【正文】 目的成功機會一、政策機會１．某的物流規(guī)劃將陸續(xù)進入實施階段，政府將繼續(xù)大力推進物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2．初步搭建物流政策平臺。倉儲區(qū)物資的包裝、分割、計量、分揀、組裝等2倉儲區(qū)流通加工產(chǎn)品的暫存3其他設施道路、綠化等四、各類使用性質用地的適建規(guī)定考慮到規(guī)劃的彈性，在特定的條件下，用地性質可根據(jù)實際需要做適當調(diào)整，但應符合《城市建設用地適建范圍》的規(guī)定。及園區(qū)企業(yè)到發(fā)貨物的臨時儲存、中轉、配送區(qū)產(chǎn)品交易市場進行產(chǎn)品交易物流加工服務區(qū)木材等產(chǎn)品加工區(qū)包裝區(qū)倉儲貨物的包裝車間等3小型停車場停放各類車輛5其他設施道路、綠化等3．再生資源處理區(qū)對工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的邊角料等廢棄原料進行收集、分類、加工、包裝等重加工利用，根據(jù)調(diào)研過程訪問的人員估計，生產(chǎn)加工、流通加工過程產(chǎn)生的廢棄物和外來的廢舊物資物流將達到園區(qū)物流量的10％內(nèi)分處理區(qū)、重加工區(qū)、倉儲區(qū)。公共配套服務區(qū)建設規(guī)劃序號設施功能1綜合管理區(qū)整個物流園區(qū)的管理中心、信息中心信息平臺中心為整個園區(qū)的信息中樞商務、金融、行政區(qū)商務、辦公2綜合服務住宿、餐飲、商場、公寓3停車場及其汽車修理廠停放各類車輛4加油站車輛加油5輔助設施配電站、維修車間、蓄水池等6其他設施道路、綠化等7備用設施預留地商務辦公設施及其他輔助設施的擴建．鐵路集裝箱作業(yè)區(qū)集裝箱堆場區(qū)位于火車東站貨場內(nèi)，物流園區(qū)將形成以火車集裝箱為主體的集裝箱堆場；可開展公路運輸、鐵路運輸以及公鐵聯(lián)運，規(guī)劃在火車東站貨場布置堆場用地和以公鐵聯(lián)運交易、物流加工、倉儲用地為主的物流用地。 　?。?）有利于促進地方財政收入的增長。十大社會效益　?。?）有利于促進地方經(jīng)濟和GDP的增長。并為制造商和分銷商的產(chǎn)品進行流通加工服務以方便生產(chǎn)和銷售。懷通物流公司作為依托鐵路運輸和公鐵聯(lián)運為主的物流公司，以專項物流運輸為起點，逐步發(fā)展成為第三方物流公司（強化供應鏈和電子商務管理）。第二章 某物流園園區(qū)定位與目標一、　物流園定位 以某火車東站鐵路運輸樞紐和某工業(yè)園區(qū)等經(jīng)濟區(qū)域為依托，立足某市，服務大西南區(qū)域經(jīng)濟，為城區(qū)居民、商貿(mào)流通業(yè)、部分流通加工業(yè)等多元對象提供集專業(yè)物流、基本物流、物流配套產(chǎn)業(yè)、生活配套等功能于一體的運作高效、配套齊全、環(huán)境良好的現(xiàn)代化綜合性物流園區(qū)。為電子商務的發(fā)展提供裝備精良、運作高效的堅實物質基礎。全市建成各類商品交易市場400多個，形成了糧油、家電、果蔬、電腦、建材、日用品、醫(yī)藥等12大類專業(yè)批發(fā)市場，年交易額列湖南省第5位，年全社會貨物運輸總量7000多萬噸，現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)已具雛形，商貿(mào)物流區(qū)域商品輻射五?。ㄊ?、區(qū)）周邊84個市、縣、100萬平方公里，5500萬人口的廣大區(qū)域，年銷售額達800多億元。 　　，在全國省會城市中穩(wěn)居第7位，%，GDP百強城市中排名第18位，人均收入居省會城市第3位。某市現(xiàn)為中國湖南省的省會，是湖南省政治、經(jīng)濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中國中西部地區(qū)最具競爭力城市，是我國中部重要的中心城市。這里自古就是連接我國東西部經(jīng)濟合作交流的戰(zhàn)略要地和東中部地區(qū)通往大西南的“橋頭堡”。