【正文】 年。項目 各期建設 內容 如下： （ 1） 一期工程 （ ~ 年） ： 本項目一 期工程 建設以滿足北二環(huán)鋼材市場遷建為主 。 （ 2） 以裝備制造基地為依托，利用工業(yè)物流園區(qū)的 集中采購 優(yōu)勢，高標準建立以裝備制造基地核心企業(yè)為主的產品進出口平臺 優(yōu)化裝備制造基地內 企業(yè) 的產品 訂單管理 、 零部件及原材料管理、倉儲 運輸配送 管理 、物料處理及包裝管理 ，使之成為 一個有機整體 ，建立專業(yè)化工業(yè)物流體系， 使物流過程與供應鏈 同步 協(xié)作運行，并利用集中采購優(yōu)勢和裝備制造基地物料需求穩(wěn)定的優(yōu)勢，保證基地內企業(yè)產品、零部件和主要原材料的準時配送， 降低 企業(yè)的生產成本，使企業(yè)得以集 中精力發(fā)展生產。 綜上所述，本項目符合國家行業(yè)發(fā)展政策和石家莊市規(guī)劃，項目建成后，可以滿足石家莊北二環(huán)鋼材市場的遷建要求，為石家莊裝備制造 基地 提供 專業(yè)化的物流倉儲、配送和流通加工服務，形成華北最大的有色金屬交易市場和裝備制造產品展示基地。 本項目以倉儲物流及其相關業(yè)務為主業(yè)，項目建成后將形成華北最大的裝備制造產品展示和聚集地。 20xx 年吞吐量 300 萬噸 （ 現(xiàn)貨 150 萬噸，直發(fā) 150 萬噸 ） ，年交易額突破了 150 億元大關，其產品輻射范圍為河北省周邊四省兩市及長江流域。 （ 2） 本項目建設符合石家莊市城市建設發(fā)展規(guī)劃要求 根據《石家莊市城市總體規(guī)劃》（ 20xx~2020），城市發(fā)展將著力實施“東拓”、“西優(yōu)”、“南延”、“中疏 ”戰(zhàn)略，形成以中心城區(qū)為核心的“一城、一環(huán)、四組團”的布局結構。裝備制造基地總用地 58 平方公里，其中規(guī)劃建設用地 38 平方公里，另在基地南部和西部控制 20 平方公里作為預留遠期發(fā)展用地。 目前中順公司已 與 裝備制造 基地 和 中順鋼材市場擬 入駐商戶 進行了接洽 工作 ， 并 達成了初步合作意向。 項目 建設 背景和必要性 項目 建設 背景 石家莊市作為河北省省會，是全省的政治、 經濟 、文化 中心，近年來城市建設進程發(fā)展較快，尤其是自 20xx 年以來，隨著“一年一大步，三年大變樣”目標的確立，使石家莊的城市建設投入力度未受世界“金融危機”的影響，反而為了拉動內需，城市建 設的投入決心日漸堅決。 中泰公司位于石家莊市槐 安西路 88 號，成立于 20xx 年 9 月，注冊資本 20xx 萬元， 工商登記號為： 130000000002788。公司主營業(yè)務為基礎設施工程和物業(yè)管理的投資。根據石家莊市總體規(guī)劃，二環(huán)內的生產型企業(yè)已逐漸遷出，以滿足城市發(fā)展和商住用地的需求。 項目 建設的 必要性 （ 1） 本項目建設符合國務院關于物流業(yè)和 裝備制造業(yè) 發(fā)展政策，是石家莊市物流業(yè)和裝備制造業(yè)的發(fā)展需求 20xx 年 6 月和 20xx 年 3 月 國務院 為了振興我國物流業(yè)和裝備制造業(yè)的發(fā)展，先后發(fā)布了《 關于振興裝備制造業(yè)的若干意見 》和《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》，指出 要“ 發(fā)展一批有較強競爭力的大型裝備制造企業(yè)集團 ”， 依靠區(qū)域優(yōu)勢，發(fā)揮產業(yè)集聚效應，形成若干具有特色和知名 品牌的裝備制造集中地 ；“在重要物流節(jié)點城市、制造業(yè)基地”，“統(tǒng)籌規(guī)劃建設一批以布局集中、用地節(jié)約、產業(yè) 集聚、功能集成、經營集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務”。 