【正文】 ................................................................. 22 12. 附圖 附圖 1： 區(qū)域位置圖 附圖 2： 用地現(xiàn)狀圖 附圖 3： 總平面 布置 圖 1. 總論 項目名稱 和承辦 單位 項目名稱： 河北 中順物流股份有限公司 工業(yè)物流 園區(qū) 承辦單位： 河北中泰投資有限公司 法人代表： 鄭 士 南 項目負(fù)責(zé)人： 石 寶 臣 項目技術(shù)負(fù)責(zé)人： 穆 吉 利 項目經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人： 谷 彥 軍 承辦單位概況 河北中順物流股份有限公司是河北中泰投資有限公司（以下簡稱中泰公司）發(fā)起設(shè)立的股份公司， 公司 以倉儲、物流及其相關(guān)業(yè)務(wù)為主業(yè)。公司成立以來在積極進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施項目投資的同時，還注重生態(tài)保護(hù)項目的投資建設(shè)，并于 20xx 年 5 月發(fā)起成立了《太行山生態(tài)保護(hù)基金會》，基金會以“廣泛募集、取之于民、用之于民、保護(hù)環(huán)境、造福人類”為宗旨，基金成立的目的是“用于表彰和鼓勵在生態(tài)保護(hù)事業(yè)中做出突出貢獻(xiàn)的組織和個人，資助和開展環(huán)境保護(hù)相關(guān)的各類公益活動及項目，促進(jìn)環(huán)保事業(yè)的發(fā)展” 。 中泰投資公司成立以來一直以城市基礎(chǔ)設(shè)施工程為主要投資方向，隨著石家莊市城市建設(shè)和裝備制造業(yè)的發(fā)展，中泰公司決心抓住機(jī)遇，在南三環(huán)投資建設(shè)我省首家工業(yè)物流園區(qū)，以滿足北二環(huán)鋼材市場的遷建和石家莊裝備制造基地的物流配送需求為目標(biāo)，促進(jìn)公司實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 根據(jù)國家相關(guān)政策，石家莊市確定了“工業(yè)立市、工業(yè)強(qiáng)市”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，力爭以五大基地（裝備制造基地、循環(huán)化工基地、生物醫(yī)藥基地、紡織基地和信息產(chǎn)業(yè)基地）的建設(shè)促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。截至 20xx年底基地已有 生產(chǎn)企業(yè) 43 家 入駐 。 石家莊北二環(huán)鋼材市場位于石家莊北二環(huán)路與體育大街交匯處，西鄰 107 國道、東鄰京深高速公路、北鄰石太高速公路、交通便捷，地理 位置 非常 優(yōu)越。 （ 3） 本項目是促進(jìn)鹿泉市地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 鹿泉市位于石家莊市西部，是石家莊市“ 1+4”組團(tuán)的西部組團(tuán)，是石家莊市的西花園。因此本項目建成后對鹿泉市裝備制造業(yè)的發(fā)展具有重大意義。 項目指導(dǎo)思想 及 建設(shè)目標(biāo) （ 1） 總體規(guī)劃，分步實施，滾動發(fā)展 根據(jù)石家莊市總體發(fā)展規(guī)劃和本項目投資計劃，確定本項目分為三期工程： 一期 工程（ ~ 年）：建設(shè)中順鋼材市場，滿足北二環(huán)鋼材交易市場的遷建需求； 二期工程（ ~ 年）：以石家莊市裝備制造基地為服務(wù)對象，以有 色金屬材料和制造基地的成品、配套件為主，建設(shè)多品種、專業(yè)化的倉儲設(shè)施，使園區(qū)成為華北地區(qū)最大的有色金屬交易市場。 （ 4） 合理規(guī)劃，節(jié)約用地，營造現(xiàn)代化工業(yè)物流園的氛圍。 一期工程總投資 億元。二期工程以石家莊市裝備制造基地為服務(wù)對象，以有色金屬材料和制造基地的成品、配套件為主，建設(shè)多品種、專業(yè)化的倉儲設(shè)施。北二環(huán)鋼材市場現(xiàn)有面積近 300 畝， 年貨物 吞吐量 約 300 萬噸，年交易額 150 億元。 項目二期工程需求預(yù)測 截至 20xx 年底，石家莊裝備制造基地已有入駐企業(yè) 43 家。物流成本被稱為企業(yè)的“第三 利潤源泉”，是現(xiàn)代企業(yè)爭取利潤最大化的重點考慮因素之一。 石家莊 市裝備制造基地是 河北省政府確定為省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是省、市政府 “ 十一五 ” 期間重點支持的產(chǎn)業(yè)基地之一。 