二、某物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析某市公路貨運主要分為兩部分：專業(yè)運輸，社會運輸?，F(xiàn)在的主要運輸方式還是以高成本的公路運輸為主，而 某物流園的建立剛好彌補了某地區(qū)物流在這一方面的不足，并且可以對物流行業(yè)的發(fā)展起到引導作用。政策平臺，形成服務于三個層面的物流樞紐中心： 公司定位于“物流平臺整合運營商”，在“與您共同成就事業(yè)，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展”的經(jīng)營理念指導下，致力于整合“物流服務、物流載體和物流需求”三大資源，為眾多物流企業(yè)提供“信息服務、信息交易、商務配套和物業(yè)管理”等系統(tǒng)服務。最終形成服務于某及五省周邊地區(qū)的貿(mào)易往來以及本地企業(yè)的流通加工、物流運輸、商貿(mào)、倉儲、產(chǎn)品加工等功能于一體的設施一流、環(huán)境一流、管理一流的現(xiàn)代物流企業(yè)。 需求預測功能根據(jù)園區(qū)商品進貨、出貨信息來預測未來一段時間內(nèi)的商品進出庫量，進而預測市場對商品的需求。 　　（4）有利于促進連鎖商業(yè)與電子商務的發(fā)展。三、某物流園各功能區(qū)土地利用規(guī)劃“總體規(guī)劃、分階段分目標實現(xiàn)”。高速公路集裝箱作業(yè)區(qū)建設規(guī)劃序號設施功能1空箱堆場、中轉聯(lián)運區(qū)集裝箱空箱堆存2重箱、拼箱堆場集裝箱重箱堆存3拆、裝箱庫辦理拆、裝箱、中轉業(yè)務和貨物短期堆存4產(chǎn)品分撥區(qū)amp。道路、綠化及其他輔助設施等工業(yè)設備配件區(qū)為工業(yè)企業(yè)以及園區(qū)內(nèi)的物流企業(yè)的機械設備提供日常維護、零部件的配備、安裝等服務，以保障企業(yè)的正常生產(chǎn)和運作，防止意外事故的發(fā)生，內(nèi)分倉儲區(qū)、超市配送區(qū)、維修區(qū)等。服務主體：某市的流通業(yè)（尤其是商超、醫(yī)藥連鎖企業(yè)；大型代理商批發(fā)企業(yè)、周邊地區(qū)的同類企業(yè)等）。重點建設基礎功能層、部門管理層、共享信息層，積極引導入園區(qū)企業(yè)進行信息化建設，發(fā)展增值應用層。例如，國家發(fā)展和改革委員會正在研究、制定的中國物流發(fā)展業(yè)規(guī)劃大綱與發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)政策、國家質檢總局和原國家經(jīng)貿(mào)計劃設立全國物流標準化委員會、國家科技部將根據(jù)原有現(xiàn)代物流科研項目的進展部署后兩年的滾動計劃等等。二、投資物流市場機會物流業(yè)是國家鼓勵發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)，物流業(yè)是繼勞動力和自然資源之后的第三利潤源，是國民經(jīng)濟的助推器，對現(xiàn)代社會的經(jīng)濟發(fā)展具有重大的意義。 第四章、長通物流公司決定投資該項目的原因一、依托火車東站貨運的優(yōu)勢：由于某火車南站的運輸量已超負荷，廣鐵集團決定以后的集裝箱運輸、水果類的運輸、建材的運輸?shù)葘幕疖嚹险救哭D移到火車東站來運作，而 某物流園區(qū)就是在火車東站貨場的基礎上建立起來的，為物流園區(qū)的貨運量和發(fā)展提供了保障。按照崗位需要及合理控制成本的原則在各必要崗位上配備精干的管理和運營人才。經(jīng)營范圍：鐵路貨物運輸、公路貨物運輸、多式聯(lián)運、倉儲、出租停車場 、物流信息平臺中心、物流商貿(mào)、公共配套服務等。②向銀行申請貸款20,000萬元，借期兩年，用于補充項目投資不足部分。關于收入狀況的特別說明 （1）在計算正常經(jīng)營年份經(jīng)營收入時，未考慮湖南省和某市所給予的優(yōu)惠政策帶來的直接收益。 某物流園熱忱歡迎中外客商投資合作，進場經(jīng)營，攜手共創(chuàng)輝煌！26