【正文】 要業(yè)務(wù)，以及進(jìn)行有關(guān)貨物的分類(lèi)、包裝、保管、交易、倉(cāng)儲(chǔ)等功能，贛州綜合物流園區(qū)的城市物流（主要是日用消費(fèi)品、家具、果蔬、建材等物流）的配送功能將主要由位于贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的贛州物流中心來(lái)承擔(dān)。贛州綜合物流園區(qū)國(guó)際物流業(yè)務(wù)：主要與東南沿海港口合作，實(shí)施鐵海聯(lián)運(yùn)、實(shí)現(xiàn)貨物聯(lián)運(yùn)換裝，其作業(yè)主要涉及海關(guān)清關(guān)、進(jìn)出口商品檢驗(yàn)檢疫、海關(guān)監(jiān)管、保稅等環(huán)節(jié)，需要在海關(guān)聯(lián)檢部門(mén)直接參與下才能完成，其作業(yè)技術(shù)性強(qiáng)，對(duì)設(shè)施設(shè)備要求高。三是集聚功能：依托貨物需求和跨境電商物流公共設(shè)施的吸引，形成大型跨境電商物流、快遞企業(yè)進(jìn)駐，大批貨代企業(yè)云集，大量運(yùn)輸車(chē)輛往返的集聚效應(yīng)。(占地相關(guān)指標(biāo)分析詳見(jiàn)第三章第一節(jié)：主要建設(shè)條件內(nèi)容)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) 贛州跨境電商物流園占地50畝，總建筑面積約20000平方米（其中倉(cāng)儲(chǔ)建筑面積18000平方米）。第一、在主體風(fēng)格上要體現(xiàn)時(shí)代特征，符合當(dāng)今時(shí)代潮流。第三、適度的超前化是與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的超前化。發(fā)揮政府鼓勵(lì)、引導(dǎo)和支持作用，營(yíng)造現(xiàn)代跨境電商物流業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境和必要氛圍，充分發(fā)揮企業(yè)在電商物流市場(chǎng)中的主體地位，鼓勵(lì)電商企業(yè)、尤其是骨干電商企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中自主創(chuàng)新，提高服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，做大做強(qiáng)。所以在規(guī)劃時(shí)，要求建筑包括整個(gè)園區(qū)設(shè)計(jì)和物流園環(huán)境設(shè)計(jì)藝術(shù)化。導(dǎo)入生態(tài)物流園理念，一方面符合社會(huì)對(duì)環(huán)保的要求，迎合消費(fèi)者的需要；另一方面，使用環(huán)保建材不僅會(huì)降低建筑成本，而且可以有效延長(zhǎng)建筑的使用壽命。根據(jù)中心城市差異化的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，充分利用現(xiàn)有的物流基礎(chǔ)條件，優(yōu)化資源組合，運(yùn)用現(xiàn)代電子信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和先進(jìn)的管理手段，將現(xiàn)有的物流資源從功能和利用效率上得到全面提升。贛州跨境電商物流園交通主要出入口方向：東南面。承擔(dān)入駐電商企業(yè)各種、各類(lèi)的商品展示、交易。如設(shè)立綜合服務(wù)中心、電子商務(wù)平臺(tái)、為物流園區(qū)和出口加工區(qū)提供相應(yīng)的行政、商貿(mào)、科研等功能；同時(shí)還可開(kāi)展諸如通關(guān)、需求預(yù)測(cè)、報(bào)關(guān)、報(bào)檢、退稅、繳稅、咨詢、培訓(xùn)、技術(shù)開(kāi)發(fā)等增值服務(wù)。物流園整體綠化從辦公休閑娛樂(lè)區(qū)到商業(yè)區(qū)自然切換，做到內(nèi)部、外部的自然環(huán)境統(tǒng)一協(xié)調(diào)。排水：本項(xiàng)目污水主要是生活污水，估算排水量為25噸/日。該園區(qū)內(nèi)廠房屋面和辦公樓屋面均為大型屋面板，載荷大于20kg/㎡，可利用屋頂面積為15000㎡左右。 園區(qū)通風(fēng)、暖通設(shè)施本項(xiàng)目處理亞熱帶地區(qū)，又屬夏熱冬冷地區(qū)，工作區(qū)主要考慮通風(fēng)散熱，辦公區(qū)及信息中心應(yīng)同時(shí)考慮通風(fēng)散熱和冬季取暖。全面開(kāi)展跨境電商物流園的各功能區(qū)域建設(shè)，包括網(wǎng)購(gòu)展示區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、快遞分揀區(qū)、行政服務(wù)區(qū)。弘森國(guó)際企業(yè)集團(tuán)派駐物流服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，并組建物業(yè)公司，做好物流園水、電、氣、通信及其他后勤服務(wù)等工作。