【文章內(nèi)容簡介】 倉儲設施。 （ 3） 三期工程 （ ~ 年） ： 三期工程占地面積 畝， 建筑面積 萬平方米 主要建設內(nèi)容為展廳和流通 加工廠房等。 項目二 、 三期工程預計 土建工程 總投資為 億 元 （不含土地費用和設備費） 。 主要數(shù)據(jù)及技術經(jīng)濟指標 序號 項目名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 總用地面積 公頃 合 1272 畝 其中：一期工程 公頃 合 畝 二期工程 公頃 合 513 畝 三期工程 公頃 合 畝 2 總建筑面積 萬 m2 其中：一期工程 萬 m2 二期工程 萬 m2 三期工程 萬 m2 3 工程總投資 億元 一期工程 建設 總投資 億元 其中： 工程費用 萬元 7636 其他費用 萬元 5425 基本預備費 萬元 1039 二 、 三期工程 建設總投資 萬元 26948 不含土地 及設備費 序號 項目名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 其中：工程費用 萬元 23249 不含土地 及設備費 其他費用 萬元 1718 基本預備費 萬元 1981 4 一期工程營業(yè)收入 億 元 其中：鋼材交易額 億 元 150 鋼材市場租賃收入 萬元 1960 5 一期工程 利潤總額 萬元 15980 其中：鋼材市場 利潤總額 萬元 588 6 上繳稅金及附加 （含所得稅） 萬元 9661 7 凈利潤 萬元 11985 8 項目財務內(nèi)部收益率（稅前） % 鋼材市場部分 9 投資回收期 (含建設期 ) 年 稅前 2. 市場預測 項目一期工程需求預測 項目一期工程主要為建設中順鋼材市場，滿足北二環(huán)鋼材市場遷建為主。北二環(huán)鋼材市場現(xiàn)有面積近 300 畝， 年貨物 吞吐量 約 300 萬噸，年交易額 150 億元。 本項目一期工程規(guī)劃用地為 畝， 可以滿足北二環(huán)鋼材市場的遷建需求。 目前，中泰公司正與北二環(huán)鋼材市場商戶進行積極接洽，并達成了初步意向。因此，本項目一期工程具有較為穩(wěn)定的市場需求。 項目二期工程需求預測 截至 20xx 年底，石家莊裝備制造基地已有入駐企業(yè) 43 家。根據(jù)裝備制造基地發(fā)展規(guī)劃， 到 20xx 年 基地將 實現(xiàn)銷售收入 100 億元，利稅15 億元，分別占全市規(guī)模以上裝備制造業(yè)的 21%、 47%?；匮b備制造企業(yè)主要以金屬材料為原材料，其中有色金屬占有量較大。企業(yè)的倉儲和流通加工設施分別設立，倉儲成本較高，資金占用量較大。物流成本被稱為企業(yè)的“第三 利潤源泉”，是現(xiàn)代企業(yè)爭取利潤最大化的重點考慮因素之一。工業(yè)物流園二期工程以基地企業(yè)生產(chǎn)所需的通用金屬材料、配套件和成品為主要對象，建立倉儲配套和流通加工設施。原材料和配套件的集中存儲、采購以及流通加工設施的集中設置，可充分利用批量采購優(yōu)勢和穩(wěn)定的貨物需求優(yōu)勢，減少企業(yè)的采購成本、流通成本和初加工成本，有利于降低企業(yè)的資金占用量和生產(chǎn)成本，可使企業(yè)的生產(chǎn)效益實現(xiàn)最大化，有利于企業(yè)的規(guī)模發(fā)展。 項目三期工程需求預測 根據(jù) 20xx 年數(shù)據(jù)，石家莊市 裝備制造業(yè)入統(tǒng)企業(yè) 398 家，職工 萬人，總資產(chǎn) 億 元，完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元、主營業(yè)收入 億元、利稅 億元，在河北省十一個設區(qū)市中位于第二位。 石家莊 市裝備制造基地是 河北省政府確定為省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是省、市政府 “ 十一五 ” 期間重點支持的產(chǎn)業(yè)基地之一?