市場預(yù)測結(jié)論 本項目按照總體規(guī)劃、分步實施、滾動發(fā)展的原則進(jìn)行建設(shè)，項目各期建設(shè)方向明確，具有良好的發(fā)展前景，市場需求潛力較大，可以滿足項目建設(shè)需求。 項目一期和二期工程擬征土地現(xiàn)狀為一般農(nóng)田，場地內(nèi)沒有建構(gòu)筑物等設(shè)施，無拆遷工作量。 項目用能主要為電能和一期工程餐廳用天然氣等，本項目一期工程電能 安裝容量約為 2400kW， 年電能消耗為 1743 103kWh； 天然氣用量為 21180 立方米 /年。 （ 2） 二期工程： 項目二期工程占地 513 畝， 以石家莊市裝備制造基地為服務(wù)對象，以有色金屬材料和制造基地的成品、配套件為主，建設(shè)多品種、專業(yè)化的倉儲設(shè)施。辦公部分為 6 層框架結(jié)構(gòu)，一層為交易綜合服務(wù)大廳， 2 層為接待大廳， 3~5層為入駐企業(yè)辦公區(qū)， 6 層為中順鋼材市場服務(wù)機(jī)構(gòu)辦公場地。鋼材裝卸儲存區(qū)共計 6 萬平方米，設(shè)龍門吊 36 臺。在北側(cè)預(yù)留了加工廠房 3780 平方米。倉 庫采用輕鋼結(jié)構(gòu)，跨度為 24 和 27 米。三期工程西側(cè)，沿 107 國道布置現(xiàn)代化展廳八 座，每座面積 2880 平方米；中部布置流通 加工廠房四座，建筑總面積為 41616 平方米， 預(yù)留流通加工廠房 48960平方米 。 園區(qū) 排水采用雨污分流制排水。 建筑物室內(nèi)均采用生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。 （ 2） 供電 園區(qū) 供電電源來自城市供電系統(tǒng)，采用電纜線路埋地引入 園區(qū)110KV 配變電所。 低壓配電接地形式采用 TNS 系統(tǒng)。 C 采暖熱媒為 55/45℃熱水，公共建筑物采用散熱器采暖，采暖熱媒為 95～ 70℃熱水。 （ 4） 弱電 弱電部分包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、接地系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)的管理子系統(tǒng)設(shè)在綜合辦公樓的中心機(jī)房內(nèi)。項目建設(shè)后污染源主要為生活廢水及垃圾等，生活廢水可在園區(qū)內(nèi)采用一體化生活廢水處理措施處理并排至周邊市政 管道，生活垃圾交市政部門統(tǒng)一收集處理。 園 區(qū)車行道沿 建筑物 四周設(shè)計 成 環(huán)形車道，滿足生產(chǎn)運(yùn)輸和消防的要求。室外消防給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置；室外消防為低壓制，室外消火栓為地上式，消火栓間距不超過 120 米。 節(jié)能 園區(qū)內(nèi)倉儲庫房及流通加工廠房 外墻、屋面采用 80 厚玻璃絲棉復(fù)合壓型鋼板，內(nèi)隔墻采用復(fù)合壓型鋼板 ； 屋面采用自然通風(fēng)屋脊，屋面采光帶面積按屋面面積的 1/11 設(shè)置 。 在各主要廠房 及辦公樓 電源進(jìn)線處設(shè)補(bǔ)償柜進(jìn)行無功功率補(bǔ)償，同時在變電所低壓側(cè)進(jìn)行集中無功功率補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)達(dá)到 以上。 7. 組織機(jī)構(gòu)與人員 本項目需用人員約 64 人，主要為物流園區(qū)的服務(wù)人員，采用社會招聘方式解決。其中一期工程 工期 為 年 ，二期工程為 年 ，三期工程為 2 年 。 其他費用按國家、部門 和地方 有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際需要計算，其中基本預(yù)備費按 8%計算。第 3 年開始營業(yè)，項目計算期為 12 年。 財務(wù)評價 盈利能力指標(biāo) 正常年中順鋼材市場利潤總額 588 萬元，所得稅 147 萬元 （稅率25%） 。 項目建成后，園區(qū)將成為 華北最大的裝備制造產(chǎn)品展示和聚集地 ，鹿泉市可以依托園區(qū)的展示優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展裝備制造基地的相關(guān)配套和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，形成以園區(qū)為樞紐的裝備制造產(chǎn)業(yè)