中順物流工業(yè)物流園區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 ...................................................................... 22 12. 附圖 附圖 1： 區(qū)域位置圖 附圖 2： 用地現(xiàn)狀圖 附圖 3： 總平面 布置 圖 1. 總論 項(xiàng)目名稱 和承辦 單位 項(xiàng)目名稱： 河北 中順物流股份有限公司 工業(yè)物流 園區(qū) 承辦單位： 河北中泰投資有限公司 法人代表： 鄭 士 南 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 石 寶 臣 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人： 穆 吉 利 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人： 谷 彥 軍 承辦單位概況 河北中順物流股份有限公司是河北中泰投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱中泰公司）發(fā)起設(shè)立的股份公司， 公司 以倉(cāng)儲(chǔ)、物流及其相關(guān)業(yè)務(wù)為主業(yè)。 本項(xiàng)目在策劃初期就得到了石家莊市政府和鹿泉市政府的大力支持，希望盡快進(jìn)行項(xiàng)目的準(zhǔn)備工作，使項(xiàng)目盡快得到實(shí)施。 中順物流公司工業(yè)物流園區(qū)項(xiàng)目二期工程主要以裝備制造基地入主企業(yè)為服務(wù)對(duì)象，針對(duì)不同的物資需求和河北省工業(yè)用有色金屬交易需求，建立河北省有色金屬交易中心，在對(duì)基地內(nèi)企業(yè)物資需求提供倉(cāng)儲(chǔ)配送的同時(shí)，利用石家莊的區(qū)域物流結(jié)點(diǎn)城市優(yōu)勢(shì)，建立輻射華北地區(qū)的有色金屬交易市場(chǎng)。本項(xiàng)目選址位于鹿泉市東南部的寺家莊鎮(zhèn)平北村，選址北鄰南三環(huán)，西側(cè)為平北村和 107 國(guó)道， 位于 石家莊裝備制造 業(yè) 基地 北端 ，地理位置較為優(yōu)越，是鹿泉市在石家莊南部面對(duì)全國(guó)的展示窗口。 三期工程（ ~ 年）：以工業(yè)物流園為平臺(tái)，完善裝備制造基地配套與服務(wù)體系和建設(shè)工業(yè)物流園區(qū)的 流通加工基地 ，形成華北最大的裝備制造產(chǎn)業(yè)展示基地，使園區(qū)成為面向裝備制造 基地 、輻射華北地區(qū)的專業(yè)化裝備制造配套集聚區(qū)。 項(xiàng)目一期鋼材交易量預(yù)計(jì)可達(dá) 300 萬(wàn)噸，其中現(xiàn)貨 150 萬(wàn)噸。 本項(xiàng)目一期工程規(guī)劃用地為 畝， 可以滿足北二環(huán)鋼材市場(chǎng)的遷建需求。工業(yè)物流園二期工程以基地企業(yè)生產(chǎn)所需的通用金屬材料、配套件和成品為主要對(duì)象，建立倉(cāng)儲(chǔ)配套和流通加工設(shè)施。 3. 建設(shè)條件和廠址選擇 本項(xiàng)目建設(shè) 選 址 在 鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)平北村，根據(jù)石家莊市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020 年），項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為倉(cāng)儲(chǔ)用地。項(xiàng)目地周邊電力供應(yīng)條件可以滿足要求。綜合辦公樓的附樓為園區(qū)餐廳，為入住廠商及客戶提供餐飲服務(wù)。 （ 2） 二期工程： a. 有色金屬材料交易綜合辦公樓 綜合辦公樓為成組建筑，建筑面積約 3 萬(wàn)平方米，為 5～ 8 層框架結(jié)構(gòu)。展廳和流通加工廠房均為輕鋼結(jié)構(gòu)建筑，加工廠房跨度為 24和 27 米。 建筑物的生活用水由室外給水管網(wǎng)就近接入供給。 （ 3） 采暖、通風(fēng)及空調(diào) 采暖室外計(jì)算溫度 8176。 在綜合辦公樓和輔助辦公樓設(shè)綜合布線系統(tǒng)，用于支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電子郵件、 訪問(wèn)、文件傳輸 FTP、視頻會(huì)議，以實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)資源共享。 項(xiàng)目流通加工后產(chǎn)生的工業(yè)垃圾主要為金屬切屑等，可統(tǒng)一回收后交有關(guān)企業(yè)回用。 建筑物室內(nèi)均采用 生產(chǎn)、 生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。 庫(kù)房和流通加工廠房 燈具選用大功率節(jié)能工廠燈。項(xiàng)目一期工程實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)下表。 