【正文】 功機會一、政策機會１．某的物流規(guī)劃將陸續(xù)進入實施階段，政府將繼續(xù)大力推進物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展。六、遠期重點1．進一步整合資源，完善物流信息管理平臺、物流基礎設施平臺、物流政策平臺，使物流園區(qū)基礎設施具有一定的規(guī)模，物流的運作集約化和規(guī)模化逐漸普遍，根據(jù)物流園區(qū)的發(fā)展形勢，對管理區(qū)進行擴建，進一步增強其對物流園區(qū)的配套服務。2．初步搭建物流政策平臺。第三層面，依托鐵路優(yōu)勢、城市道路或公路，構筑與火車東站物流園區(qū)的對接體系，形成以鐵路和公路（道路）多式聯(lián)運系統(tǒng)為支撐的集各種物流功能于一體的物流集散中心。倉儲區(qū)物資的包裝、分割、計量、分揀、組裝等2倉儲區(qū)流通加工產(chǎn)品的暫存3其他設施道路、綠化等四、各類使用性質用地的適建規(guī)定考慮到規(guī)劃的彈性，在特定的條件下，用地性質可根據(jù)實際需要做適當調整，但應符合《城市建設用地適建范圍》的規(guī)定。工業(yè)設備配件區(qū)建設規(guī)劃序號設施功能1倉儲區(qū)工業(yè)設備amp。及園區(qū)企業(yè)到發(fā)貨物的臨時儲存、中轉、配送區(qū)產(chǎn)品交易市場進行產(chǎn)品交易物流加工服務區(qū)木材等產(chǎn)品加工區(qū)包裝區(qū)倉儲貨物的包裝車間等3小型停車場停放各類車輛5其他設施道路、綠化等3．再生資源處理區(qū)對工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的邊角料等廢棄原料進行收集、分類、加工、包裝等重加工利用，根據(jù)調研過程訪問的人員估計，生產(chǎn)加工、流通加工過程產(chǎn)生的廢棄物和外來的廢舊物資物流將達到園區(qū)物流量的10％內分處理區(qū)、重加工區(qū)、倉儲區(qū)。小型停車場裝卸機械和集卡的停放5其他設施道路、綠化等2．標準化倉儲區(qū)提供標準化的各類倉庫，為某地區(qū)流通企業(yè)和工業(yè)企業(yè)提供倉儲和配送等物流服務，同時也為園區(qū)內的物流企業(yè)提供場地，使其共享現(xiàn)代物流基礎設施網(wǎng)絡，內分倉儲區(qū)、包裝區(qū)、配送配貨區(qū)、運輸、物流加工服務、交易于一體的現(xiàn)代物流中心。公共配套服務區(qū)建設規(guī)劃序號設施功能1綜合管理區(qū)整個物流園區(qū)的管理中心、信息中心信息平臺中心為整個園區(qū)的信息中樞商務、金融、行政區(qū)商務、辦公2綜合服務住宿、餐飲、商場、公寓3停車場及其汽車修理廠停放各類車輛4加油站車輛加油5輔助設施配電站、維修車間、蓄水池等6其他設施道路、綠化等7備用設施預留地商務辦公設施及其他輔助設施的擴建．鐵路集裝箱作業(yè)區(qū)集裝箱堆場區(qū)位于火車東站貨場內，物流園區(qū)將形成以火車集裝箱為主體的集裝箱堆場；可開展公路運輸、鐵路運輸以及公鐵聯(lián)運，規(guī)劃在火車東站貨場布置堆場用地和以公鐵聯(lián)運交易、物流加工、倉儲用地為主的物流用地。在發(fā)展物流業(yè)的同時，以促進第三產(chǎn)業(yè)為契機；根據(jù)某火車東站貨運場運輸?shù)漠a(chǎn)品和某地區(qū)市場的特點，整體規(guī)劃、逐步建立和完善現(xiàn)代物流體系；在滿足園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基礎上，以企業(yè)發(fā)展為主題，以信息技術為支撐，通過組織結構調整和資源整合，發(fā)揮規(guī)模和集成優(yōu)勢，強化物流的專業(yè)化和社會化功能，創(chuàng)新物流機制，立足企業(yè)自身，逐步拓展業(yè)務市場，擴大物流的輻射范圍，努力將華中物流公司打造為湖南省的物流中心組成部分，同時連接某周邊物流和湖南省物流，形成西南地區(qū)極具競爭力的物流鏈，最終發(fā)展成覆蓋大西南地區(qū)的綜合性第三方物流公司。 　　