為了提高物流園區(qū)的管理質(zhì)量，打造弘森國(guó)際的市場(chǎng)品牌，建議物業(yè)管理在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)能前期介入，讓進(jìn)入物流園的企業(yè)主能真切感受到開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)管理的重視，感到贛州跨境電商物流園項(xiàng)目有別于其他物流設(shè)施項(xiàng)目的真實(shí)所在，特別是如能讓有一定知名度的優(yōu)秀物業(yè)管理公司作為物業(yè)顧問(wèn)，將會(huì)極大促進(jìn)贛州跨境電商物流園的招商引資。第七章 投資初步估算一、投資估算的依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《江西省建筑工程綜合定額》（2004年版）《江西省建筑工程費(fèi)用定額》（2004年版）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）當(dāng)?shù)仡?lèi)似工程造價(jià)資料建設(shè)單位提供的其他資料二、投資估算建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)本項(xiàng)目總建筑面積約20000平方米（其中框架結(jié)構(gòu)大樓2000平方米，單層鋼結(jié)構(gòu)18000平方米。表72　　贛州跨境電商物流園區(qū)項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）備注1自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)備1100包括：貨架、傳輸設(shè)備、存儲(chǔ)設(shè)備、堆垛機(jī)、控制系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)等；2冷鏈倉(cāng)庫(kù)及冷凍設(shè)備1200約4000平方米的保鮮、冷藏、冷凍倉(cāng)庫(kù)；內(nèi)含進(jìn)口高端制冷、3信息系統(tǒng)設(shè)備及軟件200投資者提供；4園區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)20停車(chē)場(chǎng)管理及監(jiān)控系統(tǒng)；5綜合辦公設(shè)備80已計(jì)入建安費(fèi)用；61MW光伏發(fā)電設(shè)備9507貨物計(jì)量設(shè)備508包裝設(shè)備70裹包、封口、集裝等設(shè)備9裝卸、運(yùn)輸設(shè)備600集裝運(yùn)輸車(chē)、冷鏈運(yùn)輸車(chē)、叉車(chē)、電動(dòng)搬運(yùn)車(chē)等10保稅及海關(guān)監(jiān)管貨物安檢及監(jiān)控設(shè)備11011合計(jì)4360工程建設(shè)其他費(fèi)（1）本項(xiàng)目用地性質(zhì)參照工業(yè)項(xiàng)目用地；按當(dāng)前工業(yè)用地出讓行情，；（2）建設(shè)單位管理費(fèi)，按《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建［2002］394號(hào)文件）累進(jìn)計(jì)??；（3）根據(jù)《贛州市城市建設(shè)綜合配套費(fèi)征收管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，費(fèi)率為2% ,本項(xiàng)目為招商引資項(xiàng)目，執(zhí)行1%的優(yōu)惠費(fèi)率；（4）可行性研究費(fèi)按《項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》計(jì)價(jià)格［1999］1283號(hào)文件）計(jì)取，環(huán)境影響咨詢費(fèi)按國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》精神計(jì)??；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格字［2002］10號(hào)文件）的相關(guān)規(guī)定計(jì)取；（5）建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文件）的相關(guān)規(guī)定計(jì)取，并按標(biāo)準(zhǔn)下浮20%計(jì)費(fèi)。投資估算匯總表經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為10166萬(wàn)元，其投資構(gòu)成見(jiàn)表7—4。經(jīng)估算，贛州綜合物流園區(qū)年正常經(jīng)營(yíng)年份營(yíng)業(yè)收入為3530萬(wàn)元。 利潤(rùn)與稅收分析經(jīng)分析估算，企業(yè)所得稅按25%的稅率執(zhí)行，分別按凈利潤(rùn)的10%和5%提取法定盈余公積金和任意盈余公積金。（三）投資回收期、凈現(xiàn)值、項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 估算過(guò)程見(jiàn)附表：項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表。增速遠(yuǎn)高于同期外貿(mào)增速。2促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重生產(chǎn)、輕物流，重速度、輕效益，重規(guī)模、輕質(zhì)量。