【正文】 設(shè)五大中心、六大交易區(qū)。在該范圍內(nèi)同時(shí)考慮按 1000 戶，每戶 120 ㎡，總建筑面積 12 萬(wàn)㎡，建設(shè)“鄭店物流農(nóng)民新村”，以安排物流城規(guī)劃范圍內(nèi)的拆遷戶，解決拆遷農(nóng)民的居住和長(zhǎng)期就業(yè)問(wèn)題。華中商貿(mào)物流城總體規(guī)劃》，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，我 司擬在107國(guó)道以東、滬蓉高速以南、園區(qū) B27號(hào)路以北、 B4號(hào)路以西約 800畝地塊上建設(shè)“鄭店 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 此方式針對(duì)物流地產(chǎn)商，是我方有一定土地儲(chǔ)備后的選擇。 是我方最佳選擇。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第四階段：建設(shè)物流供應(yīng)鏈管理信息平臺(tái)，形成服務(wù)半徑 1000 公里的城市經(jīng)濟(jì)帶的集庫(kù)存管理，貨物配載，裝卸運(yùn)輸，信息處理的大型物流園，同時(shí)通過(guò)與鐵路、機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭及相關(guān)代理機(jī)構(gòu)對(duì)接或聯(lián)盟使園區(qū)功能立體延伸。 獨(dú)立式生產(chǎn)辦公區(qū) 為大中型企業(yè)量身定制，集生產(chǎn)， 辦公，員工宿舍，倉(cāng)儲(chǔ)于一體， 集中式生產(chǎn)區(qū) 以小型企業(yè)或研發(fā)機(jī)構(gòu)為主，生產(chǎn)車間相對(duì)集中在整棟整層， 標(biāo)準(zhǔn)化倉(cāng)庫(kù) 包括露天和室內(nèi)倉(cāng)庫(kù)兩部分，含原料倉(cāng)庫(kù)、成品倉(cāng)庫(kù)，為基地企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。由于新興的大學(xué)城成片開(kāi)發(fā)，拔地而起，鄭店作為連接大學(xué)城的腹地和武漢南大門環(huán)城公路出入口，在地理人文方面日益接受文化、科技、流通領(lǐng)域的信息，是理想的新技術(shù)孵化，創(chuàng)新基地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目依托該區(qū)域優(yōu)越的地理位置，再融合自身強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和先進(jìn)的規(guī)劃理念，在規(guī)劃布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面精心設(shè)計(jì)，打造成高性價(jià)比產(chǎn)品，將吸引眾多的廠商前來(lái)投資置業(yè)。 根據(jù)年金折算現(xiàn)值公式，賓館項(xiàng)目 現(xiàn)值為： P=A〖（ 1+i） 401〗247。發(fā)包價(jià)格的確定參考酒店市場(chǎng)的行情，并考慮賓館房屋、設(shè)備的折舊。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 該項(xiàng)目總建筑面積 135000㎡，初步估算成本如下： A 會(huì)展中心、賓館建筑成本 ： 4373元／㎡ 會(huì)展中心、賓館總成本： 4373元／㎡ 23000㎡ =10058（萬(wàn)元） B 企業(yè)總部基地建筑成本 ： 1511元／㎡ 企業(yè)總部基地總成本： 1511元／㎡ 112021㎡ =16923（萬(wàn)元） 項(xiàng)目總成本： 10058＋ 16923=26981（萬(wàn)元 ） A 會(huì)展中心 會(huì)務(wù)展覽收入主要用于彌補(bǔ)會(huì)展中心的運(yùn)行費(fèi)用及固定資產(chǎn)折舊，在整個(gè)園區(qū)形成規(guī)模之前，不依靠會(huì)展中心提供盈利。 項(xiàng)目估算的內(nèi)容包括土地價(jià)款、各項(xiàng)政策性收費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、室外市政設(shè)施及環(huán)境配套等費(fèi)用。會(huì)展中心完工后由富麗園公司自行經(jīng)營(yíng)，對(duì)外開(kāi)展商務(wù)會(huì)議 、展覽服務(wù)，取得相應(yīng)收益。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑸ 2021年 12月 會(huì)展商務(wù)中心、賓館、商務(wù)辦公樓完工投入使用。 