；匾?guī)劃面積分為起步區(qū) 20 平方公里，規(guī)劃區(qū) 38 平方公里，控制區(qū) 58 平方公里，以通用飛機、中小交流電機、鐵路貨車、軸承、泵 類、輕軌 等裝備制造為優(yōu)勢產(chǎn)品，基地 的發(fā)展必定帶動周邊地區(qū)裝備制造配套產(chǎn)業(yè)及其相關服務業(yè)的發(fā)展，從而為鹿泉市裝備制造業(yè)的發(fā)展提供了歷史機遇。 工業(yè)物流園區(qū)位于鹿泉市南部，是鹿泉市面向全國的產(chǎn)品展示窗口。園區(qū)三期工程建成后，可向鹿泉市企業(yè)提供展示展示和交易場所，并以 工業(yè)物流園區(qū)為依托，形成鹿泉市的制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 市場預測結論 本項目按照總體規(guī)劃、分步實施、滾動發(fā)展的原則進行建設，項目各期建設方向明確，具有良好的發(fā)展前景，市場需求潛力較大，可以滿足項目建設需求。 3. 建設條件和廠址選擇 本項目建設 選 址 在 鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)平北村，根據(jù)石家莊市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020 年），項目地塊用地性質(zhì)為倉儲用地。所選場址北鄰南三環(huán)路，西鄰平北村和 107 國道； 東鄰 南郊電廠 ，南側為規(guī)劃建設的平北新村。 南距石家莊鐵路集裝箱 貨運站 約 1 公里，距石家莊鐵路 工業(yè) 貨運 主 樞紐 站 （竇嫗站）和青銀高速約 3 公里 ，處于石家莊裝備制造基地北端。 項目一期和二期工程擬征土地現(xiàn)狀為一般農(nóng)田，場地內(nèi)沒有建構筑物等設施，無拆遷工作量。 本項目建設 選 址周邊交通條件良好， 能夠滿足項目運輸需求 。 4. 原材料及能源供應 本項目為工業(yè)物流園區(qū)建設項目，主要為裝備制造基地企業(yè)提供工業(yè)用原材料、配套件和產(chǎn)品展示用場所。項目所需原材料主要為制造基地內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)用原材料和配套件以及工程建設用材料，所需材料均可在國內(nèi)外市場 直接采購，材料供應可以滿足要求。 項目用能主要為電能和一期工程餐廳用天然氣等，本項目一期工程電能 安裝容量約為 2400kW， 年電能消耗為 1743 103kWh； 天然氣用量為 21180 立方米 /年。項目地周邊電力供應條件可以滿足要求。天然氣利用市政管網(wǎng)供應。 5. 建設規(guī)模及方案 建設規(guī)模 本項目分三期建設，各期建設規(guī)模如下： （ 1） 一期工程： 本項目一 期工程占地 畝，項目建設以滿足北二環(huán)鋼材市場遷建為主，主要建設內(nèi)容為：鋼材交易綜合辦公樓、 鋼材儲存區(qū)、輔助設施、預留發(fā)展區(qū)等。 （ 2） 二期工程： 項目二期工程占地 513 畝， 以石家莊市裝備制造基地為服務對象，以有色金屬材料和制造基地的成品、配套件為主，建設多品種、專業(yè)化的倉儲設施。項目建設主要內(nèi)容有：有色金屬材料交易綜合辦公樓、有色金屬倉儲配送區(qū)、專業(yè)倉儲配送區(qū)等。 （ 3） 三期工程： 三期工程占地面積 畝，主要建設內(nèi)容為展廳和流通加工廠房等，為基地企業(yè)和鹿泉市裝備制造企業(yè)提供產(chǎn)品展銷和交易場所。 建設方案 土建工程方案 （ 1） 一期工程： a. 鋼材交易綜合辦公樓 綜合辦公樓主要為鋼材交易場所設立，建筑面積 8000 平方米。辦公部分為 6 層框架結構，一層為交易綜合服務大廳， 2 層為接待大廳， 3~5層為入駐企業(yè)辦公區(qū)， 6 層為中順鋼材市場服務機構辦公場