【正文】 積297666㎡；基礎配套設施有道路、給排水、供電、綠化、垃圾處理站、公共廁所、圍墻及大門等；購置檢驗檢疫設備、監(jiān)控設備、計量設備、消防設備、管理信息系統(tǒng)、交易信息系統(tǒng)等機器設備。 項目建設的背景和必要性進入新世紀以來，我國物流業(yè)總體規(guī)模快速增長，服務水平顯著提高，發(fā)展的環(huán)境和條件不斷改善，為進一步加快發(fā)展奠定了堅實基礎。交通設施規(guī)模迅速擴大，為物流業(yè)發(fā)展提供了良好的設施條件。一是全社會物流運行效率偏低，社會物流總費用與GDP的比率高出發(fā)達國家1倍左右；二是社會化物流需求不足和專業(yè)化物流供給能力不足的問題同時存在，“大而全”、“小而全”的企業(yè)物流運作模式還相當普遍；三是物流基礎設施能力不足，尚未建立布局合理、銜接順暢、能力充分、高效便捷的綜合交通運輸體系，物流園區(qū)、物流技術(shù)裝備等能力有待加強；四是地方封鎖和行業(yè)壟斷對資源整合和一體化運作形成障礙，物流市場還不夠規(guī)范；五是物流技術(shù)、人才培養(yǎng)和物流標準還不能完全滿足需要，物流服務的組織化和集約化程度不高。地處東南西北交通的要沖,一市跨三省,位于武漢“一小時城市經(jīng)濟圈”內(nèi),京九鐵路、106國道、大廣北高速公路與滬漢蓉快速鐵路、高速公路、滬蓉高速公路等國家高等級主干道在這里交叉對接、縱橫交錯，構(gòu)成了“三縱三橫”的交通網(wǎng)絡；武漢天河國際機場距80公里，武漢陽邏深水港距70公里，為提供了通江達海、接港連外的水陸空立體交通環(huán)境。?中國中部物流園區(qū)正屬于中部物流區(qū)，聯(lián)接鄂、豫、皖三省大別山經(jīng)濟協(xié)作區(qū)，該項目的建設受到政府的大力支持，明確要求要打破行政區(qū)劃的界限，按照經(jīng)濟區(qū)劃和物流業(yè)發(fā)展的客觀規(guī)律，促進物流區(qū)域發(fā)展。2. 2氣象條件當?shù)貙俦眮啛釒Т箨懶约撅L氣候，光照充足，熱量豐富，西南部高于東北部。2. 4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況全市擁有耕地面積157371公頃，果園面積1755公頃，水產(chǎn)品養(yǎng)殖面積9756公頃；2007年糧食作物種植面積75663公頃，植樹造林面積2133公頃。配套服務用地：指為園區(qū)的日常生活、生產(chǎn)提供必需的相關(guān)服務和設施及對整個園區(qū)的生產(chǎn)作業(yè)進行組織監(jiān)管，功能包括配套居住功能、配套辦公功能和配套市政功能。 用地布局結(jié)合園區(qū)發(fā)展需求與現(xiàn)狀特點，在滿足功能需求、交通順暢、集約高效以及空間特色的基礎上，做出以下地塊劃分：該宗地北面位于建設路與閔五路交叉處建設裝飾五金交易區(qū)。 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 生產(chǎn)工藝流程1．商品交易區(qū)貨物流程216。、濕度及風速采用自動化控制系統(tǒng)。 公用與輔助工程 動力中心1. 供配電本項目屬二級負荷，采用雙回路10KV電源供電，由區(qū)外的110kV變電站提供。③消防用水量：本區(qū)域內(nèi)同時發(fā)生火災次數(shù)為一次，一次滅火用水量為30升/秒。④規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿道路規(guī)劃d600～d1200的雨水管道，區(qū)內(nèi)雨水就近接入上層次規(guī)劃市政雨水管道。2. 防煙、排煙系統(tǒng)一旦發(fā)生火災，煙氣危害性很大，本工程在防煙、排煙方面采取以下措施：(1)在建筑設計時充分考慮自然通風和排煙的要求；(2)對長度超過20m的內(nèi)走道，面積超過100m2，且經(jīng)常有人停留或放有可燃性物體較多的房間、庫房，無直接自然通風時，設置機械排煙。 噪聲噪聲主要是加工、制冷過程中設備和高壓水泵產(chǎn)生的噪聲。 噪聲機器、設備產(chǎn)生的噪聲擬分別采用減振、隔聲、消聲、吸聲等措施治理。 結(jié)論綜上所述，本項目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。