現(xiàn)代跨境電商物流業(yè)的發(fā)展必將促進(jìn)產(chǎn)業(yè)分工和集聚。由于跨境電商物流業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高，與之配套的機(jī)械制造、商貿(mào)流通、郵政通訊、信息服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)行業(yè)將獲得新的發(fā)展空間，從而使傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得以提升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得以調(diào)整。據(jù)初步測(cè)算，贛州跨境電商物流園區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間可提供就業(yè)崗位達(dá)150200個(gè)，因此贛州跨境電商物流園將為緩解贛州的勞動(dòng)力就業(yè)提供機(jī)會(huì)。同時(shí)由于跨境電商物流產(chǎn)業(yè)集成了交通運(yùn)輸、裝卸、裝備制造、倉(cāng)儲(chǔ)管理、貿(mào)易、等關(guān)聯(lián)行業(yè)，其發(fā)展的拉動(dòng)效應(yīng)是十分巨大的。究其根源，沒(méi)有一條能快速向外界展示整個(gè)贛州形象的途徑，促進(jìn)世界對(duì)贛州的認(rèn)識(shí)及發(fā)展。《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095～1996）《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 188832002）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1629～1996）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978～1996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096～93）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）第二節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境影響分析一、主要污染源污染物項(xiàng)目建設(shè)期間的主要污染建筑噪聲：主要是施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)行時(shí)發(fā)出的噪聲，主要影響是晚間施工將對(duì)周邊居民產(chǎn)生一定影響。生活污水進(jìn)入化糞池處理后，排入市政的污水管網(wǎng)，排污方便且有保證。二、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目場(chǎng)址處于贛州市綜合保稅區(qū)內(nèi)，西臨黃金機(jī)場(chǎng)空港服務(wù)區(qū)，南臨廈蓉高速公路，東臨贛州銅鋁產(chǎn)業(yè)園，北臨贛州黃金機(jī)場(chǎng)跑道過(guò)渡面邊界，并緊依建設(shè)中的贛州中心城區(qū)快速通道，距贛州黃金機(jī)場(chǎng)、贛粵高速、廈蓉高速公路入口3公里。噪聲環(huán)境質(zhì)量：本項(xiàng)目所在地臨夏蓉高速、324省道線地段，交通噪聲在晝間符合環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，夜間超標(biāo)，本地區(qū)環(huán)境噪聲源主要是交通噪聲和建筑施工噪聲。固體廢棄物治理措施固體廢棄物包括各種倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)貨物垃圾和生活垃圾，垃圾由衛(wèi)生保潔人員隨時(shí)清理并分類(lèi)處理，回收綜合利用或由環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)。政府的綠色物流管理措施⑴對(duì)發(fā)生源的管理:主要是對(duì)物流過(guò)程中產(chǎn)生環(huán)境問(wèn)題的來(lái)源進(jìn)行管理。建設(shè)現(xiàn)代化的跨境電商物流管理信息網(wǎng)絡(luò)等,從而最終實(shí)現(xiàn)跨境電商物流效益化,特別是要提高中小企業(yè)的物流效率?！　〔扇?fù)合一貫制運(yùn)輸方式。 環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資在項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，必須考慮生活污水排放和處理設(shè)施。⑶擬建項(xiàng)目周邊無(wú)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)造成浸染土壤，造成水源枯竭等問(wèn)題。應(yīng)該把中國(guó)電商平臺(tái)走出國(guó)門(mén)占據(jù)世界跨國(guó)貿(mào)易的一席之地上升到國(guó)家安全的高度考慮。（二）電力供應(yīng)電力充足，贛能股份公司興建的6萬(wàn)KW居龍灘水電站已正式并網(wǎng)發(fā)電，華能瑞金電廠建設(shè)迅速推進(jìn)，建成后火電總裝機(jī)容量將達(dá)120萬(wàn)千瓦。