武漢酒店及酒店公寓市場研究報告(編輯修改稿)
2025-04-04 11:46 本頁面
【文章內容簡介】 間左右，而 2021 年 接待海外旅游者 萬人，接待旅游者總數 萬 人 。全市的年均客房出租率達 70%左右；其中三星級酒店出租率普遍高，平均可達 70%，在 35 月、 912月的旅游與商務旺季可達 80%90%。而五星級酒店的出租率約為 70%左右。 而四星級及五星級酒店中有相當部分經營來自會議室、多功能廳的消費使用。如香格里拉大飯店 6 大多功能廳成為房地產產品推介會、產品展示的經?；蓊欀?，而東方大酒店 五樓中庭皇家花園 、 咖啡廳是舉行大型新聞發(fā)布會、雞尾 酒會及演唱會等社交活動 之所。 客戶群體 6 Yamp。M 大家顧問機構 酒店客戶較為固定，主要分為兩大類。一類為軍區(qū)、政府籌辦，依托政府、機構經營的酒店，如湖北飯店、洪山賓館、中南花園、新大地等酒店，主要以會議客人為主。另一類為以市場為依托的酒店，如五月花酒店大酒店，為高端商務、休閑、度假型酒店；白玫瑰酒店為典型四星商務酒店，商務渡假客戶為主。海怡錦江大酒店是電信商務會議中心，客房數量較少，而商務回頭客較多。 從固定客戶群體看，五星級酒店的客群比較綜合，有固定的外資企業(yè)和境外旅游團隊客戶，此外為高規(guī)格會議客戶，一般居住為 34 天。而五星 級長包客戶一般為有境外背景的企業(yè)和 xx 大型企業(yè)。如香格里拉大飯店長包客戶中有相當為歐美日的汽車及配件企業(yè)，有武鋼、神龍等大型企業(yè)。 配套服務 酒店物業(yè)一般昭示性良好。區(qū)域酒店物業(yè)外觀良好，酒店入口寬敞、大堂高大亮麗。 7 Yamp。M 大家顧問機構 三、 xx 酒店公寓市場分析 小戶型面積開始向小房型過渡時，其消化周期延長，投資比例下降、自用比例上升。 2021 年漢飛青年城、鵬程國際分別以開盤 2 個月內銷售完畢，而 2021年末至今小戶型項目銷售周期延長。 而 在經濟活躍時期，一些市場空隙被發(fā)現。 一些小戶型公寓賦予了酒店式公寓的概念，但事實上 大都沒有達到酒店式公寓的標準，只是引用概念進行炒作。而在 xx 酒店式公寓由公寓與其他酒店業(yè)、旅游業(yè)的結合，具有特有的魅力受到投資者的追捧和青睞 。 在售 /經營典型物業(yè)供應特征 項目名稱 物業(yè)類型 區(qū)域特點 兆瑞〃國際 商務酒店公寓（投資型） 毗鄰香格里拉五星級酒店；位于 xx金融核心區(qū)，周邊市府文化傳播機構云集。 寶豐時代 商務公寓（商務為主） 橋口核心 陽光〃新天地 復合型公寓 （ 417 層酒店公寓） 處于 xx 市的金融中心和商務中心 圣淘沙大廈 （ A 座）產權式酒店公寓 處于 xx 市的金融中心和商務中心 項目名稱 套數 建筑面積 開盤時間 租售價格 銷售情況 包租服務 兆瑞〃國際 320 —— 積累 6500（后期不交物業(yè)管理費） 來訪少 6 年內固定年投資回報率為 8%，按月支付； 12 天免租入住；6 年后可續(xù)簽，亦可由開發(fā)企業(yè)現行價買回物業(yè) 陽光〃新天地 286 37732 5500 周邊一般寫字樓3540 清盤 6 年內固定年投資回報率為 %，按月支付； 36 天免租入住；在 6 年內違約金為 萬元 圣淘沙大廈 384 —— 2021 上 早 6000 現在 7000 項目前期
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