綜合商貿(mào)物流園項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 ，根據(jù)百色市物業(yè)的銷售價(jià)格估算，每平方米售價(jià)為2200元，該區(qū)內(nèi)的物業(yè)在5年內(nèi)出售完畢。%。項(xiàng)目將成為百色市與外省市對(duì)外連結(jié)的窗口，通過品牌效應(yīng)，帶動(dòng)各種衍生行業(yè)不斷興起，帶動(dòng)眾多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，專業(yè)市場(chǎng)的外遷，大型物流車輛也將駛離城市中心區(qū)，緩解城市中心區(qū)內(nèi)的交通壓力。自身的資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使得百色市發(fā)展區(qū)域性物流集散中心具有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目可結(jié)合周邊縣市商貿(mào)物流市場(chǎng)，構(gòu)建區(qū)域性商貿(mào)物流中心，服務(wù)國(guó)家多個(gè)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)合同戰(zhàn)略需要，服務(wù)百色市產(chǎn)業(yè)體系，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。第八部分 結(jié)論百色市是連接廣西與貴州、云南的咽喉城市，也是西南省份與泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、中國(guó)—東盟自貿(mào)區(qū)連接的交通要塞，西南出海大通道、中越兩廊一圈、泛珠三角經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、等多個(gè)國(guó)家地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施，是的大量的商品物資在百色集散。項(xiàng)目創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，更好地為百色市專業(yè)大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，有利百色市的“三農(nóng)”建設(shè)。第七部分 社會(huì)效益分析，促進(jìn)城市就業(yè) 項(xiàng)目建設(shè)過程中可吸引大量的企業(yè)和吸納大量資金進(jìn)入百色市，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆?wù)業(yè)、建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，并為桂西地區(qū)居民提供大量的工作機(jī)會(huì)。（4） 停車場(chǎng)收益通過收取停車費(fèi)獲取收益，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)平均每年獲取的收益為1680萬(wàn)元/年。第六部分 財(cái)務(wù)分析（1）國(guó)內(nèi)物價(jià)保持基本穩(wěn)定，不發(fā)生較高通貨膨脹；（2）項(xiàng)目能夠按照計(jì)劃進(jìn)度按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；（3）市場(chǎng)需求與預(yù)測(cè)的情況不發(fā)生大的變動(dòng)和項(xiàng)目的管理能夠跟上計(jì)劃發(fā)展的需要；（4）國(guó)內(nèi)的稅收政策不發(fā)生較大變化；（5）假設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期15年，相關(guān)收益的估算按國(guó)內(nèi)類似商貿(mào)物流園區(qū)收益進(jìn)行估算；（6）項(xiàng)目運(yùn)作過程中，園區(qū)的日常管理費(fèi)用分?jǐn)傊翀@區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者的日常經(jīng)營(yíng)中，在本分析中不進(jìn)行計(jì)算。（4） 營(yíng)銷費(fèi)用：按建設(shè)成本的3%進(jìn)行計(jì)算。本項(xiàng)目停車區(qū)占地面積為300畝，參照區(qū)內(nèi)類似綜合市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)投資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算得出本項(xiàng)目的停車場(chǎng)建筑材料費(fèi)用約為80元/㎡，可計(jì)算得出停車場(chǎng)建筑成本為1,。本項(xiàng)目交易區(qū)占地面積為1000畝，參照區(qū)內(nèi)類似綜合市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)投資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算得出本項(xiàng)目的建筑材料費(fèi)用約為1,100元/㎡，可計(jì)算得出交易區(qū)建筑安裝成本為73。2012年——2014年，完成園區(qū)全部建設(shè)，正式投入市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。商務(wù)及生活配套區(qū)：商務(wù)區(qū)是為專業(yè)市場(chǎng)提供各種配套服務(wù)的功能區(qū)，內(nèi)擬設(shè)有市場(chǎng)管理辦公室、園區(qū)信息管理系統(tǒng)、園區(qū)電力管理總部、園區(qū)消防管理總部、銀行、保險(xiǎn)、電信、貨代公司、運(yùn)輸公司、餐飲、賓館中心等配套設(shè)施；生活配套區(qū)：專業(yè)市場(chǎng)的居住生活區(qū)，并提供有餐飲、超市、娛樂、電信、郵政等各種生活配套設(shè)施。其中鋁制品市場(chǎng)占地300畝、農(nóng)場(chǎng)品批發(fā)市場(chǎng)200畝，汽車及零配件市場(chǎng)150畝，建材市場(chǎng)占地面值150畝，其余專業(yè)市場(chǎng)總用地面積200畝。同時(shí)也引導(dǎo)市內(nèi)中小型物流企業(yè)集中在本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目以政府扶持、企業(yè)主導(dǎo)、市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)的模式運(yùn)作，借助交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)為龍頭，共享專業(yè)市場(chǎng)商貿(mào)客源，通過專業(yè)市場(chǎng)商流、物流、人流、資金流的集散作用，在百色市形成新的重要的商貿(mào)物流集散地，集交易、展示、配送、包裝、倉(cāng)儲(chǔ)、信息、金融、郵電、商務(wù)服務(wù)于一體大型商貿(mào)物流市場(chǎng)。項(xiàng)目地塊目前尚未完成“三通一平”（通水、通電、通路、平整土地），多為基本農(nóng)田，旱地較少，地塊內(nèi)及周邊有部分村莊，項(xiàng)目周邊的道路設(shè)施尚未建設(shè)。預(yù)測(cè)到2010年GDP達(dá)到488億元，年均增長(zhǎng)速度為14％左右，人均GDP13000元左右；2020年，GDP達(dá)到985億元，年均遞增10％左右，人均GDP25000元左右。大產(chǎn)業(yè)片區(qū)，平果鋁工業(yè)區(qū)——到2010年，年產(chǎn)氧化鋁180萬(wàn)噸、電解鋁38萬(wàn)噸。在城市風(fēng)貌方面，將構(gòu)建珍珠項(xiàng)鏈?zhǔn)浆F(xiàn)代城市群（以右江區(qū)為中心，以鐵路、高速路、國(guó)省道為骨架、以中心鎮(zhèn)為節(jié)點(diǎn)）；構(gòu)建沿國(guó)道、省道中心民族風(fēng)情走廊，突出地方特色，延續(xù)歷史文脈，打造旅游品牌；建設(shè)“山、水、森林”現(xiàn)代生態(tài)城鎮(zhèn)群。航空：百色機(jī)場(chǎng)于2006年12月11日已正式開通百色至廣州航線，近期將開通百色至桂林、昆明等地的航線。百色—羅村、百色—龍邦、百色—河池等高速公路也將相繼開工建設(shè)，百色是廣西除南寧以外同時(shí)擁有五條高速通路全面輻射的城市。百色市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 19,720 家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)189家。百色市已逐步構(gòu)筑以鋁工業(yè)為核心，包括錳礦開采、造紙、制糖、建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)在內(nèi)的地方工業(yè)體系?；A(chǔ)設(shè)施和重大項(xiàng)目建設(shè)明顯加強(qiáng)，根據(jù)官方2009年年末的統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，2009年百色市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)3710億元，%。百色市政府駐右江區(qū)，沿公路、水路分別距自治區(qū)首府南寧市266公里和410
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