【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 020 年 3 月底 項(xiàng)目介紹： 該案位于浦東碧云國(guó)際社區(qū)旁，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，生態(tài)環(huán) 境良好，交通規(guī)劃完善，幵有一流的社會(huì)綜合配套。該案 1 樓設(shè)有 600㎡大堂，包括、西餐廳，咖啡廳，爵士吧，輔以商場(chǎng)，商務(wù)中心，美容美發(fā)等； 2 樓設(shè)有中餐廳、特色扒房、日本料理等； 3 樓設(shè)有同聲翻譯國(guó)際會(huì)議中心、大型多功能廳、 2 間中型會(huì)議室、 26 間小型多功能廳； 4 樓為設(shè)備層； 5 樓為休閑區(qū)和辦公層，設(shè)有桑拿區(qū)，按摩房，辦公室和會(huì)議室等； 6 層以上為總面積為 ㎡的準(zhǔn)五星級(jí)酒店式套房。 投資回報(bào)： 該案由知名酒店管理公司采用全部包租經(jīng)營(yíng)的方式，提供客戶十年、每年 %（稅前）的回報(bào)， 租金起算日期為 2020 年 4 月 1日，租金按月返還，返租 由專業(yè)擔(dān)保公司“福建東方投資擔(dān)保有限公司”以及“福州開(kāi)發(fā)區(qū)宏宇實(shí)業(yè)有限公司”迚行雙重?fù)?dān)保， 從第6 年開(kāi)始 可以按原價(jià)的 9 折回售給酒店管理公司，此外該案每年有 8 天的克費(fèi)入住期限。 酒店配套服務(wù)： 該案擁有豪華大堂，中西餐廳，咖啡廳，特色扒房，日本料理，爵士吧，商場(chǎng)，同聲翻譯會(huì)議中心，大中小型會(huì)議室等硬件配套以及 24 小時(shí)送餐，貴重物品管理，外幣兌換，信用卡，包裹，交通，喚醒，宴會(huì)，醫(yī)療服務(wù)等軟件配置。 準(zhǔn)五星級(jí)酒店裝修： 臥室 6－ 20 層 地面：阻燃高級(jí)地毯 墻面：櫻桃木拼紋飾面、高檔墻 紙相結(jié)合 吊頂：輕鋼龍骨、石膏板吊頂，面刷米白色涂料 18 入戶門(mén)：黑檀木板 窗臺(tái)：高級(jí)石材 開(kāi)兲 /揑座：知名品牌 21－ 23 層： 地面：入口過(guò)道鋪高級(jí)石材和阻燃高級(jí)地毯 墻面：花梨木拼紋飾面、高級(jí)迚口豪華質(zhì)感墻紙 （其余同 6－ 20 層配置） 衛(wèi)生間： 6－ 20 層： 地磚：知名品牌未定（估計(jì)為泛亞） 墻面：高級(jí)磁磚、幻彩藝術(shù)馬賽兊、 焗 漆玻璃 潔具：科勒坐便器 洗手臺(tái)：高級(jí)石材洗手臺(tái)配科勒臺(tái)下盆、知名品牌水龍頭 化妝鏡：可伸縮雙面化妝鏡 毛巾架：高級(jí)不繡鋼 排氣扇：風(fēng)口式排氣扇 地漏：不繡鋼 21－ 23 層： 設(shè)施 ：衛(wèi)生間面積較 6－ 20 層寬敞，干濕分離，增加淋浴間配套 地面：高級(jí)石材 19 墻面：高級(jí)石材、幻彩藝術(shù)馬賽兊、 焗 漆玻璃 潔具：科勒低水箱連體加長(zhǎng)豪華型坐便器 （其余同 6－ 20 層） 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)： 電冰箱：小型（知名品牌） 電視機(jī)： 25 吋 知名品牌 電話機(jī) /電熱壺：知名品牌 家具：掛衣柜、行李臺(tái)、電視臺(tái)、吧臺(tái)、寫(xiě)字臺(tái)、辦公椅、床頭柜、圓茶幾、休閑椅、雙人或單人床 其中 21－ 23 層家具：按商務(wù)型客房配備，家具較 6－ 20 層造型更別致，功能更完善； 整套床上用品 /布藝沙發(fā)（僅限套房客廳配置） 窗簾：三層高級(jí)布藝窗簾 茶具： 杯、盤(pán)等 裝飾畫(huà)： 12 幅 維奇特大廈 開(kāi)發(fā)商： 上海維奇特大廈有限公司 基地位置： 浦東 浦建路 1143 號(hào) 售樓電話： 50593581 建筑型態(tài)： 小高層（ 8 層） 產(chǎn)權(quán)年限： 50 年 梯戶： 2 梯 /35 戶 新推房源面積： 萬(wàn)平方米 新推戶數(shù)： 216 戶 房型面積（ M2）： 3595 物業(yè)費(fèi)： 未定 20 網(wǎng)上累計(jì)成交均價(jià)（元 /m2）： 14600 主力面積（ M2）： 36－ 38 主力總價(jià)： 53－ 56 萬(wàn)元（按均價(jià) 14600 元 /平方米） 煤氣接入情況： 無(wú) 水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)、酒店管理公司： 上?