中順物流工業(yè)物流園區(qū)項目建議書(存儲版)
【正文】 ...................................................................... 22 12. 附圖 附圖 1： 區(qū)域位置圖 附圖 2： 用地現(xiàn)狀圖 附圖 3： 總平面 布置 圖 1. 總論 項目名稱 和承辦 單位 項目名稱： 河北 中順物流股份有限公司 工業(yè)物流 園區(qū) 承辦單位： 河北中泰投資有限公司 法人代表： 鄭 士 南 項目負責人： 石 寶 臣 項目技術負責人： 穆 吉 利 項目經(jīng)濟負責人： 谷 彥 軍 承辦單位概況 河北中順物流股份有限公司是河北中泰投資有限公司（以下簡稱中泰公司）發(fā)起設立的股份公司， 公司 以倉儲、物流及其相關業(yè)務為主業(yè)。 本項目在策劃初期就得到了石家莊市政府和鹿泉市政府的大力支持，希望盡快進行項目的準備工作，使項目盡快得到實施。 中順物流公司工業(yè)物流園區(qū)項目二期工程主要以裝備制造基地入主企業(yè)為服務對象，針對不同的物資需求和河北省工業(yè)用有色金屬交易需求，建立河北省有色金屬交易中心，在對基地內(nèi)企業(yè)物資需求提供倉儲配送的同時，利用石家莊的區(qū)域物流結點城市優(yōu)勢，建立輻射華北地區(qū)的有色金屬交易市場。本項目選址位于鹿泉市東南部的寺家莊鎮(zhèn)平北村，選址北鄰南三環(huán)，西側(cè)為平北村和 107 國道， 位于 石家莊裝備制造 業(yè) 基地 北端 ，地理位置較為優(yōu)越，是鹿泉市在石家莊南部面對全國的展示窗口。 三期工程（ ~ 年）：以工業(yè)物流園為平臺，完善裝備制造基地配套與服務體系和建設工業(yè)物流園區(qū)的 流通加工基地 ，形成華北最大的裝備制造產(chǎn)業(yè)展示基地，使園區(qū)成為面向裝備制造 基地 、輻射華北地區(qū)的專業(yè)化裝備制造配套集聚區(qū)。 項目一期鋼材交易量預計可達 300 萬噸，其中現(xiàn)貨 150 萬噸。 本項目一期工程規(guī)劃用地為 畝， 可以滿足北二環(huán)鋼材市場的遷建需求。工業(yè)物流園二期工程以基地企業(yè)生產(chǎn)所需的通用金屬材料、配套件和成品為主要對象，建立倉儲配套和流通加工設施。 3. 建設條件和廠址選擇 本項目建設 選 址 在 鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)平北村，根據(jù)石家莊市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020 年），項目地塊用地性質(zhì)為倉儲用地。項目地周邊電力供應條件可以滿足要求。綜合辦公樓的附樓為園區(qū)餐廳，為入住廠商及客戶提供餐飲服務。 （ 2） 二期工程： a. 有色金屬材料交易綜合辦公樓 綜合辦公樓為成組建筑，建筑面積約 3 萬平方米，為 5～ 8 層框架結構。展廳和流通加工廠房均為輕鋼結構建筑，加工廠房跨度為 24和 27 米。 建筑物的生活用水由室外給水管網(wǎng)就近接入供給。 （ 3） 采暖、通風及空調(diào) 采暖室外計算溫度 8176。 在綜合辦公樓和輔助辦公樓設綜合布線系統(tǒng)，用于支持語音、數(shù)據(jù)、電子郵件、 訪問、文件傳輸 FTP、視頻會議，以實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡資源共享。 項目流通加工后產(chǎn)生的工業(yè)垃圾主要為金屬切屑等，可統(tǒng)一回收后交有關企業(yè)回用。 建筑物室內(nèi)均采用 生產(chǎn)、 生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。 庫房和流通加工廠房 燈具選用大功率節(jié)能工廠燈。項目一期工程實施進度見下表。 營業(yè)收入 預計正常年鋼材交易額 150 億元，鋼材市場（辦公場地及堆場）租賃收入 1960 萬元。 本項目總用地面積 公頃（合 1272 畝），其中一期工程用地 公頃（合 畝）；工程總投資 億 元（不含 二三期 土地 費用和設備購置費），其中 一期工程總投資 億 元 ； 項目一期工程營業(yè)收入 億元，其中鋼材交易額 150 億元，市場租賃收入 1960 萬元 ； 利潤總額 19580 萬元 ，其中市場利潤總額 588 萬元 ； 稅金及附加、所得稅總計 9661 萬元 ； 項目投資回收期（稅前） 年。 擬建園區(qū)以北二環(huán)鋼材市場的遷建和 石 家莊市裝備制造基地為服務對象， 在對基地內(nèi)企業(yè)物資需求提供倉儲配送的同時， 建立輻射華北地區(qū)的有色金屬交易市場 和 開展制造業(yè)的流通加工服務 。 10. 初步經(jīng)濟評價 （ 一期工程） 基本數(shù)據(jù) 實施進度及項目計算期 項目建設期 2 年。 項目組織機構圖 8. 項目 實施 進度 本項目分三期建設，總周期 計劃 為 五 年 。 供電 商業(yè)計量設在高壓側(cè)，在變電所低壓柜各出線回路設有功電度表，供內(nèi)部考核使用。室外生產(chǎn)、生活給水管為枝狀布置。 6. 環(huán)境保 護 、 消防 及節(jié)能 環(huán)境保護 本項目為工業(yè)物流園區(qū)建設，主要為裝備制造 基地 提供原材料、配套件及輔助材料的倉儲配送服務和流通加工服務。 綜合辦公區(qū)餐廳天然氣用量為 21180 立方米 /年。 本項目無功功率因數(shù)補償方式采用低壓靜電電容器補償，在各車間變電所低壓側(cè)集中補償，補償后的功率因數(shù)達到 以上。室外消防給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置；室外消防為低壓制，室外消火栓為地上式，消火栓間距不超過 120 米。 （ 3） 三期工程： 三期工程主要建設內(nèi)容為展廳和流通加工廠房等。 d. 預留發(fā)展區(qū) 在一期工程東側(cè)，預留了一期工程發(fā)展用地約 4 萬余平 方米。 建設方案 土建工程方案 （ 1） 一期工程： a. 鋼材交易綜合辦公樓 綜合辦公樓主要為鋼材交易場所設立，建筑面積 8000 平方米。項目所需原材料主要為制造基地內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)用原材料和配套件以及工程建設用材料，所需材料均可在國內(nèi)外市場 直接采購，材料供應可以滿足要求。園區(qū)三期工程建成后，可向鹿泉市企業(yè)提供展示展示和交易場所，并以 工業(yè)物流園區(qū)為依托，形成鹿泉市的制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。企業(yè)的倉儲和流通加工設施分別設立，倉儲成本較高，資金占用量較大。 主要數(shù)據(jù)及技術經(jīng)濟指標 序號 項目名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 總用地面積 公頃 合 1272 畝 其中：一期工程 公頃 合 畝 二期工程 公頃 合 513 畝 三期工程 公頃 合 畝 2 總建筑面積 萬 m2 其中：一期工程 萬 m2 二期工程 萬 m2 三期工程 萬 m2 3 工程總投資 億元 一期工程 建設 總投資 億元 其中： 工程費用 萬元 7636 其他費用 萬元 5425 基本預備費 萬元 1039 二 、 三期工程 建設總投資 萬元 26948 不含土地 及設備費 序號 項目名稱
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