【正文】 國物流業(yè)和裝備制造業(yè)的發(fā)展，先后發(fā)布了《 關(guān)于振興裝備制造業(yè)的若干意見 》和《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，指出 要“ 發(fā)展一批有較強(qiáng)競爭力的大型裝備制造企業(yè)集團(tuán) ”， 依靠區(qū)域優(yōu)勢，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，形成若干具有特色和知名 品牌的裝備制造集中地 ；“在重要物流節(jié)點(diǎn)城市、制造業(yè)基地”，“統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)一批以布局集中、用地節(jié)約、產(chǎn)業(yè) 集聚、功能集成、經(jīng)營集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務(wù)”。 根據(jù)國家相關(guān)政策，石家莊市確定了“工業(yè)立市、工業(yè)強(qiáng)市”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，力爭以五大基地（裝備制造基地、循環(huán)化工基地、生物醫(yī)藥基地、紡織基地和信息產(chǎn)業(yè)基地）的建設(shè)促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 石家莊裝備制造基地建立于 20xx 年，基地位于欒城縣竇嫗工業(yè)區(qū)和元氏縣馬村工業(yè)區(qū)。裝備制造基地總用地 58 平方公里，其中規(guī)劃建設(shè)用地 38 平方公里，另在基地南部和西部控制 20 平方公里作為預(yù)留遠(yuǎn)期發(fā)展用地。 20xx 年 12 月，裝備制造基地被河北省政府確定為省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)， 是省、市政府 “十一五 ”期間重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)基地之一。截至 20xx年底基地已有 生產(chǎn)企業(yè) 43 家 入駐 。 中順物流公司工業(yè)物流園區(qū)項目二期工程主要以裝備制造基地入主企業(yè)為服務(wù)對象，針對不同的物資需求和河北省工業(yè)用有色金屬交易需求，建立河北省有色金屬交易中心，在對基地內(nèi)企業(yè)物資需求提供倉儲配送的同時，利用石家莊的區(qū)域物流結(jié)點(diǎn)城市優(yōu)勢，建立輻射華北地區(qū)的有色金屬交易市場。 （ 2） 本項目建設(shè)符合石家莊市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃要求 根據(jù)《石家莊市城市總體規(guī)劃》（ 20xx~2020），城市發(fā)展將著力實(shí)施“東拓”、“西優(yōu)”、“南延”、“中疏 ”戰(zhàn)略，形成以中心城區(qū)為核心的“一城、一環(huán)、四組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)。根據(jù)石家莊市“三年大變樣”拆遷改造規(guī)劃（ 20xx20xx），北二環(huán)鋼材市場屬于整體遷建改造之列。 石家莊北二環(huán)鋼材市場位于石家莊北二環(huán)路與體育大街交匯處，西鄰 107 國道、東鄰京深高速公路、北鄰石太高速公路、交通便捷，地理 位置 非常 優(yōu)越。市場占地總面積 300 畝，現(xiàn)有職工 150 人，駐場商戶 400余家。 20xx 年吞吐量 300 萬噸 （ 現(xiàn)貨 150 萬噸，直發(fā) 150 萬噸 ） ，年交易額突破了 150 億元大關(guān)，其產(chǎn)品輻射范圍為河北省周邊四省兩市及長江流域。 本項目一期 工程將以滿足北二環(huán)鋼材市場的遷建為主，因此本項目的建設(shè)符合石家莊城市建設(shè)整體發(fā)展規(guī)劃的要求。 （ 3） 本項目是促進(jìn)鹿泉市地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 鹿泉市位于石家莊市西部，是石家莊市“ 1+4”組團(tuán)的西部組團(tuán)，是石家莊市的西花園。本項目選址位于鹿泉市東南部的寺家莊鎮(zhèn)平北村，選址北鄰南三環(huán)，西側(cè)為平北村和 107 國道， 位于 石家莊裝備制造 業(yè) 基地 北端 ，地理位置較為優(yōu)越，是鹿泉市在石家莊南部面對全國的展示窗口。 本項目以倉儲物流及其相關(guān)業(yè)務(wù)為主業(yè)，項目建成后將形成華北最大的裝備制造產(chǎn)品展示和聚集地。鹿泉市南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)依托本次建設(shè)的工 業(yè)物流園區(qū)，形成以制造基地為服務(wù)對象的制造產(chǎn)業(yè)配套加工區(qū)，并借此形成針對河北、輻射全國的特色產(chǎn)品展示基地。因此本項目建成后對鹿泉市裝備制造業(yè)的發(fā)展具有重大意義。 （ 4） 本項目的實(shí)施是中泰公司發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，拓展公司業(yè)務(wù)的需求 中泰公司成立以來一直以城市基礎(chǔ)設(shè)施投資為主，本項目是中泰公司由投資型企業(yè)向?qū)嶓w型企業(yè)的拓展，項目建成后將形成中泰公司新的利潤增長點(diǎn)，是中泰公司發(fā)展壯大的重大舉措。 綜上所述，本項目符合國家行業(yè)發(fā)展政策和石家莊市規(guī)劃，項目建成后，可以滿足石家莊北二環(huán)鋼材市場的遷建要求，為石家莊裝備制造 基地 提供 專業(yè)化的物流倉儲、配送和流通加工服務(wù)，形成華北最大的有色金屬交易市場和裝備制造產(chǎn)品展示基地。項目建設(shè)對于促進(jìn)鹿泉市裝備制造業(yè)及其相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和中泰公司的業(yè)務(wù)拓展具有重要意義，因此本項目的建設(shè)是非常必要的。 項目指導(dǎo)思想 及 建設(shè)目標(biāo) （ 1） 總體規(guī)劃，分步實(shí)施，滾動發(fā)展 根據(jù)石家莊市總體發(fā)展規(guī)劃和本項目投資計劃，確定本項目分為三期工程： 一期 工程（ ~ 年）：建設(shè)中順鋼材市場，滿足北二環(huán)鋼材交易市場的遷建需求； 二期工程（ ~ 年）：以石家莊市裝備制造基地為服務(wù)對象，以有 色金屬材料和制造基地的成品、配套件為主，建設(shè)多品種、專業(yè)化的倉儲設(shè)施，使園區(qū)成為華北地區(qū)最大的有色金屬交易市場。 三期工程（ ~ 年）：以工業(yè)物流園為平臺，完善裝備制造基地配套與服務(wù)體系和建設(shè)工業(yè)物流園區(qū)的 流通加工基地 ，形成華北最大的裝備制造產(chǎn)業(yè)展示基地，使園區(qū)成為面向裝備制造 基地 、輻射華北地區(qū)的專業(yè)化裝備制造配套集聚區(qū)。 （ 2） 以裝備制造基地為依托，利用工業(yè)物流園區(qū)的 集中采購 優(yōu)勢，高標(biāo)準(zhǔn)建立以裝備制造基地核心企業(yè)為主的產(chǎn)品進(jìn)出口平臺 優(yōu)化裝備制造基地內(nèi) 企業(yè) 的產(chǎn)品 訂單管理 、 零部件及原材料管理、倉儲 運(yùn)輸配送 管理 、物料處理及包裝管理 ，使之成為 一個有機(jī)整體 ，建立專業(yè)化工業(yè)物流體系， 使物流過程與供應(yīng)鏈 同步 協(xié)作運(yùn)行，并利用集中采購優(yōu)勢和裝備制造基地物料需求穩(wěn)定的優(yōu)勢，保證基地內(nèi)企業(yè)產(chǎn)品、零部件和主要原材料的準(zhǔn)時配送， 降低 企業(yè)的生產(chǎn)成本，使企業(yè)得以集 中精力發(fā)展生產(chǎn)。 （ 3） 充分發(fā)揮工業(yè)物流園區(qū)展示作用，完善工業(yè)物流園區(qū)的流通加工體系建設(shè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展 工業(yè)物流園區(qū)應(yīng)利用制造基地內(nèi)企業(yè)成套產(chǎn)品制造優(yōu)勢，搭建裝備制造專業(yè)化配套平臺，在物流園區(qū)周邊發(fā)展以制造基地主導(dǎo)企業(yè)為服務(wù)對象的專業(yè)配套生產(chǎn)和服務(wù)體系，形成鹿泉市專業(yè)化裝備制造配套集群，促進(jìn)地方裝備制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 （ 4） 合理規(guī)劃，節(jié)約用地，營造現(xiàn)代化工業(yè)物流園的氛圍。 項目 主要建設(shè)內(nèi)容 及一期工程效益初步分析 中順工業(yè)物流園區(qū)項目位于鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)平北村，項目 擬 分三期建設(shè)， 其中項目一、二期用地 位于平北村東部，用地性質(zhì) 為一般農(nóng)田。項目 各期建設(shè) 內(nèi)容 如下： （ 1） 一期工程 （ ~ 年） ： 本項目一 期工程 建設(shè)以滿足北二環(huán)鋼材市場遷建為主 。一期工程 占地 畝，建筑面積 （含預(yù)留） 萬平方米。 一期工程總投資 億元。 項目一期鋼材交易量預(yù)計可達(dá) 300 萬噸，其中現(xiàn)貨 150 萬噸。 項目一期建成后，可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 億元，其中鋼材交易額150 億元，中順 鋼材市場租賃收入 1960 萬元；利潤總額 19580 萬元，其中市場部分利潤總額 588 萬元； 上繳 稅金及附加、所得稅總計 9661 萬元； 項目投資回收期（稅前） 年。 （ 2） 二期工程 （ ~ 年） ： 項目二期工程占地 513 畝， 建筑面積 萬平方米。二期工程以石家莊市裝備制造基地為服務(wù)對象，以有色金屬材料和制造基地的成品、配套件為主，建設(shè)多品種、專業(yè)化的