二、 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 施工計(jì)劃 ⑴ 2021年 6月 會(huì)展商務(wù)中心開(kāi)工建設(shè)。華中商貿(mào)物流城總體規(guī)劃及啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》編號(hào)地塊為 B03— 02,B04— 01， D01— 01。 一、 項(xiàng)目 描述 會(huì)展商務(wù)中心項(xiàng)目是物流城啟動(dòng)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是為整個(gè)物流城提供配套服務(wù)的標(biāo)志性建筑。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 我 司相信，作為武漢市“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)物流項(xiàng)目，華中商貿(mào)物流城啟動(dòng)區(qū)的建設(shè)，對(duì)于提升物流儲(chǔ)運(yùn)和商務(wù)服務(wù)配套功能，對(duì)于促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚和樹(shù)立城市圈大物流品牌，均有積極作用。 30265萬(wàn)元 =% 若考慮土地款財(cái)政返還，則投資利潤(rùn)率為：（ 2485萬(wàn)元 +2021萬(wàn)元）247。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。規(guī)劃設(shè)立四個(gè)，分別為若干大型品牌汽車提供專業(yè)化服務(wù)?？紤]到物流信息對(duì)整個(gè)商貿(mào)物流城的重要性，規(guī)劃建立物流信息中心，將信息交易大廳、信息處理中心、設(shè)備管理中心等功能區(qū)建在其內(nèi)，占地 50 畝，建筑面積 10000 M2。 綜合鄭店商貿(mào)物流城的月最大吞吐量、單位面積的貨物存放量、倉(cāng)庫(kù)利用面積等因素，結(jié)合裝飾建材、快速消費(fèi)品、醫(yī)藥、家具、小商品和消費(fèi)電子商品等行業(yè)產(chǎn)品到 2021 年的需求總量預(yù)測(cè)，確定鄭店商貿(mào)物流城的年貨物吞吐量為 萬(wàn)噸，考慮到倉(cāng)儲(chǔ)中心的儲(chǔ)備彈性，最終年貨物吞吐量為 500 萬(wàn)噸。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目位于物流城 17 號(hào)路以西、京珠高速以東、 27號(hào)路以北、滬蓉高速以南所圍成的扇型區(qū)域內(nèi)，占地面積約 451 畝。 一、 項(xiàng)目規(guī)劃 根據(jù)對(duì)未來(lái)區(qū)域物流市場(chǎng)的增長(zhǎng)研判，我們認(rèn)為“高標(biāo)準(zhǔn)、可擴(kuò)展、配套與物流齊頭并進(jìn)”的規(guī)劃思路，有利于形成華中區(qū)域大物流的規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)，有利于提高武漢作為中部地區(qū)物流中樞的龍頭地位。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 華中商貿(mào)物流 城以“立足武漢，服務(wù)全國(guó)，面向國(guó)際”為市場(chǎng)目標(biāo)，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，高 規(guī)格組織，高質(zhì)量服務(wù)，高效益運(yùn)作，著力打造一流物流城品牌。 規(guī)劃面積 3000 畝的鄭店家具產(chǎn)業(yè)基地是 武漢南郊外環(huán)工業(yè)園的重點(diǎn)區(qū)域， 在城市內(nèi)環(huán)改造企業(yè)外遷的背景下，家具產(chǎn)業(yè)園是武漢的一大空白點(diǎn)，也是鄭店物流新城順應(yīng)市場(chǎng)變化把握商機(jī)的重要舉措。 規(guī)劃面積 451畝的物流集散中心是物流城主導(dǎo)項(xiàng)目，其主要功能有停車中轉(zhuǎn)配載，倉(cāng)儲(chǔ)保管，多式聯(lián)運(yùn)，信息中心，市內(nèi)配送，加工運(yùn)裝，調(diào)劑交易及其他配套服務(wù)。 