企業(yè)法定代表人或總經(jīng)理對本企業(yè)安全教育工作負責。嚴格的按照1988年7月21日國務院發(fā)布《女職工勞動保護規(guī)定》的條例對女職工的勞動進行保護。 編制依據(jù)1.《中華人民共和國節(jié)能法》中華人民共和國主席令第90號；2.《國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》；3.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設部令第143號；《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》發(fā)改投資〔2006〕2787號；5.《公共建筑節(jié)能設計標準》。，防止污染，以提高供電效率，降低能耗。主要是對新員工上崗前的崗位操作技術(shù)的培訓，目的是讓新員工能夠盡快適應新的業(yè)務工作。真正做到項目業(yè)主負責制；工程發(fā)包招標制；項目實施監(jiān)理制。本項目整個工期 24個月，進度計劃安排如下： 2009年5 月 2009年7月完成可行性研究報告和考察工作。建設投資估算包括設計規(guī)模和設計方案提出的全部建筑、構(gòu)筑物工程和供電、照明、給排水、消防、空調(diào)通風、環(huán)保、綠化等公用工程和輔助工程以及工程建設其它費用等；、計量設備、消防設備、監(jiān)控設備及信息系統(tǒng)設備等；、籌建、建設、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用；、可行性研究報告及設計文件等所需費用；%計；；%計；，見項目建設投資估算表。項目經(jīng)營生產(chǎn)主要消耗為電力和水。營業(yè)費用包括銷售人員工資，業(yè)務運輸費、裝卸費等到，按收入的3%計算。項目財務凈值按行業(yè)的基準收益率標準制定為8%,經(jīng)計算,所得稅前財務凈現(xiàn)值為24094萬元,所得稅后財務凈現(xiàn)值為12656萬元。項目建成后,可以給 本地及周邊地區(qū)豐富的農(nóng)副產(chǎn)品提供更好存儲及銷售渠道,在帶動區(qū)域及周邊農(nóng)民致富的同時實現(xiàn)公司的發(fā)展,短期內(nèi)經(jīng)濟效益不明顯,但其社會效益明顯,從長遠看,它蘊含的較大商機將帶動及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展,推進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐,解決產(chǎn)品信息閉塞和加工困難等問題,提高農(nóng)民收入。在如此激烈的環(huán)境中謀求生存與發(fā)展，存在一定的風險。工程風險主要包括方案、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項目帶來的風險。致使項目不能順利進行或要追加大量投資才能順利完成。面對資金方面的風險，在前期工作階段，充分考慮可能增加的各種費用，在遵循節(jié)約原則的基礎上盡量打足投資。加上采取及時和有效的措施，是可以將上述風險降至最低。 整個項目建設投資、建設周期和投資回報比較協(xié)調(diào)、合理。2．本項目投資額較大，工程量大，在下一步工作中應針對實際情況進行深入分析與研究，做出較為客觀詳細的測算，在確保工程進度的基礎上，提高資金使用效率。項目建設有利于保障大別山地區(qū)商品穩(wěn)定、安全的供應，平抑區(qū)域物價，能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進就業(yè)，屬于風險小、利潤長期型、穩(wěn)定型增長項目，具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。，以市場為紐帶，把產(chǎn)地與市場連接起來，再通過市場的輻射帶動作用，促進當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的商品化，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)換為產(chǎn)品優(yōu)勢、市場優(yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢，最終實現(xiàn)產(chǎn)品的有效供給。