【正文】 ............................... 39 建設(shè)以 XX 市為中心的區(qū)域現(xiàn)代物流配送體系 ............ 39 ..................................... 44 .......................................... 44 第五章 工程技術(shù)方案 ................................. 45 .......................................... 45 ............................... 45 ..................................... 46 ................................. 47 ................................. 48 ................................. 48 ................. 48 .......................................... 49 ： ...................... 49 ................................... 49 第六章 園區(qū)規(guī)劃 .................................... 50 ........................................ 50 ................................... 50 ..................................... 50 ................................... 52 3 ............................... 52 ........................................... 52 公用工程配套及運(yùn)輸量 .............................. 52 應(yīng) ....................................... 52 ......................................... 53 ....................................... 53 第七章 選址方案及土建條件 ........................... 53 .......................................... 53 ....................................... 53 ................................... 54 ................................... 55 場址方案 .......................................... 55 .......................................... 55 .................... 55 ............................. 55 、供水 ........................................ 57 .......................................... 57 ............................. 57 ............................... 58 ........................................ 59 ........................................... 59 ....................................... 59 4 ........................................... 60 第九章 安全生產(chǎn)及消防措施 ........................... 60 .............................................. 60 ....................................... 61 ............................... 61 噪聲控制 ..................................... 61 勞動(dòng)安全設(shè)施 ................................. 62 ........................................... 63 ............................... 63 .............................................. 64 ................................. 64 ............................... 64 ....................................... 64 ................................... 66 第十章 項(xiàng)目建設(shè)管理及企業(yè)勞動(dòng)定員 .................... 66 園區(qū)的管理機(jī)構(gòu) .................................... 66 企業(yè)組織勞保定員 .................................. 66 第十一章 進(jìn)度安排 ................................... 69 工程量 ........................................... 69 計(jì)劃進(jìn)度 ......................................... 69 第十二章 投資估算及資金籌措 .......................... 70 5 編制依據(jù) ......................................... 70 建筑工程（土建、公用工程） .................... 70 設(shè)備及設(shè)備安裝工程 ............................ 70 ...................................... 71 .................................... 71 流動(dòng)資金 ......................................... 71 投資構(gòu)成 ......................................... 71 資金籌措 ......................................... 71 第十三章 工程招投標(biāo) ................................. 72 編制依據(jù) ......................................... 72 招標(biāo)的基本情況 .................................... 72 第十四章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ................................... 73 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) ......................................... 73 產(chǎn)品總成本費(fèi)用計(jì)算 ............................... 74 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ......................................... 75 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................................... 79 第十五章 結(jié)論 ...................................... 