【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2） 項(xiàng)目的總利潤(rùn)： 45974275826981＝ 16235（萬(wàn)元） 3） 項(xiàng)目的利潤(rùn)率： 16235247。 26981=60、 17% 四、 結(jié)論 該項(xiàng)目建設(shè)周期為 14 個(gè)月，總投資 26981 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 20391萬(wàn)元，資金 利潤(rùn)率為 60、 17%，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和計(jì)算結(jié)果都表明，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益良好，還貸能力強(qiáng)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小。 該項(xiàng)目所 在的鄭店為產(chǎn)業(yè)聚集的熱點(diǎn)區(qū)域，隨著外環(huán)線的貫通，其不可替代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將成為現(xiàn)代制造業(yè)、物流業(yè)的規(guī)?；兀浒l(fā)展前景可觀、發(fā)展?jié)摿薮?。本?xiàng)目依托該區(qū)域優(yōu)越的地理位置，再融合自身強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和先進(jìn)的規(guī)劃理念，在規(guī)劃布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面精心設(shè)計(jì)，打造成高性價(jià)比產(chǎn)品，將吸引眾多的廠商前來(lái)投資置業(yè)。 項(xiàng)目本身的收益穩(wěn)定可靠，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小，投資回報(bào)穩(wěn)定，同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)提高江夏財(cái)政收入，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，提供就業(yè)機(jī)會(huì)，都將起到積極作用。因此，從經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益來(lái)看，該項(xiàng)目是可行的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 鄭店物 流科技產(chǎn)業(yè)基地 該項(xiàng)目是以武昌特殊的文化、教育、科技產(chǎn)業(yè)為依托，借助東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，中國(guó)光谷，南胡 —— 大花領(lǐng) —— 青菱大學(xué)城的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭，衍生而出的文化科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地。由于新興的大學(xué)城成片開(kāi)發(fā)，拔地而起，鄭店作為連接大學(xué)城的腹地和武漢南大門環(huán)城公路出入口，在地理人文方面日益接受文化、科技、流通領(lǐng)域的信息，是理想的新技術(shù)孵化，創(chuàng)新基地。 科技產(chǎn)業(yè)基地既作為在校大學(xué)生實(shí)習(xí)基地，也是畢業(yè)生的創(chuàng)業(yè)基地，將以現(xiàn)代物流業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息、電子工程、影視傳播為主，打造中部物流信息平臺(tái)，搭建生產(chǎn)、加工、研發(fā)基地，形成既服 務(wù)物流城，更為全社會(huì)提供物流產(chǎn)品和咨訊。 該項(xiàng)目作為武漢華中商貿(mào)物流城總體規(guī)劃的一部分，是物流城的重點(diǎn)項(xiàng)目，是整個(gè)物流城產(chǎn)業(yè)鏈中科技含量最高的產(chǎn)業(yè)集群， 一、基本概況 地理位置 科技產(chǎn)業(yè)基地地處武漢市鄭店街，京珠、滬蓉高速公路交匯處，京珠路以東，滬蓉路以南， 107 國(guó)道以西，物流城一期中心地段。 用地指標(biāo) 項(xiàng)目總占地面積 500 畝，凈用地面積 412 畝， 容積率為 1 總建筑面積 30 萬(wàn)平方米 建筑設(shè)施 科技產(chǎn)業(yè)基地有獨(dú)立式生產(chǎn)辦公區(qū)，集中式生產(chǎn)區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)化倉(cāng)庫(kù)。 獨(dú)立式生產(chǎn)辦公區(qū) 為大中型企業(yè)量身定制，集生產(chǎn)， 辦公，員工宿舍，倉(cāng)儲(chǔ)于一體， 集中式生產(chǎn)區(qū) 以小型企業(yè)或研發(fā)機(jī)構(gòu)為主，生產(chǎn)車間相對(duì)集中在整棟整層， 標(biāo)準(zhǔn)化倉(cāng)庫(kù) 包括露天和室內(nèi)倉(cāng)庫(kù)兩部分，含原料倉(cāng)庫(kù)、成品倉(cāng)庫(kù)，為基地企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。 二、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 第一階段：建設(shè)以物流科技型企業(yè)為主體的生產(chǎn)加工區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 、物流貨站。 第二階段：建設(shè)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)服務(wù)海外，集公路、海運(yùn)、空港相對(duì)接的大型物流信息集散中心，開(kāi)發(fā)多種物流信息網(wǎng)站和電子上午平臺(tái)。 第三階段：建設(shè)物流軟件開(kāi)發(fā)基地，引入物流咨詢顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，開(kāi)辦物流培訓(xùn)學(xué)校，在流程改善，興建規(guī)劃，物流軟件開(kāi)發(fā)，物流人才培訓(xùn)， 系統(tǒng)集成等方面重點(diǎn)突破。 第四階段：建設(shè)物流供應(yīng)鏈管理信息平臺(tái)，形成服務(wù)半徑 1000 公里的城市經(jīng)濟(jì)帶的集庫(kù)存管理，貨物配載，裝卸運(yùn)輸，信息處理的大型物流園，同時(shí)通過(guò)與鐵路、機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭及相關(guān)代理機(jī)構(gòu)對(duì)接或聯(lián)盟使園區(qū)功能立體延伸。