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物流商貿(mào)園項目商業(yè)計劃書-wenkub

2022-09-01 03:48:35 本頁面
 

【正文】 目 錄第一章 某區(qū)位概述和某物流業(yè)優(yōu)勢…………………………………1一、某區(qū)位概述………………………………………………………1二、某物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析…………………………………………2三、某物流業(yè)的發(fā)展規(guī)劃情況分析…………………………………3第二章 某物流園區(qū)定位與目標…………………………………3一、物流園定位…………………………………………………………3二、某物流園建成后具備的物流功能及10大社會效益…………6三、某物流園各功能區(qū)土地利用規(guī)劃………………………………8四、各類使用性質(zhì)用地的適建規(guī)定…………………………………15五、近期重點…………………………………………………………15六、遠期重點…………………………………………………………16第三章、開發(fā)某物流園項目的成功機會…………………………17一、政策機會…………………………………………………………17二、投資物流市場機會………………………………………………18三、某 物流園具有的經(jīng)營優(yōu)勢………………………………18第四章、長通物流有限公司決定投資自該項目的原因…………………19一、依托火車東站貨運的優(yōu)勢………………………………………19二、依托某工業(yè)園區(qū) 分園和中方工業(yè)園的優(yōu)勢……………20三、利用好某現(xiàn)在很多企業(yè)急需降低物流成本的契機…………20四、某市政府及有關部門對現(xiàn)代物流貨運站場給予政策上的扶植…20五、某物流園項目所處地理位置優(yōu)越………………………20第五章、物流園的經(jīng)營、管理、運作……………………………………20第六章、項目投資規(guī)模、概算及投資效益狀況分析……………………21一、項目具體狀況……………………………………………………21二、投資收益狀況分析………………………………………………21項目建設規(guī)?!?1項目投資……………………………………………………22項目投資來源…………………………………………………22項目經(jīng)濟分析…………………………………………………23關于收入狀況的特別說明……………………………………26備注…………………………………………………………………………27第一章 某區(qū)位概述和某物流業(yè)優(yōu)勢一、某區(qū)位概述某市,簡稱長,別稱“星城”、“楚漢名城”,國家歷史文化名城,全國文明城市,國家級綜合配套改革試驗區(qū)之一(兩型社會試驗區(qū)),國家級兩化融合試驗區(qū)之一,國家十二五規(guī)劃(2011—2015)確定的重點開發(fā)區(qū)域,南中國綜合性交通樞紐。某又稱“楚漢名城”,走馬樓簡牘等重要文物的出土反映其深厚的楚文化以及湖湘文化底蘊,位于岳麓山下的岳麓書院為湖南文化教育的象征。 某區(qū)位條件獨特,交通優(yōu)勢明顯。福(州)成(都)和呼(和浩特)北(海)兩條國家級通訊光纜在市區(qū)交匯。貨物運輸業(yè)的飛速發(fā)展不僅使貨物運輸總量大幅度增長,而且也使運輸生產(chǎn)的組織方式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化,這其中就包括近年來從貨物運輸業(yè)與倉儲業(yè)逐步演繹出來的新興產(chǎn)業(yè)——第三方物流服務業(yè)。2009年公路運輸總量4614萬噸,其中社會運輸達2755萬噸,已經(jīng)占了60%。3. 公鐵聯(lián)運物流模式在某還沒有很好的利用。建設物流園區(qū):建成河西、火車南站、火車東站三大綜合型物流園區(qū)和一批市域性民營專業(yè)型物流中心及配送中心。根據(jù)現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)律,結(jié)合某市物流狀況及某火車東站區(qū)域?qū)嶋H情況,物流園區(qū)著重建立三大平臺,即物流基礎設施平臺,物流信息平臺,物流人才amp?! ♂槍@一行業(yè)現(xiàn)狀,某物流園創(chuàng)造性地扮演“物流平臺整合運營商”角色的實踐,搭建高效的物流運營平臺,建立物流企業(yè)資源聚集區(qū),賦予公鐵聯(lián)合運輸板塊高效低耗、低運輸成本、集成化、信息化管理的時代特征,以全新的“公鐵聯(lián)運”物流模式,拉伸公路物流短板,助推中國物流業(yè)完成現(xiàn)代物流集海、陸、空于一體的完整體系構(gòu)建。待形成自己的競爭特色與優(yōu)勢后,吸引其它國內(nèi)物流企業(yè)及國際物流企業(yè)進駐,以某工業(yè)園 分園區(qū)大中型生產(chǎn)企業(yè)為依托進行生產(chǎn)原材料供應、商品庫存、產(chǎn)品發(fā)運,主要具備高品質(zhì)貨品、特殊貨品及集裝箱等中轉(zhuǎn)、裝卸、倉儲、加工、配送、信息處理等功能。 裝卸、搬運功能園區(qū)配備專業(yè)化的裝卸、提升、運送、碼垛等裝卸搬運機械,為企業(yè)提高裝卸搬運服務。 結(jié)算功能對物流費用進行結(jié)算,并在從事代理、運輸和配送的情況下,物流園區(qū)替貨主向收貨人結(jié)算貨款等。 金融配套服務以及工商、稅務、海關等服務園區(qū)能為企業(yè)提供工商咨詢、納稅申報與稅務登記、報關等服務。   (3)有利于促進流通業(yè)的發(fā)展與帶動流量經(jīng)濟的發(fā)展。   (7)有利于增加就業(yè)機會,擴大就業(yè)。   ——2010年11月18日,湖南物流與采購聯(lián)合會會長劉平、常務副會長張龍發(fā)在結(jié)合華中物流規(guī)劃圖參觀完某物流園基地后指出:“某物流園賦予了公路運輸板塊高效低耗、集成化、信息化管理的時代特征,以全新的公鐵聯(lián)運物流模式拉伸了公路物流短板,完成了現(xiàn)代物流集陸、陸于一體的完整體系構(gòu)建,對某地區(qū)乃至周邊地區(qū)物流資源的整合,物流企業(yè)的規(guī)范發(fā)展起到一個很好的領導作用”。園區(qū)用地情況一覽表功能區(qū)名2011年占地2013年占地百分比(%)物流轉(zhuǎn)運中心(包括行政商貿(mào)區(qū)、公共配套服務區(qū)、鐵路集裝箱作業(yè)區(qū)、理貨場區(qū)、高速公路集裝箱、物流信息交易平臺管理中心、停車場、加油站等)200畝160畝20標準化倉儲區(qū)(包括園區(qū)企業(yè)的原材料、零部件、半成品、產(chǎn)成品等倉儲、鋼材街、玻璃街、裝飾材料街、水暖電氣街、瓷磚街、涂料油漆街、鋁材街、木材制品街、林產(chǎn)品加工交易(集裝箱)物流服務區(qū))700畝560畝70流通加工區(qū)30畝24畝3工業(yè)設備配件區(qū)(主要服務園區(qū)企業(yè))50畝405再生資源處理區(qū)20162合計1000畝800畝100物流轉(zhuǎn)運中心為保障物流園區(qū)的正常運營,建設公共配套服務區(qū),包括行政商貿(mào)區(qū)(包括辦公樓、工商、稅務、海關等服務園區(qū)能為企業(yè)提供工商咨詢、納稅申報與稅務登記、報關等服務)和物流信息平臺交易中心、臨街商鋪等,為入園物流企業(yè)和物流服務需求者提供全面周到的服務。理貨場區(qū)建設規(guī)劃序號設施功能1倉儲區(qū)貨物的暫存2分類區(qū)根據(jù)客戶訂單對貨
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