【正文】 31176。 10M/100M 自適應(yīng)及 100M 到桌面。 根據(jù) 廠區(qū)周圍的交通條件，在廠區(qū)北側(cè)與南三環(huán)相接設(shè)置主要物流出口及人流出入口 ， 并在二、三期工程分別預(yù)留了兩個(gè)出入口。 建筑物 均 按三類防雷設(shè)計(jì)。 園區(qū)供水供、電 采用 用戶 計(jì)量制度，便于成本核算。 新建建筑面積 34322 ㎡，建設(shè)投資估算 14100 萬(wàn)元，其費(fèi)用構(gòu)成如下： 序號(hào) 項(xiàng) 目 估算投資 占合計(jì)的比例 （萬(wàn)元） （ %） 1 建筑工程費(fèi) 6880 2 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 720 3 設(shè)備安裝費(fèi) 36 4 工程建設(shè)其他費(fèi)用 5425 5 預(yù)備費(fèi) 1039 合計(jì) 14100 新建建筑工程費(fèi)按同類結(jié)構(gòu)造價(jià)指標(biāo)估算，其中 ， 其他室外工程造價(jià)按新建建筑物工程費(fèi)的 10%估算。 基準(zhǔn)收益率 參照同行業(yè)平均水平和現(xiàn)行銀行貸款利率，基準(zhǔn)收益率設(shè)定為 6%。 。評(píng)價(jià)指標(biāo)（稅 前 ）如下： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 投資回收期 年 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)優(yōu)于基準(zhǔn)指標(biāo)和同行業(yè)平均水平，項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)盈利能力。 流動(dòng)資金 根據(jù)同類項(xiàng)目流動(dòng)資金占用指標(biāo)估算，中順?shù)摬氖袌?chǎng)正常年流動(dòng)資金估算為 196 萬(wàn)元，其中鋪底流動(dòng)資金 59 萬(wàn)元。其它入駐企業(yè)的人員由入駐企業(yè)自行招聘。 辦公類建筑嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì) 。建筑物均通過(guò)引道與廠內(nèi)道路相連，道路路面采用水泥混凝土澆筑，可以滿足 消防車行駛 要求 。 網(wǎng)絡(luò)、電話光纜由市政道路側(cè)引入綜合辦公樓網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房。熱媒均由小區(qū)換熱站集中供給。 項(xiàng)目 消防應(yīng)急照明用電負(fù)荷為二級(jí)，其它電力、照明負(fù)荷等級(jí)均為三級(jí)。 園區(qū)采用生產(chǎn) 、 生活給水系 統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。 c. 專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū) 為基地企業(yè)提供專用物資倉(cāng)儲(chǔ)配送服務(wù)。在倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)設(shè)置鋼材加工廠房，內(nèi)設(shè)鋼材開(kāi)卷機(jī)、剪板下料機(jī)等設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容有：有色金屬材料交易綜合辦公樓、有色金屬倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)等。 本項(xiàng)目建設(shè) 選 址周邊交通條件良好， 能夠滿足項(xiàng)目運(yùn)輸需求 。基地規(guī)劃面積分為起步區(qū) 20 平方公里，規(guī)劃區(qū) 38 平方公里，控制區(qū) 58 平方公里，以通用飛機(jī)、中小交流電機(jī)、鐵路貨車、軸承、泵 類、輕軌 等裝備制造為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，基地 的發(fā)展必定帶動(dòng)周邊地區(qū)裝備制造配套產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，從而為鹿泉市裝備制造業(yè)的發(fā)展提供了歷史機(jī)遇。根據(jù)裝備制造基地發(fā)展規(guī)劃， 到 20xx 年 基地將 實(shí)現(xiàn)銷售收入 100 億元，利稅15 億元，分別占全市規(guī)模以上裝備制造業(yè)的 21%、 47%。 （ 3） 三期工程 （ ~ 年） ： 三期工程占地面積 畝， 建筑面積 萬(wàn)平方米 主要建設(shè)內(nèi)容為展廳和流通 加工廠房等。 項(xiàng)目 主要建設(shè)內(nèi)容 及一期工程效益初步分析 中順工業(yè)物流園區(qū)項(xiàng)目位于鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)平北村，項(xiàng)目 擬 分三期建設(shè)， 其中項(xiàng)目一、二期用地 位于平北村東部，用地性質(zhì) 為一般農(nóng)田。 （ 4） 本項(xiàng)目的實(shí)施是中泰公司發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，拓展公司業(yè)務(wù)的需求 中泰公司成立以來(lái)一直以城市基礎(chǔ)設(shè)施投資為主，本項(xiàng)目是中泰公司由投資型企業(yè)向?qū)嶓w型企業(yè)的拓展，項(xiàng)目建成后將形成中泰公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，是中泰公司發(fā)展壯大的重大舉措。