中順物流工業(yè)物流園區(qū)項(xiàng)目建議書-文庫吧在線文庫
【正文】 單 位 數(shù) 量 備 注 其中：工程費(fèi)用 萬元 23249 不含土地 及設(shè)備費(fèi) 其他費(fèi)用 萬元 1718 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 1981 4 一期工程營業(yè)收入 億 元 其中：鋼材交易額 億 元 150 鋼材市場租賃收入 萬元 1960 5 一期工程 利潤總額 萬元 15980 其中：鋼材市場 利潤總額 萬元 588 6 上繳稅金及附加 （含所得稅） 萬元 9661 7 凈利潤 萬元 11985 8 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 鋼材市場部分 9 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 稅前 2. 市場預(yù)測 項(xiàng)目一期工程需求預(yù)測 項(xiàng)目一期工程主要為建設(shè)中順鋼材市場，滿足北二環(huán)鋼材市場遷建為主。一期工程 占地 畝，建筑面積 （含預(yù)留） 萬平方米。項(xiàng)目建設(shè)對于促進(jìn)鹿泉市裝備制造業(yè)及其相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和中泰公司的業(yè)務(wù)拓展具有重要意義，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。 本項(xiàng)目一期 工程將以滿足北二環(huán)鋼材市場的遷建為主，因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合石家莊城市建設(shè)整體發(fā)展規(guī)劃的要求。 20xx 年 12 月，裝備制造基地被河北省政府確定為省級(jí)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)， 是省、市政府 “十一五 ”期間重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)基地之一。根據(jù)石家莊市總體規(guī)劃，二環(huán)內(nèi)的生產(chǎn)型企業(yè)已逐漸遷出，以滿足城市發(fā)展和商住用地的需求。 中泰公司位于石家莊市槐 安西路 88 號(hào)，成立于 20xx 年 9 月，注冊資本 20xx 萬元， 工商登記號(hào)為： 130000000002788。 目前中順公司已 與 裝備制造 基地 和 中順鋼材市場擬 入駐商戶 進(jìn)行了接洽 工作 ， 并 達(dá)成了初步合作意向。 （ 2） 本項(xiàng)目建設(shè)符合石家莊市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃要求 根據(jù)《石家莊市城市總體規(guī)劃》（ 20xx~2020），城市發(fā)展將著力實(shí)施“東拓”、“西優(yōu)”、“南延”、“中疏 ”戰(zhàn)略，形成以中心城區(qū)為核心的“一城、一環(huán)、四組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目以倉儲(chǔ)物流及其相關(guān)業(yè)務(wù)為主業(yè)，項(xiàng)目建成后將形成華北最大的裝備制造產(chǎn)品展示和聚集地。 （ 2） 以裝備制造基地為依托，利用工業(yè)物流園區(qū)的 集中采購 優(yōu)勢，高標(biāo)準(zhǔn)建立以裝備制造基地核心企業(yè)為主的產(chǎn)品進(jìn)出口平臺(tái) 優(yōu)化裝備制造基地內(nèi) 企業(yè) 的產(chǎn)品 訂單管理 、 零部件及原材料管理、倉儲(chǔ) 運(yùn)輸配送 管理 、物料處理及包裝管理 ，使之成為 一個(gè)有機(jī)整體 ，建立專業(yè)化工業(yè)物流體系， 使物流過程與供應(yīng)鏈 同步 協(xié)作運(yùn)行，并利用集中采購優(yōu)勢和裝備制造基地物料需求穩(wěn)定的優(yōu)勢，保證基地內(nèi)企業(yè)產(chǎn)品、零部件和主要原材料的準(zhǔn)時(shí)配送， 降低 企業(yè)的生產(chǎn)成本，使企業(yè)得以集 中精力發(fā)展生產(chǎn)。 項(xiàng)目一期建成后，可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 億元，其中鋼材交易額150 億元，中順 鋼材市場租賃收入 1960 萬元；利潤總額 19580 萬元，其中市場部分利潤總額 588 萬元； 上繳 稅金及附加、所得稅總計(jì) 9661 萬元； 項(xiàng)目投資回收期（稅前） 年。 目前，中泰公司正與北二環(huán)鋼材市場商戶進(jìn)行積極接洽，并達(dá)成了初步意向。原材料和配套件的集中存儲(chǔ)、采購以及流通加工設(shè)施的集中設(shè)置，可充分利用批量采購優(yōu)勢和穩(wěn)定的貨物需求優(yōu)勢，減少企業(yè)的采購成本、流通成本和初加工成本，有利于降低企業(yè)的資金占用量和生產(chǎn)成本，可使企業(yè)的生產(chǎn)效益實(shí)現(xiàn)最大化，有利于企業(yè)的規(guī)模發(fā)展。所選場址北鄰南三環(huán)路，西鄰平北村和 107 國道； 東鄰 南郊電廠 ，南側(cè)為規(guī)劃建設(shè)的平北新村。天然氣利用市政管網(wǎng)供應(yīng)。 b. 鋼材儲(chǔ)存區(qū) 鋼材儲(chǔ) 存區(qū)占地面積約 15 萬平方米，主要由輔助辦公區(qū)、鋼材裝卸儲(chǔ)存區(qū)等組成。主要布置交易大廳、商務(wù)中心、網(wǎng)絡(luò)中心、辦公區(qū)等。 另外在三期工程用地東側(cè)還布置了丙類物資儲(chǔ)存庫房、甲乙類物資儲(chǔ)存庫房等，建筑面積共計(jì) 17280 平方米。 建筑物室內(nèi)消防管網(wǎng)成環(huán)狀布置。 C 冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 3176。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主干采用千兆以太網(wǎng)。 消防 按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，本項(xiàng)目建筑除三期工程的甲乙類庫房、丙類庫房外，均為戊類生產(chǎn)廠房和建筑。 在主要通道、門口設(shè)應(yīng)急標(biāo)志和誘導(dǎo)指示燈。辦公區(qū)采用節(jié)能型燈具， 分散控制。園區(qū)管理部 綜合服務(wù)部 市場營銷部 人力資源部 電子商務(wù)部 辦 公 室 財(cái) 務(wù) 審 計(jì) 部 總會(huì)計(jì)師、副總經(jīng)理 總經(jīng)理 董事會(huì) 董事長 監(jiān)事會(huì) 保衛(wèi)部 后勤保障部 物流調(diào)度中心 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 （一期工程） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 第一年 第二年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 1 項(xiàng)目建議書編制及審批 2 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 3 規(guī)劃方案報(bào)批及項(xiàng)目備案 4 征地手續(xù)辦理 5 地質(zhì)勘探 6 施工圖設(shè)計(jì) 7 施工圖審圖及修建性詳規(guī)報(bào)批 8 土建工程施工及安裝 9 工程驗(yàn)收及手續(xù)辦理 10 招商及商家入駐 11 試運(yùn)行 12 正式營業(yè) 9. 投資估算和資金籌措（一期工程） 建設(shè)投資 中順鋼材市場一期工程投資范
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