開(kāi)辦了數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)專線（DDN）、分組交換、電子數(shù)據(jù)交換（EDI）、郵政特快專遞（EMS）、電子信箱、語(yǔ)音信箱、電話信息、圖文傳真、移動(dòng)電話（模擬及數(shù)字式）等20多項(xiàng)郵電通訊。（三）信息化程度通訊發(fā)達(dá)。并對(duì)贛州周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品走向世界提供良好的渠道，能促進(jìn)農(nóng)村人口向城市的轉(zhuǎn)移，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化，促進(jìn)農(nóng)村的安定團(tuán)結(jié)。跨境電商是打破國(guó)外渠道壟斷、把中國(guó)制造轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊?guó)利潤(rùn)的最佳契機(jī)。另外幾項(xiàng)需說(shuō)明的事項(xiàng)：⑴項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)造成地下水位下降、地面沉降等地質(zhì)、水文影響。⑵綠色包裝管理生產(chǎn)部門(mén)采用盡量簡(jiǎn)化的、以及由可降解材料制成的包裝。最大限度地提高人員、物資、資金、時(shí)間等資源的利用效率,取得最大化的經(jīng)濟(jì)效益。促進(jìn)企業(yè)選擇合理的運(yùn)輸方式,發(fā)展共同配送。項(xiàng)目施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目施工時(shí)應(yīng)根據(jù)環(huán)保有關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合項(xiàng)目所處地理位置，制定相應(yīng)的環(huán)保措施，以防止或減輕粉塵、噪聲、振動(dòng)、建筑垃圾等對(duì)周?chē)h(huán)境的污染和危害。因本項(xiàng)目相對(duì)獨(dú)立，相鄰地塊園區(qū)均為工業(yè)廠區(qū)排列，基本不存在大型玻璃幕墻光污染、日照遮擋影響和污染物擴(kuò)散條件影響等。場(chǎng)址環(huán)境質(zhì)量特征表述如下：大氣環(huán)境質(zhì)量：本區(qū)域因正在施工的建筑工程不多，建筑粉塵污染較輕，因周邊有夏蓉高速、324省道等交通主干道，雖有少量SO2和NO2排放，但因該區(qū)域常年多雨，對(duì)空氣凈化作用較大，大氣質(zhì)量等級(jí)在2級(jí)以上天數(shù)超過(guò)250天。本項(xiàng)目的主要噪聲源為人員流動(dòng)交談的嘈雜聲、物流車(chē)輛及其他設(shè)備時(shí)產(chǎn)生的空氣動(dòng)力性噪聲等，按照以上環(huán)境噪聲要求，采取相應(yīng)的隔聲措施，將大大降低噪聲等，滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096～93）的要求。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要污染：生活污水及糞便：本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間主要污染源是大樓建筑產(chǎn)生的生活污水及糞便。但從現(xiàn)狀來(lái)看，贛州離充分發(fā)揮城市潛力還有一段距離?？缇畴娚涛锪饕呀?jīng)進(jìn)入供應(yīng)鏈管理階段。目前，我國(guó)物流業(yè)就業(yè)人口已達(dá)2000萬(wàn)， 但是,物流業(yè)就業(yè)人口在我國(guó)總就業(yè)中的比重仍然較低,具有廣闊發(fā)展前景和高增長(zhǎng)性。構(gòu)成跨境電商物流業(yè)的許多行業(yè)，如運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、貨代、流通加工、信息等獲得新的業(yè)務(wù)拓展領(lǐng)域和發(fā)展契機(jī)。發(fā)展跨境電商物流業(yè)，將使各類(lèi)企業(yè)在跨境電商物流系統(tǒng)的支撐下，對(duì)各個(gè)跨境物流環(huán)節(jié)集成整合，一體化運(yùn)作，使產(chǎn)品和服務(wù)貼近用戶、貼近市場(chǎng)，通過(guò)物流環(huán)節(jié)降低成本，加快周轉(zhuǎn)，達(dá)到轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量與效益的目的。年增速超30%。大于 14%的基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為NPV＝(i=10%)，大于0；由以上財(cái)務(wù)費(fèi)用和效益計(jì)算可判別，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。（二）投資利潤(rùn)率投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/投資額100% =()/10166100%=%因城市土地資源的稀缺性，預(yù)計(jì)物流園運(yùn)營(yíng)期間各類(lèi)場(chǎng)地出租類(lèi)收入將有較大的上升空間。10年末資產(chǎn)凈值為3740萬(wàn)元。