，占城區(qū)所有居民用電戶的84%，這些居民即是“專變”模式。而所謂“公變”是指公用變壓器供電模式，是由建設(shè)開發(fā)商出資，委托電力部門按公用電力設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，建成后由供電部門進(jìn)行管理。此次出臺的收費標(biāo)準(zhǔn)即是針對此種模式，采用該模式將會降低居民電費。具體來說，按照2009年城區(qū)居民生活用電25億千瓦時計算，合計年用電量為21億千瓦時。我市“專變”。如果改成“公變”供電模式。關(guān)于新建住宅供配電設(shè)施建設(shè)費有關(guān)問題的函西安供電局:你局《關(guān)于核定西安市新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施收費標(biāo)準(zhǔn)的請示》（西供局營銷〔2010〕20號）收悉。根據(jù)《西安市新建住宅供配電設(shè)施建設(shè)管理辦法》（市政發(fā)〔2010〕51號），經(jīng)省物價局和市政府同意，現(xiàn)就我市新建住宅供配電設(shè)施建設(shè)費的有關(guān)問題函復(fù)如下：一、收費范圍包括我市九區(qū)四縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建住宅項目中的供配電設(shè)施工程。以上新建住宅是指商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃房、城中村（棚戶區(qū)）改造項目以及住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用房和配套容量在100kVA以下的經(jīng)營性用房。新建住宅供配電設(shè)施工程包括從上級公共電源網(wǎng)接入點至新建住宅計量裝置（含表箱）前的所有供配電設(shè)施建設(shè)及安裝，但不含由住宅開發(fā)建設(shè)單位提供的供配電設(shè)施用房的土建、施工過程中的路由和樓內(nèi)布線。二、收費標(biāo)準(zhǔn)（一）依據(jù)西安市建委《西安市新建住宅供配電設(shè)施建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》（試行）建設(shè)的新建住宅項目，供配電設(shè)施建設(shè)費每平方米建筑面積95元。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃房、城中村（棚戶區(qū)）改造住宅項目按上述標(biāo)準(zhǔn)的80%收取。（三）超過《西安市新建住宅供配電設(shè)施建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》規(guī)定容量配置標(biāo)準(zhǔn)的，普通居民住宅每戶每提高1千瓦，收費標(biāo)準(zhǔn)提高10%；公建設(shè)施每平方米建筑面積提高1瓦，收費標(biāo)準(zhǔn)提高1%。（四）別墅、低密度聯(lián)排高檔住宅、城鎮(zhèn)居民自建房和住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)計用電負(fù)荷容量大于10
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