【正文】 31176。 10M/100M 自適應及 100M 到桌面。 根據(jù) 廠區(qū)周圍的交通條件，在廠區(qū)北側(cè)與南三環(huán)相接設置主要物流出口及人流出入口 ， 并在二、三期工程分別預留了兩個出入口。 建筑物 均 按三類防雷設計。 園區(qū)供水供、電 采用 用戶 計量制度，便于成本核算。 新建建筑面積 34322 ㎡，建設投資估算 14100 萬元，其費用構(gòu)成如下： 序號 項 目 估算投資 占合計的比例 （萬元） （ %） 1 建筑工程費 6880 2 設備購置費 720 3 設備安裝費 36 4 工程建設其他費用 5425 5 預備費 1039 合計 14100 新建建筑工程費按同類結(jié)構(gòu)造價指標估算，其中 ， 其他室外工程造價按新建建筑物工程費的 10%估算。 基準收益率 參照同行業(yè)平均水平和現(xiàn)行銀行貸款利率，基準收益率設定為 6%。 。評價指標（稅 前 ）如下： 財務內(nèi)部收益率 % 投資回收期 年 財務評價結(jié)論 本項目主要財務評價指標數(shù)據(jù)優(yōu)于基準指標和同行業(yè)平均水平，項目具有較好的財務盈利能力。 流動資金 根據(jù)同類項目流動資金占用指標估算，中順鋼材市場正常年流動資金估算為 196 萬元，其中鋪底流動資金 59 萬元。其它入駐企業(yè)的人員由入駐企業(yè)自行招聘。 辦公類建筑嚴格按照《公共建筑節(jié)能標準》進行設計 。建筑物均通過引道與廠內(nèi)道路相連，道路路面采用水泥混凝土澆筑，可以滿足 消防車行駛 要求 。 網(wǎng)絡、電話光纜由市政道路側(cè)引入綜合辦公樓網(wǎng)絡中心機房。熱媒均由小區(qū)換熱站集中供給。 項目 消防應急照明用電負荷為二級，其它電力、照明負荷等級均為三級。 園區(qū)采用生產(chǎn) 、 生活給水系 統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。 c. 專業(yè)倉儲配送區(qū) 為基地企業(yè)提供專用物資倉儲配送服務。在倉儲區(qū)設置鋼材加工廠房，內(nèi)設鋼材開卷機、剪板下料機等設施。項目建設主要內(nèi)容有：有色金屬材料交易綜合辦公樓、有色金屬倉儲配送區(qū)、專業(yè)倉儲配送區(qū)等。 本項目建設 選 址周邊交通條件良好， 能夠滿足項目運輸需求 ?；匾?guī)劃面積分為起步區(qū) 20 平方公里，規(guī)劃區(qū) 38 平方公里，控制區(qū) 58 平方公里，以通用飛機、中小交流電機、鐵路貨車、軸承、泵 類、輕軌 等裝備制造為優(yōu)勢產(chǎn)品，基地 的發(fā)展必定帶動周邊地區(qū)裝備制造配套產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)服務業(yè)的發(fā)展，從而為鹿泉市裝備制造業(yè)的發(fā)展提供了歷史機遇。根據(jù)裝備制造基地發(fā)展規(guī)劃， 到 20xx 年 基地將 實現(xiàn)銷售收入 100 億元，利稅15 億元，分別占全市規(guī)模以上裝備制造業(yè)的 21%、 47%。 （ 3） 三期工程 （ ~ 年） ： 三期工程占地面積 畝， 建筑面積 萬平方米 主要建設內(nèi)容為展廳和流通 加工廠房等。 項目 主要建設內(nèi)容 及一期工程效益初步分析 中順工業(yè)物流園區(qū)項目位于鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)平北村，項目 擬 分三期建設， 其中項目一、二期用地 位于平北村東部，用地性質(zhì) 為一般農(nóng)田。 （ 4） 本項目的實施是中泰公司發(fā)展實體經(jīng)濟，拓展公司業(yè)務的需求 中泰公司成立以來一直以城市基礎(chǔ)設施投資為主，本項目是中泰公司由投資型企業(yè)向?qū)嶓w型企業(yè)的拓展，項目建成后將形成中泰公司新的利潤增長點，是中泰公司發(fā)展壯大的重大舉措。市場占地總面積 300 畝，現(xiàn)有職工 150 人，駐場商戶 400余家。 