市場(chǎng)占地總面積 300 畝，現(xiàn)有職工 150 人，駐場(chǎng)商戶 400余家。 石家莊裝備制造基地建立于 20xx 年，基地位于欒城縣竇嫗工業(yè)區(qū)和元氏縣馬村工業(yè)區(qū)。目前公司正在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目有石家莊市建設(shè)大街平戰(zhàn)結(jié)合地下商業(yè)街項(xiàng)目、 第 65 集團(tuán)軍康寶農(nóng)場(chǎng) 萬(wàn)畝生態(tài)保護(hù)項(xiàng)目、鹿泉市 上莊鎮(zhèn)洞溝村 原 生態(tài)保護(hù)項(xiàng)目、張家口 軍分區(qū)沽源農(nóng)場(chǎng) 萬(wàn)畝 生態(tài)種植與養(yǎng)殖項(xiàng)目等。公司成立以來(lái)在積極進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資的同時(shí)，還注重生態(tài)保護(hù)項(xiàng)目的投資建設(shè)，并于 20xx 年 5 月發(fā)起成立了《太行山生態(tài)保護(hù)基金會(huì)》，基金會(huì)以“廣泛募集、取之于民、用之于民、保護(hù)環(huán)境、造福人類”為宗旨，基金成立的目的是“用于表彰和鼓勵(lì)在生態(tài)保護(hù)事業(yè)中做出突出貢獻(xiàn)的組織和個(gè)人，資助和開(kāi)展環(huán)境保護(hù)相關(guān)的各類公益活動(dòng)及項(xiàng)目，促進(jìn)環(huán)保事業(yè)的發(fā)展” 。 根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，石家莊市確定了“工業(yè)立市、工業(yè)強(qiáng)市”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，力爭(zhēng)以五大基地（裝備制造基地、循環(huán)化工基地、生物醫(yī)藥基地、紡織基地和信息產(chǎn)業(yè)基地）的建設(shè)促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 石家莊北二環(huán)鋼材市場(chǎng)位于石家莊北二環(huán)路與體育大街交匯處，西鄰 107 國(guó)道、東鄰京深高速公路、北鄰石太高速公路、交通便捷，地理 位置 非常 優(yōu)越。因此本項(xiàng)目建成后對(duì)鹿泉市裝備制造業(yè)的發(fā)展具有重大意義。 （ 4） 合理規(guī)劃，節(jié)約用地，營(yíng)造現(xiàn)代化工業(yè)物流園的氛圍。二期工程以石家莊市裝備制造基地為服務(wù)對(duì)象，以有色金屬材料和制造基地的成品、配套件為主，建設(shè)多品種、專業(yè)化的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。 項(xiàng)目二期工程需求預(yù)測(cè) 截至 20xx 年底，石家莊裝備制造基地已有入駐企業(yè) 43 家。 石家莊 市裝備制造基地是 河北省政府確定為省級(jí)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是省、市政府 “ 十一五 ” 期間重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)基地之一。 項(xiàng)目一期和二期工程擬征土地現(xiàn)狀為一般農(nóng)田，場(chǎng)地內(nèi)沒(méi)有建構(gòu)筑物等設(shè)施，無(wú)拆遷工作量。 （ 2） 二期工程： 項(xiàng)目二期工程占地 513 畝， 以石家莊市裝備制造基地為服務(wù)對(duì)象，以有色金屬材料和制造基地的成品、配套件為主，建設(shè)多品種、專業(yè)化的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。鋼材裝卸儲(chǔ)存區(qū)共計(jì) 6 萬(wàn)平方米，設(shè)龍門吊 36 臺(tái)。倉(cāng) 庫(kù)采用輕鋼結(jié)構(gòu)，跨度為 24 和 27 米。 園區(qū) 排水采用雨污分流制排水。 （ 2） 供電 園區(qū) 供電電源來(lái)自城市供電系統(tǒng)，采用電纜線路埋地引入 園區(qū)110KV 配變電所。 C 采暖熱媒為 55/45℃熱水，公共建筑物采用散熱器采暖，采暖熱媒為 95～ 70℃熱水。 綜合布線系統(tǒng)的管理子系統(tǒng)設(shè)在綜合辦公樓的中心機(jī)房?jī)?nèi)。 園 區(qū)車行道沿 建筑物 四周設(shè)計(jì) 成 環(huán)形車道，滿足生產(chǎn)運(yùn)輸和消防的要求。 節(jié)能 園區(qū)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房及流通加工廠房 外墻、屋面采用 80 厚玻璃絲棉復(fù)合壓型鋼板，內(nèi)隔墻采用復(fù)合壓型鋼板 ； 屋面采用自然通風(fēng)屋脊，屋面采光帶面積按屋面面積的 1/11 設(shè)置 。 7. 組織機(jī)構(gòu)與人員 本項(xiàng)目需用人員約 64 人，主要為物流園區(qū)的服務(wù)人員，采用社會(huì)招聘方式解決。 其他費(fèi)用按國(guó)家、部門 和地方 有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際需要計(jì)算，其中基本預(yù)備費(fèi)按 8%計(jì)算。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 盈利能力指標(biāo) 正常年中順?shù)摬氖袌?chǎng)利潤(rùn)總額 588 萬(wàn)元，所得稅 147 萬(wàn)元 （稅率25%）