20xx 年 12 月，裝備制造基地被河北省政府確定為省級產業(yè)聚集區(qū)， 是省、市政府 “十一五 ”期間重點支持的產業(yè)基地之一。根據石家莊市“三年大變樣”拆遷改造規(guī)劃（ 20xx20xx），北二環(huán)鋼材市場屬于整體遷建改造之列。 本項目一期 工程將以滿足北二環(huán)鋼材市場的遷建為主，因此本項目的建設符合石家莊城市建設整體發(fā)展規(guī)劃的要求。鹿泉市南部經濟發(fā)展應依托本次建設的工 業(yè)物流園區(qū)，形成以制造基地為服務對象的制造產業(yè)配套加工區(qū)，并借此形成針對河北、輻射全國的特色產品展示基地。項目建設對于促進鹿泉市裝備制造業(yè)及其相關配套產業(yè)的發(fā)展和中泰公司的業(yè)務拓展具有重要意義，因此本項目的建設是非常必要的。 （ 3） 充分發(fā)揮工業(yè)物流園區(qū)展示作用，完善工業(yè)物流園區(qū)的流通加工體系建設，促進地方經濟發(fā)展 工業(yè)物流園區(qū)應利用制造基地內企業(yè)成套產品制造優(yōu)勢，搭建裝備制造專業(yè)化配套平臺，在物流園區(qū)周邊發(fā)展以制造基地主導企業(yè)為服務對象的專業(yè)配套生產和服務體系，形成鹿泉市專業(yè)化裝備制造配套集群，促進地方裝備制造產業(yè)發(fā)展。一期工程 占地 畝，建筑面積 （含預留） 萬平方米。 （ 2） 二期工程 （ ~ 年） ： 項目二期工程占地 513 畝， 建筑面積 萬平方米。 主要數(shù)據及技術經濟指標 序號 項目名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 總用地面積 公頃 合 1272 畝 其中：一期工程 公頃 合 畝 二期工程 公頃 合 513 畝 三期工程 公頃 合 畝 2 總建筑面積 萬 m2 其中：一期工程 萬 m2 二期工程 萬 m2 三期工程 萬 m2 3 工程總投資 億元 一期工程 建設 總投資 億元 其中： 工程費用 萬元 7636 其他費用 萬元 5425 基本預備費 萬元 1039 二 、 三期工程 建設總投資 萬元 26948 不含土地 及設備費 序號 項目名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 其中：工程費用 萬元 23249 不含土地 及設備費 其他費用 萬元 1718 基本預備費 萬元 1981 4 一期工程營業(yè)收入 億 元 其中：鋼材交易額 億 元 150 鋼材市場租賃收入 萬元 1960 5 一期工程 利潤總額 萬元 15980 其中：鋼材市場 利潤總額 萬元 588 6 上繳稅金及附加 （含所得稅） 萬元 9661 7 凈利潤 萬元 11985 8 項目財務內部收益率（稅前） % 鋼材市場部分 9 投資回收期 (含建設期 ) 年 稅前 2. 市場預測 項目一期工程需求預測 項目一期工程主要為建設中順鋼材市場，滿足北二環(huán)鋼材市場遷建為主。因此，本項目一期工程具有較為穩(wěn)定的市場需求。企業(yè)的倉儲和流通加工設施分別設立，倉儲成本較高，資金占用量較大。 項目三期工程需求預測 根據 20xx 年數(shù)據，石家莊市 裝備制造業(yè)入統(tǒng)企業(yè) 398 家，職工 萬人，總資產 億 元，完成工業(yè)總產值 億元、主營業(yè)收入 億元、利稅 億元，在河北省十一個設區(qū)市中位于第二位。園區(qū)三期工程建成后，可向鹿泉市企業(yè)提供展示展示和交易場所，并以