；バ谰频旯芾碛邢薰? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2020 年 6 月 3 日 銷售率： 69% 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)房產(chǎn)性質(zhì)征收 3% 交房時(shí)間： 2020 年 6 月 項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介： “維奇特大廈”位 于浦建路 1143 號(hào)，臨近世紀(jì)公園、上?？萍拣^，處于陸家嘴金融貿(mào)易輻射區(qū)，周邊商務(wù)配套齊全，除地鐵世紀(jì)公園站外，周邊還有將近 20 余條公交線路。本案為一幢 8 層的小戶型物業(yè)，總建筑面積 萬(wàn)平方米，一層和二層為商鋪，面積從136－ 1633 平方米不等。該案是舊樓改建，但發(fā)展商已補(bǔ)足了土地使用金，使購(gòu)房者可以拿到全部的五十年土地使用權(quán)。 項(xiàng)目包租方式： “維奇特大廈”提供 5 年包租協(xié)議，每年 8％ （稅前） ， 租金按 月返還給業(yè)主，租金回報(bào)從 2020 年 7 月開(kāi)始計(jì)算，每位業(yè)主包租期間入住該酒店可享受 8 折優(yōu)惠，包租合同與“互欣商 務(wù)酒店管理公司”簽訂，幵由杭州金馬集團(tuán)提供擔(dān)保， 5 年包租期滿后，業(yè)主如果愿意，可以按原價(jià)由“杭州金馬集團(tuán)”收購(gòu)。 七星唐朝大酒店 開(kāi)發(fā)商： 上海七星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 基地位置： 嘉定區(qū) 寶安公路 4339 號(hào) 售樓電話： 62725900 建筑型態(tài)： 高層（ 29 層） 產(chǎn)權(quán)年限： 50 年 梯 /戶： 4 梯 27 戶 在售房源面積： 萬(wàn)平方米 在售戶數(shù)： 652 戶 21 房型面積（ M2）： 46－ 82 主力面積（ M2）： 58 均價(jià)（元 /m2）： 12020 物業(yè)費(fèi)： 未定 主力總價(jià)： 70 萬(wàn)元（按均價(jià) 12020 元 /平方米） 煤氣接入情況： 無(wú) 水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)、酒店管理公司： 上海唐朝酒店管理公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2020 年 6 月 3 日 銷售率： 22% 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)房產(chǎn)性質(zhì)征收 3% 交房時(shí)間： 2020 年 上半年 項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介： “七星唐朝大酒店”位于嘉定安亭寶安公路與方德路口，屬于嘉定國(guó)際汽車城，毗鄰 F1 上海國(guó)際賽車場(chǎng)。大廈由酒店和酒店式公寓兩部分組成，其中 酒店式 公寓為出售部分，建成后由酒店經(jīng)營(yíng)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，租期 10 年，年回報(bào)率 %（稅前），整個(gè)大樓完全根據(jù)五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)建造和設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目投資回報(bào)： 針對(duì)客戶不同的情況，該案制定了 4 套投資方案： 一次性付款客戶 ? 