設(shè)立項(xiàng)目建設(shè)資金專戶，由建設(shè)單位根據(jù)工程進(jìn)度和合同所訂立的條款給付工程款。根據(jù)《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)第三版》和相關(guān)規(guī)定，費(fèi)率取費(fèi)范圍為8－10%，本項(xiàng)目取8%。建安工程費(fèi)估算詳見(jiàn)表7—1。2 物業(yè)管理組織形式物業(yè)管理組織形式主要可分為二類(lèi)：一是組建由開(kāi)發(fā)方為主的物業(yè)管理公司；二是委托有專業(yè)市場(chǎng)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)公司，在開(kāi)發(fā)方完成開(kāi)發(fā)目標(biāo)之后，市場(chǎng)的繁榮完全依賴于物業(yè)管理。物業(yè)管理的實(shí)質(zhì)就是為跨境電商物流園的經(jīng)營(yíng)企業(yè)服務(wù)。建設(shè)期間，成立贛州市跨境電商物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目招商引資、工程建設(shè)和工程質(zhì)量進(jìn)行全面管理和協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目按時(shí)高質(zhì)量完成。第六章 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)方案一、項(xiàng)目建設(shè)初步安排本項(xiàng)目分一期建設(shè)，建設(shè)期為2年?！　≌麄€(gè)物流園區(qū)應(yīng)建立內(nèi)部局域網(wǎng)，按工作區(qū)100平方米/信息點(diǎn)，生活休閑及辦公服務(wù)區(qū)50平方米/信息點(diǎn)，共需設(shè)備信息點(diǎn)220個(gè)。 園區(qū)供電及弱電設(shè)施按辦公服務(wù)用房15W/平方米，其他工作用房20W/平方米計(jì)算，園區(qū)總供電負(fù)荷為390KW。其具體層劃分為：辦公休區(qū)綠地——園區(qū)功能區(qū)綠地——道路綠化。 綠化系統(tǒng)規(guī)劃贛州跨境電商物流園的綠化重點(diǎn)為辦公服務(wù)中心、各交通主干道兩側(cè)、建筑物周邊、貨場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)外圍邊緣。倉(cāng)儲(chǔ)配送中心，面積約9000平方米鋼構(gòu)大棚，打造5000平方米自動(dòng)化立體倉(cāng)儲(chǔ)與4000平方米高端冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)與一體的集中倉(cāng)儲(chǔ)中心，發(fā)揮倉(cāng)庫(kù)的集中儲(chǔ)存保管功能，通過(guò)與企業(yè)建立供應(yīng)鏈聯(lián)盟，還可以為企業(yè)提供集中庫(kù)存功能和相應(yīng)的調(diào)節(jié)功能，從而減少客戶對(duì)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施的投資和占用。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1 、功能分區(qū) 主要功能分區(qū)為“三個(gè)中心，一個(gè)服務(wù)”：“三中心”是指網(wǎng)購(gòu)展示中心、快遞分揀中心、倉(cāng)儲(chǔ)配送中心。實(shí)現(xiàn)園區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)化、管理有效化、溝通世界化等。把星級(jí)酒店服務(wù)運(yùn)用到贛州跨境電商物流園營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)上，以一流的營(yíng)銷(xiāo)促一流的物流服務(wù)。對(duì)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，贛州跨境電商物流園要達(dá)到國(guó)家的優(yōu)良水平，要有明顯可量化的標(biāo)準(zhǔn)。一方面，贛州跨境電商物流園定位的目標(biāo)是各國(guó)際物流、快遞企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主和投資業(yè)主，具有一定的藝術(shù)審視能力；另一方面，跨境電商物流園規(guī)劃須體現(xiàn)出時(shí)代潮流特征?，F(xiàn)代物流的發(fā)展需要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局相協(xié)調(diào)。第三、服務(wù)意識(shí)的超前化，包括跨境電商物業(yè)管理配套、生活休閑設(shè)施配套等，都要從市場(chǎng)人文思想為出發(fā)點(diǎn)。在進(jìn)行贛州跨境電商物流園規(guī)劃時(shí)，不但要從市場(chǎng)需求出發(fā)，了解市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，同時(shí)也要吸收其它類(lèi)比專業(yè)物流園區(qū)的優(yōu)良經(jīng)驗(yàn)，務(wù)求把跨境電商物流園規(guī)劃設(shè)計(jì)做得更好。該場(chǎng)址20公里范圍內(nèi)周邊有贛州港澳