華中商貿(mào)物流城 （鄭店物流新城） 將充分利用原始自然生態(tài)地貌，系統(tǒng)考慮各項(xiàng)配套及服務(wù)設(shè)施， 創(chuàng)造一個(gè)布局合理、開(kāi)發(fā)有序、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、管理先進(jìn)、效率一流的集制造業(yè)生產(chǎn)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、配送的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化物流新城。 華中商貿(mào)物流城項(xiàng)目規(guī)劃 要點(diǎn) ： 物流集散中心 商務(wù)會(huì)展中心 鄭店物流科技產(chǎn)業(yè)基地 鄭店漢正街 小商品城 鄭店家具產(chǎn)業(yè)基地 新農(nóng)村社區(qū) 中國(guó)商貿(mào)物流網(wǎng) 鄭店 物流 新 城 項(xiàng)目 簡(jiǎn)介 武漢鄭店 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 武漢鄭店 七大版快總體規(guī)劃，獨(dú)立開(kāi)發(fā)，相互配套，和諧共存，各產(chǎn)業(yè)基地 通過(guò)對(duì)相關(guān) 行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的整合， 最終 形成產(chǎn)業(yè)集聚群 ，綜合市場(chǎng)群，人居教育商貿(mào)發(fā) 達(dá)的新農(nóng)村社區(qū)。 規(guī)劃面積 760 畝的物流城小商品城是物流城綜合市場(chǎng)群的主體項(xiàng)目，是在改造 城市內(nèi)環(huán)，特別是漢正街小商品市場(chǎng)改造后，向城市外環(huán)拓展的必然選擇。他將力爭(zhēng)成為業(yè)內(nèi)聞名 的咨訊品牌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目前已進(jìn)行的工作； 項(xiàng)目已經(jīng)備案 項(xiàng)目土地補(bǔ)償已全部到位， 項(xiàng)目道路正在施工： 會(huì)展中心建筑主體已經(jīng)完工； 目前已投資 3000 萬(wàn)元 項(xiàng)目進(jìn)展： 由于土地手續(xù)尚在辦理中，建設(shè)工作暫時(shí)放慢速度，預(yù)計(jì)土地手續(xù)明年初能解決。華中商貿(mào)物流城品牌形象的基礎(chǔ)上，在物流 城的總規(guī)范圍內(nèi)，構(gòu)建多個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)的專業(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)配送中心，樹(shù)立“產(chǎn)業(yè)集聚、需求細(xì)分、配送專業(yè)、運(yùn)轉(zhuǎn)高效”的規(guī)劃思路，形成原料輸入、生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)配送、營(yíng)銷展示、成品輸出的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，實(shí)現(xiàn)大產(chǎn)業(yè)、大物流所帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)的躍升。故在鄭店商貿(mào)物流 城建立 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 倉(cāng)儲(chǔ)中心，不僅可以實(shí)現(xiàn)物資的倉(cāng)儲(chǔ)，而且可以實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)距離、大運(yùn)量物資的轉(zhuǎn)運(yùn)配送。 Ⅰ .物流 調(diào)度 中心 物流調(diào)度中心的核心功能是信息咨詢、配載服務(wù)、車輛調(diào)度等。 Ⅲ .綜合維修站 提供汽車保養(yǎng)、大修服務(wù)。 二、 項(xiàng)目投入成本估算 1. 地價(jià)： 10萬(wàn)元 /畝 500 畝 =5000萬(wàn)元； 2. 倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)： 800 元 /㎡ 150000㎡ =12021萬(wàn)元； 3. 物流調(diào)度中心： 1800元 /㎡ 10000㎡ =1800萬(wàn)元； 4. 加油站： 1800 元 / M2 萬(wàn)㎡ =900萬(wàn)元； 5. 維修站： 1萬(wàn)㎡ 1500元 /㎡ =1500萬(wàn)元； 6. 汽車旅館及其它生活服務(wù)設(shè)施： 1400元 /㎡ ㎡ =3500萬(wàn)元； 7. 期間費(fèi)用： 3600萬(wàn)元； 銷售費(fèi)用 50元 /㎡ 20萬(wàn)方 =1000萬(wàn)元； 管理費(fèi)用 40元 /㎡