79 6 創(chuàng)富物流園區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告 2021069 第一章 總 論 項(xiàng)目概 況 ： 項(xiàng)目名稱 : 創(chuàng)富物流園區(qū) 建設(shè)地點(diǎn) :XX 寬城區(qū) 蘭家鎮(zhèn) 建設(shè)規(guī)模 :占地 50 萬平方米 ,建筑面積 385000平方米 。公司凈資產(chǎn)上億元，擁有 20 多萬平方米的生產(chǎn)建設(shè)基地，企業(yè)在冊(cè)職工一千五百多人，各類高、中級(jí) 經(jīng)濟(jì)、技術(shù)管理人員 200多人。企業(yè)將堅(jiān)持誠信為根本，信譽(yù)為中心，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，為優(yōu)秀的人才搭建施展能力的平臺(tái)，通過優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，先進(jìn)的技術(shù)，成功的經(jīng)驗(yàn)，銳意進(jìn)取的奮斗精神，高標(biāo)準(zhǔn)、高效率的為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富， 集團(tuán)公司擬在 XX 寬城區(qū)鐵北建立物流園區(qū)，本著?以客戶為中心，通過增值服務(wù)，努力降低客戶的經(jīng)營成本，并以客戶結(jié)成‘雙贏’式戰(zhàn)略聯(lián)盟?的經(jīng)營理念，依據(jù)?以現(xiàn)代科技改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，不斷提升企業(yè)核心競爭力?的戰(zhàn)略決策，積極發(fā)展現(xiàn)代化第三方物流，通過采用 EDI 技術(shù)搭建物流信息平臺(tái)，積極依托自方優(yōu)勢(shì)，借助打造東北 9 亞經(jīng)濟(jì)圈之東風(fēng)，實(shí)現(xiàn)物流手段現(xiàn)代化，最終實(shí)現(xiàn)?構(gòu)筑全國物流網(wǎng)絡(luò)，參與國際物流大循環(huán)?的戰(zhàn)略目標(biāo)。通過物流園區(qū)的建設(shè)和新型物流服務(wù)的開發(fā)，喚起中小工業(yè)、加工企業(yè)潛在的物流需求，鼓勵(lì)其將物流職能 10 從生產(chǎn)經(jīng)營中剝離出來，由專業(yè)物流公司提供規(guī)?；奈锪鞣?wù)，降低企業(yè)營運(yùn)成本。完備的基礎(chǔ)設(shè)施和物流系統(tǒng)的支持能夠使入園企業(yè)降低運(yùn)營成本，增加企業(yè)效益，這會(huì)給企業(yè)帶來實(shí)實(shí)在在的好處， 11 使企業(yè)獲得更強(qiáng)的綜合競爭能力。 12 報(bào)告編制依據(jù)、原則和研究范圍 報(bào)告編制的主要依據(jù) （ 1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； （ 3）國家經(jīng) 貿(mào)委、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、對(duì)外經(jīng)貿(mào)合作部、中國民航總局，國經(jīng)貿(mào)運(yùn)引（ 2021） 607號(hào)《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見》； （ 4） 全國物流標(biāo)準(zhǔn) 2021 年 — 2021 （ 5） GB/T 183542021 物流術(shù)語 （ 6）長府發(fā)〖 2021〗 27 號(hào)文件《 XX 市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 2021— 2021年）》 （ 7） 《 XX 市城市總體規(guī)劃 (20212020)》 （ 8） 《 XX 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃 綱要》 報(bào)告編制的原則 本報(bào)告以市場為向?qū)?，以提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)為中心，發(fā)揚(yáng)求實(shí)和創(chuàng)新精神，采 用先進(jìn)、適用、成熟的現(xiàn)代物流新技術(shù)，降低運(yùn)營成本，提高市場競爭能力。 XX龍嘉機(jī)場是國際航空港，開辟有多條國際航線，將使 XX 的對(duì)外交往更加便捷。 建設(shè) XX物流園區(qū)是滿足 XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)現(xiàn)代化物流服務(wù)需求的客觀需要，是我市物流企業(yè)與國際接軌，參與國際化競爭的需要，是我市物流企業(yè)與國際接軌，參與國際化競爭的需要，也是 XX 市商貿(mào)發(fā)展以及完善全國物流網(wǎng)絡(luò)的需要。幅員 20604 平方公里。 C，最高溫度 176。 交通運(yùn)輸：全年公路貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里 ,比上年增長%；民航完成貨郵吞吐量 萬噸，比上年增長 %； 19 該項(xiàng)目屬于無污染、低 能 耗的項(xiàng)目， XX 市投資環(huán)境好，社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，地方政府大力支持企業(yè)發(fā)展，該項(xiàng)目的實(shí)施，必將產(chǎn)生企業(yè)效益和社會(huì)效益雙贏的局面。 20 根據(jù)目前掌握的初步 資料和數(shù)據(jù)，對(duì) XX 物流園區(qū)的需求僅僅做一個(gè)初步的展望，精確的預(yù)測(cè)，需要在建設(shè)規(guī)劃階段經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)研和取證之后才能得出。 2021 年統(tǒng)計(jì)，全市物流業(yè)營業(yè)額達(dá)到 360 億元，占第三產(chǎn)業(yè)比重的 17%，增加值達(dá)到 120億元，保持了較高增長速度。這些企業(yè)用各自原始的方式瓜分著物流市場。 物流是流通生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。就生產(chǎn)而言，希望有一功能比較齊備的物流活動(dòng)來替它承擔(dān)和保證它任何時(shí)間所需的原材料，集中精力擴(kuò)大生產(chǎn)，而不要把精力和過多的費(fèi)用花在與生產(chǎn)無關(guān)的活動(dòng)上；就消費(fèi)者來說，消費(fèi)者的消費(fèi)活動(dòng)，以所謂?物質(zhì)豐富年代?為背景，呈現(xiàn)出個(gè)性化、多樣化景象，要求實(shí)現(xiàn)一種多品種、小批量、多批次的物流服務(wù)和 24 小時(shí)以內(nèi)送貨到戶。因此，配 送是一種順應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)代方式的物流活動(dòng)，具有強(qiáng)烈的現(xiàn)代特征。否則，既有可能在競爭中失利，以至失去這塊極有開發(fā)價(jià)值、蘊(yùn)涵極大利潤的市場。 XX 省將不斷加大投資力度，制定發(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)行業(yè)管理，創(chuàng)造良好的市場環(huán)境；促進(jìn)企業(yè)走聯(lián)合經(jīng)營之路，向集約化、規(guī)?；较虬l(fā)展；增加科技投入，積極推進(jìn)信息化建設(shè)，提供科技支撐和人才保障；繼續(xù)加強(qiáng)與周邊國家和地區(qū)的合作，為物流業(yè)的發(fā)展，提供順暢、便利的平臺(tái)。如：一汽大眾引入德國物流管理模式，實(shí)現(xiàn)了 50 公里配套半徑內(nèi)及時(shí)供貨，并把簡單的零部件組裝交給了第三方物流公司完成，有 效地降低了生產(chǎn)成本，增強(qiáng)了綜合競爭的實(shí)力，在全市起到了較好的示范作用。全市已建成各類商品市場 163 個(gè)，其中 XX 果品、蔬菜、玉米、糧油、汽車、鋼材等幾大批發(fā)市場，已成為國家級(jí)市