綜合商貿(mào)物流園項(xiàng)目建議書-wenkub
2023-07-04 04:50:53 本頁面
【正文】 倉儲(chǔ)、配送、運(yùn)輸?shù)确?wù)，從而帶動(dòng)百色工農(nóng)業(yè)發(fā)展。百色市擁有如田東香米、芒果、香蕉、紅寶石蕃茄、西葫蘆、“雙低”油菜、八渡筍等優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工優(yōu)勢明顯。右江為珠江水域的主要源頭之一，航運(yùn)發(fā)達(dá)，市內(nèi)現(xiàn)有4個(gè)港口，隨著百色水利樞紐、那吉航運(yùn)樞紐等建成后，右江河道的通航能力將提升到1000噸級(jí)，從百色可直航南寧、廣州、香港、澳門等地。百色市位于廣西西部，毗鄰北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，背靠大西南，作為廣西邊境城市與區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)腹地相互對(duì)接、協(xié)調(diào)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)城市，處于泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、西部大開發(fā)地區(qū)等多個(gè)經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的相互重疊區(qū)和交叉點(diǎn)，是承載東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的加工基地和廣西與“東盟”互通的重要陸路通道和跳板，是區(qū)域性商貿(mào)物流集散中心。中越“兩廊一圈”的建設(shè)，泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)域合作，將百色推向區(qū)域性國際合作的前沿，區(qū)域性商貿(mào)物流集散中心優(yōu)勢顯現(xiàn)。長期以來，百色市的物流業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，嚴(yán)重影響了發(fā)展百色獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢的發(fā)展，桂西資源富集區(qū)和西南出海大通道的重要物流節(jié)點(diǎn)地位作用尚沒有得到充分的發(fā)揮，物流行業(yè)發(fā)展專業(yè)化程度與集中程度不足，滯后于百色的工業(yè)化發(fā)展。百色市擁有便利的交通運(yùn)輸條件。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)以及國家多個(gè)區(qū)域性發(fā)展戰(zhàn)略交合，要求百色市建設(shè)有利于物流聚散的服務(wù)體系。百色市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 19720 家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)189家?！稄V西物流業(yè)“十一五”規(guī)劃》指出百色市城市物流中心的建設(shè)，要結(jié)合鋁工業(yè)基地、亞熱帶特色農(nóng)業(yè)基地、西電東送基地的規(guī)劃建設(shè)構(gòu)建物流中心。百色市目前物流體系尚不健全，成為百色工農(nóng)業(yè)發(fā)展制約因素，迫切需要建設(shè)專業(yè)化物流園，目的建設(shè)完成，可成為百色地區(qū)最大的物流集散地，貨物品種齊全，物流流量大，物流行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)及優(yōu)勢明顯。靖西、那坡兩縣與越南接壤，現(xiàn)有邊境口岸3個(gè)，其中龍邦口岸為國家一類口岸，岳圩口岸、平孟口岸為國家二類口岸，另有6個(gè)貿(mào)易點(diǎn)。百色市年均降水量1115毫米， ℃，℃，7月均溫 ℃。右江河谷是全國著名的亞熱帶水果基地、南菜北運(yùn)基地和“芒果之鄉(xiāng)”。林以松、杉、櫟、竹為主，野生動(dòng)物有穿山甲、山瑞、果子貍等。百色市經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于一個(gè)平穩(wěn)較快的階段。百色商品零售業(yè)發(fā)展良好，%。在各項(xiàng)惠農(nóng)政策的帶動(dòng)下，全市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢取得較好進(jìn)展。百色是滇、黔、桂三?。▍^(qū)）邊緣交通樞紐、重要的物流集散地和大西南出海通道的咽喉，是中國與東盟雙向開放的前沿，是泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈和中國西南地區(qū)與東南亞國家開展直接貿(mào)易或轉(zhuǎn)口貿(mào)易的重要物流節(jié)點(diǎn)城市，隨著百色機(jī)場的建成通航，百色航空、鐵路、公路、水路四位一體的現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)正在形成。第二條南昆鐵路和田東至德保鐵路已相繼開工建設(shè)。市域人口將達(dá)405萬，其中右江河谷城鎮(zhèn)人口200萬。其中，建設(shè)重點(diǎn)為右江區(qū)，將其建設(shè)成百色市金融、物流、行政中心，爭取利用十年時(shí)間再造一個(gè)百色城。經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。龍旺工業(yè)園商務(wù)配套區(qū)項(xiàng)目選址南百二級(jí)公路糖廠包友高速公路南昆鐵路四塘工業(yè)園五塘工業(yè)園（五塘工業(yè)園（萬畝芒果園南昆高速公路碼頭銀海鋁業(yè)六塘工業(yè)園大華廠萬畝芒果園迎龍區(qū)龍景區(qū)鵝城區(qū)圖3—1 百色綜合商貿(mào)市場選址項(xiàng)目所在片區(qū)主要規(guī)劃為工業(yè)區(qū)，周邊規(guī)劃有萬畝芒果園，由西向東延伸分別為龍旺工業(yè)園、六塘工業(yè)園、五塘工業(yè)園和四塘工業(yè)園，為鋁制品加工產(chǎn)業(yè)、制糖業(yè)、生物制藥、輕工業(yè)主要建設(shè)區(qū)，銀海鋁業(yè)等重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐其中。項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)規(guī)劃環(huán)城大道、龍旺大道等主要城市干道，連接片區(qū)于龍景區(qū)的龍旺大橋已在籌建當(dāng)中。整合市場資源，將城區(qū)分散的中小型批發(fā)市場和物流企業(yè)遷至本項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)集中化管理、規(guī)?；?jīng)營，促進(jìn)百色市現(xiàn)代化商貿(mào)物流體系形成。（2）項(xiàng)目功能布局在空間形態(tài)上分為：主體市場交易區(qū)、倉儲(chǔ)物流區(qū)、商務(wù)生活配套區(qū)、中心道路和綠化區(qū)。提供運(yùn)輸(配送)、倉儲(chǔ)、裝卸搬運(yùn)、貨物分揀、包裝加工、物流信息處理服務(wù)。停車站占地300畝，廣場、綠化區(qū)占地280畝。 道路內(nèi)將修建長度為2公里，寬度為50米的主干道，該主干道成本為2500萬/公里，修建總成本為5000萬元。本項(xiàng)目配套服務(wù)區(qū)占地面積為560畝，參照區(qū)內(nèi)類似項(xiàng)目的建設(shè)投資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算得出本項(xiàng)目的建筑材料費(fèi)用約為1,200元/㎡，可計(jì)算得出配套服務(wù)區(qū)建筑安裝成本為89,。（2） 報(bào)建費(fèi)用：按每平方米100元計(jì)算，該費(fèi)用約為19。本項(xiàng)目建設(shè)過程中，需要購置叉車、各種加工設(shè)備、電器設(shè)施、電子地磅、運(yùn)輸車輛等設(shè)施設(shè)備，上述設(shè)施設(shè)備的購置成本估算約為200萬元。（2） 配套服務(wù)區(qū)收益 配套服務(wù)區(qū)以出售物業(yè)來獲取收益
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