營(yíng)業(yè)收入 預(yù)計(jì)正常年鋼材交易額 150 億元，鋼材市場(chǎng)（辦公場(chǎng)地及堆場(chǎng)）租賃收入 1960 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目總用地面積 公頃（合 1272 畝），其中一期工程用地 公頃（合 畝）；工程總投資 億 元（不含 二三期 土地 費(fèi)用和設(shè)備購(gòu)置費(fèi)），其中 一期工程總投資 億 元 ； 項(xiàng)目一期工程營(yíng)業(yè)收入 億元，其中鋼材交易額 150 億元，市場(chǎng)租賃收入 1960 萬(wàn)元 ； 利潤(rùn)總額 19580 萬(wàn)元 ，其中市場(chǎng)利潤(rùn)總額 588 萬(wàn)元 ； 稅金及附加、所得稅總計(jì) 9661 萬(wàn)元 ； 項(xiàng)目投資回收期（稅前） 年。 擬建園區(qū)以北二環(huán)鋼材市場(chǎng)的遷建和 石 家莊市裝備制造基地為服務(wù)對(duì)象， 在對(duì)基地內(nèi)企業(yè)物資需求提供倉(cāng)儲(chǔ)配送的同時(shí)， 建立輻射華北地區(qū)的有色金屬交易市場(chǎng) 和 開(kāi)展制造業(yè)的流通加工服務(wù) 。 10. 初步經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) （ 一期工程） 基本數(shù)據(jù) 實(shí)施進(jìn)度及項(xiàng)目計(jì)算期 項(xiàng)目建設(shè)期 2 年。 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 8. 項(xiàng)目 實(shí)施 進(jìn)度 本項(xiàng)目分三期建設(shè)，總周期 計(jì)劃 為 五 年 。 供電 商業(yè)計(jì)量設(shè)在高壓側(cè)，在變電所低壓柜各出線回路設(shè)有功電度表，供內(nèi)部考核使用。室外生產(chǎn)、生活給水管為枝狀布置。 6. 環(huán)境保 護(hù) 、 消防 及節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目為工業(yè)物流園區(qū)建設(shè)，主要為裝備制造 基地 提供原材料、配套件及輔助材料的倉(cāng)儲(chǔ)配送服務(wù)和流通加工服務(wù)。 綜合辦公區(qū)餐廳天然氣用量為 21180 立方米 /年。 本項(xiàng)目無(wú)功功率因數(shù)補(bǔ)償方式采用低壓靜電電容器補(bǔ)償，在各車(chē)間變電所低壓側(cè)集中補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)達(dá)到 以上。室外消防給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置；室外消防為低壓制，室外消火栓為地上式，消火栓間距不超過(guò) 120 米。 （ 3） 三期工程： 三期工程主要建設(shè)內(nèi)容為展廳和流通加工廠房等。 d. 預(yù)留發(fā)展區(qū) 在一期工程?hào)|側(cè)，預(yù)留了一期工程發(fā)展用地約 4 萬(wàn)余平 方米。 建設(shè)方案 土建工程方案 （ 1） 一期工程： a. 鋼材交易綜合辦公樓 綜合辦公樓主要為鋼材交易場(chǎng)所設(shè)立，建筑面積 8000 平方米。項(xiàng)目所需原材料主要為制造基地內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)用原材料和配套件以及工程建設(shè)用材料，所需材料均可在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng) 直接采購(gòu)，材料供應(yīng)可以滿足要求。園區(qū)三期工程建成后，可向鹿泉市企業(yè)提供展示展示和交易場(chǎng)所，并以 工業(yè)物流園區(qū)為依托，形成鹿泉市的制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。企業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)和流通加工設(shè)施分別設(shè)立，倉(cāng)儲(chǔ)成本較高，資金占用量較大。 主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 總用地面積 公頃 合 1272 畝 其中：一期工程 公頃 合 畝 二期工程 公頃 合 513 畝 三期工程 公頃 合 畝 2 總建筑面積 萬(wàn) m2 其中：一期工程 萬(wàn) m2 二期工程 萬(wàn) m2 三期工程 萬(wàn) m2 3 工程總投資 億元 一期工程 建設(shè) 總投資 億元 其中： 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 7636 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 5425 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 1039 二 、 三期工程 建設(shè)總投資 萬(wàn)元 26948 不含土地 及設(shè)備費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱
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