7．社會風險做好項目建設必要性的宣傳工作，積極、及時地按國家和地方政府的政策規(guī)定做好征地補償工作，化解前進中碰到的困難，順利推進項目規(guī)劃和建設。 項目通過引進權(quán)威物流專家組、設計院進行規(guī)劃設計，保證項目建設的高技術(shù)性、可擴展性和體現(xiàn)決策的前瞻性。社會風險是項目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題。技術(shù)方面的風險主要指項目采用先進技術(shù)和新技術(shù)應用上的可靠性和適用性等存在不確定性，可能給項目帶來的風險。同時，由于項目建設過程中存在一些不確定因素，因此，項目的建設也同樣存在一定的風險，下面把項目可能存在的風險以及相應的對策進行分析綜述。同時，產(chǎn)品通過集中交易，提高了產(chǎn)品物流配送的效率，大大節(jié)約了物流成本，降低了流通費用，提高了農(nóng)產(chǎn)品鮮活程度。城鄉(xiāng)維護建設稅按城鎮(zhèn)5%計算,教育附加稅為3%。根據(jù)項目的總投資估算表可知,固定資產(chǎn)總值為13232萬元,其中:機械設備1980萬元,建設工程4310萬元,其中機械設備折舊15年,殘值率為5%,建筑及構(gòu)筑物按30年折舊,殘值為10%。 資金籌措與使用計劃 資金籌措本項目總投資經(jīng)估算為50080萬元，其中2億來自于公司自籌資金，剩余3億元資金采用銀行貸款方式籌集。結(jié)合當?shù)睾蛦挝坏膶嶋H情況建筑設計采用多方案專家評審的方式擇優(yōu)委托中選單位設計。第二階段：施工階段本階段的主要工作包括制定年度工作計劃、建設準備、組織施工，生產(chǎn)準備等到工作，具體工作內(nèi)容如下：制定年度工作計劃：合理安排各個單項工程的建設規(guī)模及建設進度；合理安排建設資金。因此，各職能部門的有關(guān)人員必須經(jīng)培訓、實習，做到持證上崗。第六章 組織機構(gòu)及定員 管理體制及組織機構(gòu)該項目是大型的商品物流配送、第三方物流、倉儲中心，根據(jù)物流中心管理的特點，組織結(jié)構(gòu)如圖61所示。，減少車輛在配送中心迂回。2. 防盜措施(1) 建立一個智能化的保安系統(tǒng)；(2) 定期組織防盜宣傳教育；(3) 加強保安人員的防盜培訓；(4) 劃分防盜片區(qū)，落實責任；(5) 加強對盜竊常發(fā)地如成品區(qū)的保安力量；(6) 不定期組織司法工作者到加工中心進行法律宣傳教育。企業(yè)安全管理制度要根據(jù)國家規(guī)定和待業(yè)標準及本單位實際來制訂。三級完全教育時間不得少于40學時。處理方式如下： 1．果蔬類廢棄物和肉類海鮮類廢棄物等富含有機質(zhì)的廢棄物，送到有機肥廠加工成有機肥。地面清洗水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理站。生產(chǎn)污水分別經(jīng)粗、細格柵隔渣、隔油、沉淀、調(diào)節(jié)，然后經(jīng)SBR系統(tǒng)處理至達標后排放，污泥脫水后外運填埋處理。③規(guī)劃區(qū)污水排入城市污水系統(tǒng)的水質(zhì)應符合《污水排水城市下水道水質(zhì)標準》(CJ 3082)的要求。④在規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃一定數(shù)量的室外消火栓，每個室外消火栓的間距不大于120米。圖410給水工程規(guī)劃圖（1）用水量預測①用水量標準依據(jù)城市規(guī)劃標準確定。2．基地內(nèi)部流線清晰、便捷高效、易于裝卸，做到人車分流、客貨分流，倉儲區(qū)、加工區(qū)、生活輔助區(qū)等相互獨立，互不干擾。3．倉儲區(qū)貨物流程（1）低溫庫工藝流程檢測——分揀——包裝——速凍——冷藏——配送（2）常溫庫工藝流程檢測——分揀——包裝——入庫——配送 貨源供應方案 本物流園的貨源來自全國各地，其中認證商品加工中心的貨源均來自全國各地的注冊基地、注冊采購點或者注冊包裝廠。主要設施自自東向西兩側(cè)建設，截止閔五路交叉處。通過環(huán)形內(nèi)部交通體系、外部道路綠化環(huán)境和內(nèi)部綠化系統(tǒng)的相互滲透，使各功能片區(qū)之間形成空間上相互獨立、功能上相互依托和環(huán)境上相互融合的有機整體。