租期 10 年，年租金 ％（稅前），房?jī)r(jià)在開(kāi)盤(pán)價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠 1000 元 /㎡，按合同價(jià)計(jì)算租金 （銷售合同價(jià)為優(yōu)惠價(jià)） ， 10 年后按照優(yōu)惠前原價(jià)回 購(gòu)。 例： 單價(jià) 13000 元 /㎡，面積 60 ㎡，總價(jià) 780000 元，優(yōu)惠 1000 元 /㎡，合同總價(jià) 720200 元，每年 ％回報(bào)率為 萬(wàn)元 （合同價(jià) *%） ，10 年 萬(wàn)元， 10 年后優(yōu)惠前價(jià)格回購(gòu)為 78 萬(wàn)，實(shí)際受益 萬(wàn)元。 ? 租期 10 年，年租金 ％（稅前），業(yè)主可 提 前領(lǐng)取第 10 年的租金 （按原總價(jià)計(jì)算） ，合同價(jià)為原 總 價(jià)減去后 3 年的租金， 22 17 年的 租金按合同價(jià)計(jì)算， 10 年后按原 總 價(jià)回購(gòu)。 例： 單價(jià) 13000 元 /㎡，面積 60 ㎡， 原 總價(jià) 780000 元， 3 年租金 萬(wàn)元，合同價(jià)（實(shí)際支 付）為 581100 元，年回報(bào)租金 49393 元（合同價(jià) *%） ， 7 年租金 345751 元， 10 年后回購(gòu) 780000 元，總受益為 544651 元。 貸款客戶 ? 租期 12 年，年租金 ％（稅前），可提取第 1 12 年的租金抵首付，首付 40％（必須具備一套沒(méi)有貸款的房產(chǎn)，幵向銀行出示合同證明），租金按合同價(jià)計(jì)算 （合同價(jià)為原總價(jià)） 。 12 年后合同價(jià)回購(gòu)。 例： 單價(jià) 13000 元 /㎡，面積 60 平方米， 原 總價(jià) 780000 元（合同總價(jià)），首付 40％為 萬(wàn)元再減去 2 年租金，實(shí)際支付 萬(wàn)元，銀行貸款 萬(wàn)元，月 還款額 5224 元 ，年租金 66300 元，月租金受益 5525 元， 12 年后回購(gòu) 78 萬(wàn)元，總受益 600600 元。 ? 租期 12 年，年租金 ％（稅前），可提取第 1 12 年的租金抵首付，首付 50％，租金按合同價(jià)計(jì)算。 12 年后合同價(jià)回購(gòu)。 例： 單價(jià) 13000 元 /㎡，面積 60 ㎡，總價(jià) 780000 元（合同總價(jià)），首付 50％為 39 萬(wàn)元減去 2 年租金，實(shí)際支付 萬(wàn)元，銀行貸款 39 萬(wàn)元，月還款額 4353 元，年租金 66300 元，月租金 5525，月盈余約 900 元， 12 年后回購(gòu) ， 總受益 630600 元。 “七星唐朝大酒店”雖然要 到 2020 年中交付使用，但返租卻只要全部房款到帳后就開(kāi)始計(jì)算， 按 月返還給業(yè)主。另外包租期滿后，可以續(xù)約（不低于每年 ％）或者按原價(jià)由酒店管理公司回購(gòu)。該案由酒店管理公司、發(fā)展商、投資方提供三重?fù)?dān)保。此外業(yè)主可享受一年 7 天克費(fèi)入住期限。 配套設(shè)施： 七星唐朝大酒店建有 5000 多㎡酒店大堂、 1500 ㎡長(zhǎng)樂(lè)宮劇院（專門(mén)表演類似霓裳羽衣舞等中國(guó)古典歌舞）、 2600 ㎡宴會(huì) /會(huì)議廳、 20200 ㎡高爾夫景觀球場(chǎng)、 1600 ㎡ KTV 娛樂(lè)中心未央宮以及華清池桑拿等。 中央空調(diào) 23 一般中央空調(diào)冬天統(tǒng)一打暖氣、夏天打冷氣，而“七 星唐朝大酒店”同時(shí)可以打熱風(fēng)和冷風(fēng)。而五星級(jí)酒店主要居住者來(lái)之世界各地，有北歐的，有南非的，對(duì)溫度喜好不同，這樣可以同時(shí)打暖氣、也可以同時(shí)打冷氣，滿足不同需求，這一項(xiàng)四管制空調(diào)是該案的一大亮點(diǎn)。 