該信息平臺(tái)以信息系統(tǒng)為支撐，建立集運(yùn)輸、配載、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、包裝、流通加工、海關(guān)、物流高科技產(chǎn)業(yè)等于一體的綜合性信息平臺(tái)。 三、開(kāi)發(fā)摸索 （一）、雙方合作： 即我方負(fù)責(zé)拿地，以土地作價(jià)出資，合作方以現(xiàn)金投入合股開(kāi)發(fā)，銷售利潤(rùn)按股份分配。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 此方式適合大型投資開(kāi)發(fā)商。 是我方最佳選擇。 （二）、多方合作； 即我方出地，其他合作方 均 以現(xiàn)金投入合股，并成立股份有限公司，銷售利潤(rùn)按股份多少分配，市場(chǎng)后期運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)每年根據(jù)贏利狀況由董事會(huì)同意決定分配。 此方式適合中小投資者參入，是第二方案。 （三）、土 地轉(zhuǎn)讓： 即我方取得土地資格后，不再投入資金，為吸引有影響、有實(shí)力的物流同行自主開(kāi)發(fā)，特別是物流地產(chǎn)商加入，形成多家開(kāi)發(fā)，共同打造的氛圍，將土地作為優(yōu)惠，直接轉(zhuǎn)賣， 既可加速資金周轉(zhuǎn)，也可減少建設(shè)周期。 此方式針對(duì)物流地產(chǎn)商，是我方有一定土地儲(chǔ)備后的選擇。 該項(xiàng)目我方前期投入 3 千萬(wàn)，預(yù)計(jì) 第一、第二方案 投入回收期 24 個(gè)月，預(yù)計(jì)資金利潤(rùn)率為 60%，第三方案投入回收期 12個(gè)月，預(yù)計(jì) 資金利潤(rùn)率為 45%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 武漢鄭店漢正街小商品城 根據(jù)區(qū)政 府批準(zhǔn)的《武漢鄭店華中商貿(mào)物流城總體規(guī)劃》，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，我 司擬在107國(guó)道以東、滬蓉高速以南、園區(qū) B27號(hào)路以北、 B4號(hào)路以西約 800畝地塊上建設(shè)“鄭店漢正街小商品城”。 該項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住用地，總用地面積約 800畝，總建筑面積約 700000㎡，容積率為 — ，總投資約 8億元。 該項(xiàng)目主要建設(shè)五層商住樓，一二層商用，三至五層辦公和住宿。在該范圍內(nèi)同時(shí)考慮按 1000 戶，每戶 120 ㎡，總建筑面積 12 萬(wàn)㎡，建設(shè)“鄭店物流農(nóng)民新村”，以安排物流城規(guī)劃范圍內(nèi)的拆遷戶，解決拆遷農(nóng)民的居住和長(zhǎng)期就業(yè)問(wèn)題。 該 項(xiàng) 目 擬 分 兩 期 建 設(shè) ， 一 期 用 地 約 400 畝 ， 二 期 用 地 約 400 畝。 該項(xiàng)目是華中商貿(mào)物流城綜合市場(chǎng)群重點(diǎn)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目對(duì)繁榮市場(chǎng)、促進(jìn)物資流通、加速武漢市“十一五”規(guī)劃確定的鄭店物流園區(qū)的形成具有重要意義。 一、 項(xiàng)目描述 本市場(chǎng)是以“中部崛起的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)”，圍 繞武漢 8+1 城市經(jīng)濟(jì)圈，在占地 6 平方公里的鄭店華中商貿(mào)物流城范圍內(nèi)推出的重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目借助其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，交通優(yōu)勢(shì)，將小商品城定位為以大武漢為軸心，以 8+1 城市圈為商業(yè)半徑，通過(guò)廣泛引進(jìn)吸收原漢正街市場(chǎng)老商戶，將市場(chǎng)拓展到湖北廣大中西部地區(qū)，以及湖南、江西等周邊省份。 項(xiàng)目設(shè)五大中心、六大交易區(qū)。五大中心即小商品交易中心、網(wǎng)絡(luò)信息中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、商務(wù)會(huì)展中心、生活服務(wù)中心。 六大交易區(qū)即日用百貨區(qū)、洗滌化裝區(qū)、針紡織品區(qū)、文體用品區(qū)、服裝鞋類區(qū)、玩具飾品區(qū)。 該項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住用地，總用地面積 760 畝， 總建筑面積 709688 平方， 總規(guī)劃面積 506920平方， 容積率為 ， 總投資額 億元。 二、 運(yùn)營(yíng)方式 本項(xiàng)目將由武漢鄭店物流城市場(chǎng)管理公司獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，管理公司將以職業(yè)化的團(tuán)隊(duì)，借鑒義烏、上海等東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)市場(chǎng)管理模式和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)特色，打造一流的市場(chǎng)，一流的團(tuán)隊(duì)，一流的管理。 運(yùn)營(yíng)宗旨：管理、服務(wù)、引導(dǎo) 運(yùn)營(yíng)理念：招商、安商、親商、扶商、富商 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 招商模式：以銷售、租賃相結(jié)合，對(duì)專業(yè)經(jīng)營(yíng)戶提供最優(yōu)惠的價(jià)格，對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)者提供最優(yōu)惠的租價(jià)，對(duì) 投資戶，公司承若包租 3年，每年回報(bào) 8%， 3年可獲 24%租金收益。 五大統(tǒng)一：統(tǒng)一商鋪格局 統(tǒng)一倉(cāng)儲(chǔ)配送 統(tǒng)一促銷活動(dòng) 統(tǒng)一商情發(fā)布 統(tǒng)一物業(yè)管理 四大保障：合法經(jīng)營(yíng)權(quán)利保障 經(jīng)營(yíng)設(shè)施配套保障 生活后勤服務(wù)保障 物流人流暢通保障 三、 合作方式 （一）、雙方合作： 即我方負(fù)責(zé)拿地，以土地作價(jià)出資，合作方以現(xiàn)金投入合股開(kāi)發(fā)，銷售利潤(rùn)按股份分配。 此方式適合大型投資開(kāi)發(fā)商 。 （二）、多方合作； 即我方出地，其他合作方君以現(xiàn)金投