（9）有利于促進地方財政收入的增長?！　。?）有利于提高第三產(chǎn)業(yè)比重，促進國民經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。十大社會效益　?。?）有利于促進地方經(jīng)濟和GDP的增長。 物流咨詢培訓服務利用物流園區(qū)運作的成功經(jīng)驗及相關的物流發(fā)展咨詢優(yōu)勢，吸引物流咨詢企業(yè)進駐發(fā)展，利用高校、科研、企業(yè)、政府多方合作的優(yōu)勢，開展物流人才培訓業(yè)務。并為制造商和分銷商的產(chǎn)品進行流通加工服務以方便生產(chǎn)和銷售?！? 二、　某物流園建成后具備的物流功能及10大社會效益 物流系統(tǒng)功能園區(qū)擁有自動化立體倉庫的標準倉儲區(qū)，為工業(yè)企業(yè)和物流企業(yè)提供倉儲服務。懷通物流公司作為依托鐵路運輸和公鐵聯(lián)運為主的物流公司，以專項物流運輸為起點，逐步發(fā)展成為第三方物流公司（強化供應鏈和電子商務管理）。物流信息平臺管理中心的信息平臺具備五類功能，即數(shù)據(jù)交換功能、信息發(fā)布服務功能、物流會員服務功能、物流業(yè)務在線交易功能、智能（包括GPS等功能）配送功能，具體包括包括交易中心（網(wǎng)上貨源、網(wǎng)上車源、物流信息交易等 ）、咨詢中心、資訊中心（行業(yè)動態(tài)、公路運輸、鐵路運輸、行業(yè)分析、門戶動態(tài)等）、聯(lián)運中心、倉儲配送中心、物流信息港等。第二章 某物流園園區(qū)定位與目標一、　物流園定位 以某火車東站鐵路運輸樞紐和某工業(yè)園區(qū)等經(jīng)濟區(qū)域為依托，立足某市，服務大西南區(qū)域經(jīng)濟，為城區(qū)居民、商貿流通業(yè)、部分流通加工業(yè)等多元對象提供集專業(yè)物流、基本物流、物流配套產(chǎn)業(yè)、生活配套等功能于一體的運作高效、配套齊全、環(huán)境良好的現(xiàn)代化綜合性物流園區(qū)。三、某物流業(yè)的發(fā)展規(guī)劃情況分析為加快某市物流業(yè)的發(fā)展，某市政府制定了某的兩個中心即“打造商貿物流中心 ”的發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略和物流發(fā)展定位：以某城區(qū)為中心向四周形成一個輻射圈，從全國各地（主要是周邊地區(qū)）聚集商品、資金、人才等要素于某城區(qū)。為電子商務的發(fā)展提供裝備精良、運作高效的堅實物質基礎。其中，專業(yè)運輸指的是部、省及市屬的大型運輸企業(yè)運輸所承擔的貨物運輸部分，社會運輸指其他形式的社會運輸企業(yè)，包括個體及聯(lián)戶，所承擔的運輸份額。全市建成各類商品交易市場400多個，形成了糧油、家電、果蔬、電腦、建材、日用品、醫(yī)藥等12大類專業(yè)批發(fā)市場，年交易額列湖南省第5位，年全社會貨物運輸總量7000多萬噸，現(xiàn)代商貿物流業(yè)已具雛形，商貿物流區(qū)域商品輻射五?。ㄊ?、區(qū)）周邊84個市、縣、100萬平方公里，5500萬人口的廣大區(qū)域，年銷售額達800多億元。湘黔、京廣、石長三條鐵路交匯于市區(qū)，某貨運站是全國重要的編組站之一。 　　，在全國省會城市中穩(wěn)居第7位，%，GDP百強城市中排名第18位，人均收入居省會城市第3位。也是中南部的特大城市。某市現(xiàn)為中國湖南省的省會，是湖南省政治、經(jīng)濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中國中西部地區(qū)最具競爭力城市，是我國中部重要的中心城市。歷史上涌現(xiàn)眾多名人，留下眾多的歷史文化遺跡，成為國家歷史文化名城。這里自古就是連接我國東西部經(jīng)濟合作交流的戰(zhàn)略要地和東中部地區(qū)通往大西南的“橋頭堡”。優(yōu)越的區(qū)位，發(fā)達的交通，便捷的通訊，使某正扮演著承東啟西的獨特角色，已成為我國中西部地區(qū)