石家莊裝備制造基地建立于 20xx 年，基地位于欒城縣竇嫗工業(yè)區(qū)和元氏縣馬村工業(yè)區(qū)。目前公司正在運營的項目有石家莊市建設大街平戰(zhàn)結(jié)合地下商業(yè)街項目、 第 65 集團軍康寶農(nóng)場 萬畝生態(tài)保護項目、鹿泉市 上莊鎮(zhèn)洞溝村 原 生態(tài)保護項目、張家口 軍分區(qū)沽源農(nóng)場 萬畝 生態(tài)種植與養(yǎng)殖項目等。公司成立以來在積極進行城市基礎(chǔ)設施項目投資的同時，還注重生態(tài)保護項目的投資建設，并于 20xx 年 5 月發(fā)起成立了《太行山生態(tài)保護基金會》，基金會以“廣泛募集、取之于民、用之于民、保護環(huán)境、造福人類”為宗旨，基金成立的目的是“用于表彰和鼓勵在生態(tài)保護事業(yè)中做出突出貢獻的組織和個人，資助和開展環(huán)境保護相關(guān)的各類公益活動及項目，促進環(huán)保事業(yè)的發(fā)展” 。 根據(jù)國家相關(guān)政策，石家莊市確定了“工業(yè)立市、工業(yè)強市”的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，力爭以五大基地（裝備制造基地、循環(huán)化工基地、生物醫(yī)藥基地、紡織基地和信息產(chǎn)業(yè)基地）的建設促進工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。 石家莊北二環(huán)鋼材市場位于石家莊北二環(huán)路與體育大街交匯處，西鄰 107 國道、東鄰京深高速公路、北鄰石太高速公路、交通便捷，地理 位置 非常 優(yōu)越。因此本項目建成后對鹿泉市裝備制造業(yè)的發(fā)展具有重大意義。 （ 4） 合理規(guī)劃，節(jié)約用地，營造現(xiàn)代化工業(yè)物流園的氛圍。二期工程以石家莊市裝備制造基地為服務對象，以有色金屬材料和制造基地的成品、配套件為主，建設多品種、專業(yè)化的倉儲設施。 項目二期工程需求預測 截至 20xx 年底，石家莊裝備制造基地已有入駐企業(yè) 43 家。 石家莊 市裝備制造基地是 河北省政府確定為省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是省、市政府 “ 十一五 ” 期間重點支持的產(chǎn)業(yè)基地之一。 項目一期和二期工程擬征土地現(xiàn)狀為一般農(nóng)田，場地內(nèi)沒有建構(gòu)筑物等設施，無拆遷工作量。 （ 2） 二期工程： 項目二期工程占地 513 畝， 以石家莊市裝備制造基地為服務對象，以有色金屬材料和制造基地的成品、配套件為主，建設多品種、專業(yè)化的倉儲設施。鋼材裝卸儲存區(qū)共計 6 萬平方米，設龍門吊 36 臺。倉 庫采用輕鋼結(jié)構(gòu)，跨度為 24 和 27 米。 園區(qū) 排水采用雨污分流制排水。 （ 2） 供電 園區(qū) 供電電源來自城市供電系統(tǒng)，采用電纜線路埋地引入 園區(qū)110KV 配變電所。 C 采暖熱媒為 55/45℃熱水，公共建筑物采用散熱器采暖，采暖熱媒為 95～ 70℃熱水。 綜合布線系統(tǒng)的管理子系統(tǒng)設在綜合辦公樓的中心機房內(nèi)。 園 區(qū)車行道沿 建筑物 四周設計 成 環(huán)形車道，滿足生產(chǎn)運輸和消防的要求。 節(jié)能 園區(qū)內(nèi)倉儲庫房及流通加工廠房 外墻、屋面采用 80 厚玻璃絲棉復合壓型鋼板，內(nèi)隔墻采用復合壓型鋼板 ； 屋面采用自然通風屋脊，屋面采光帶面積按屋面面積的 1/11 設置 。 7. 組織機構(gòu)與人員 本項目需用人員約 64 人，主要為物流園區(qū)的服務人員，采用社會招聘方式解決。 其他費用按國家、部門 和地方 有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際需要計算，其中基本預備費按 8%計算。 財務評價 盈利能力指標 正常年中順鋼材市場利潤總額 588 萬元，所得稅 147 萬元 （稅率25%）