裝修狀況： 裝修標(biāo)準(zhǔn)為 3000 元 /平方米 外立面：裙樓：石材幕墻 主樓：玻璃幕墻和石材幕墻 大堂：地面：高檔大理石 吊頂：石膏板、輕鋼龍骨、乳膠漆墻面：高檔大理石 公共走道、電梯廳（ 529 層）：地面：高檔大理石、阻燃高級(jí)地毯及木地板結(jié)合 吊頂：石膏板、輕鋼龍骨 墻面：墻紙、木飾面和石材相結(jié)合 客房：地面：阻燃高級(jí) 地毯或高級(jí)地板 墻面：高檔墻紙飾面 吊頂：輕鋼龍骨、石膏板吊頂 入戶門(mén)：高檔木門(mén) 開(kāi)兲 /揑座：知名品牌 門(mén)鎖：高級(jí)電子門(mén)鎖 窗臺(tái)：高級(jí)石材貼面 燈具：懸掛燈、筒燈、暗藏日光燈、閱讀燈、鏡前燈、落地?zé)? 24 電話機(jī)：一部 衛(wèi)生間：地面：高檔地磚或大理石 墻面：高檔墻面磚或大理石 潔具： TOTO 或同檔次及花灑 洗手臺(tái)：品牌產(chǎn)品 燈具：防霧燈、暗藏日光燈 洗浴設(shè)施：小方巾、毛巾、浴巾、洗漱用品、垃圾桶、體重秤、電吹風(fēng)、電話機(jī)一部 化妝鏡：可伸縮雙面化妝鏡 毛巾架：高級(jí)不銹鋼 浴巾架：雙層高級(jí)不銹鋼 排氣扇：風(fēng)口式 廚房 櫥柜：品牌整體櫥柜及水龍頭 抽油煙機(jī)、電磁灶、洗衣機(jī)：知名品牌 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：電冰箱、電視機(jī)、電話機(jī)、電熱壺：知名品牌 家具：掛衣櫥、行李臺(tái)、電視臺(tái)、吧臺(tái)、寫(xiě)字臺(tái)、辦公椅、床頭柜、圓幾、休閑椅、雙人或單人床、床上用品、布藝窗簾、杯盤(pán)、 12 幅裝飾畫(huà) 飛雕商務(wù)大廈（產(chǎn)權(quán)酒店部分） 開(kāi)發(fā)商： 上海飛雕置業(yè)有限公司 基地位置： 普陀區(qū) 長(zhǎng)壽路 1076 號(hào) 25 售樓電話： 62323881 建筑性質(zhì)： 高層 總戶數(shù)： 300 戶 房型面積（ M2）： 3555 主力面積（ M2）： 40 均價(jià)（元 /m2）： 15000 主力總價(jià)： 60 萬(wàn)元（按均價(jià) 15000 元 /平方米） 物業(yè)費(fèi)： 暫定 5 月 /平方米 /月 物業(yè)、酒店管理公司 ： 首旅建國(guó)酒店管理有限公司 煤氣接入情況： 無(wú) 水電收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)： 按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2020 年 6 月 28 日 銷售率： 售罄 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)房產(chǎn)性質(zhì)征收 3% 交房時(shí)間： 2020 年 8 月 項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介： “飛雕商務(wù)大廈”又名“雙子杰座”，坐落于位于市中心的長(zhǎng)壽路的曹家渡商圈，緊鄰蘇州河。其由 A、 B 兩棟高層建筑組成， A座是全產(chǎn)權(quán)、高標(biāo)準(zhǔn)的酒店物業(yè)（五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)），目前已經(jīng)全部售完，成交均價(jià)為 15000 元 /平方米； B 座是 4A 級(jí)的精裝修產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓。 項(xiàng)目投資回報(bào)： 本案一次性付款 97 折優(yōu)惠。簽 10 年包租合同，保證年得益率 8%，幵且開(kāi)發(fā)商預(yù)付第一年的得益，直接從首付中扣除。明年 8月交房后，每年業(yè)主有 5 天克費(fèi)入住期限。 26 三、 南京等其他城市酒店式公寓項(xiàng)目 概況 南京名人城市酒店 該案 位于南京市政治商業(yè)中心 — 鼓樓，近觀玄武湖，進(jìn)眺