【正文】 財務(wù)評價 盈利能力指標(biāo) 正常年中順鋼材市場利潤總額 588 萬元，所得稅 147 萬元 （稅率25%） 。 7. 組織機(jī)構(gòu)與人員 本項目需用人員約 64 人，主要為物流園區(qū)的服務(wù)人員，采用社會招聘方式解決。 園 區(qū)車行道沿 建筑物 四周設(shè)計 成 環(huán)形車道，滿足生產(chǎn)運輸和消防的要求。 C 采暖熱媒為 55/45℃熱水，公共建筑物采用散熱器采暖，采暖熱媒為 95～ 70℃熱水。 園區(qū) 排水采用雨污分流制排水。鋼材裝卸儲存區(qū)共計 6 萬平方米，設(shè)龍門吊 36 臺。 項目一期和二期工程擬征土地現(xiàn)狀為一般農(nóng)田，場地內(nèi)沒有建構(gòu)筑物等設(shè)施，無拆遷工作量。 項目二期工程需求預(yù)測 截至 20xx 年底，石家莊裝備制造基地已有入駐企業(yè) 43 家。 （ 4） 合理規(guī)劃，節(jié)約用地，營造現(xiàn)代化工業(yè)物流園的氛圍。 石家莊北二環(huán)鋼材市場位于石家莊北二環(huán)路與體育大街交匯處，西鄰 107 國道、東鄰京深高速公路、北鄰石太高速公路、交通便捷，地理 位置 非常 優(yōu)越。公司成立以來在積極進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施項目投資的同時，還注重生態(tài)保護(hù)項目的投資建設(shè)，并于 20xx 年 5 月發(fā)起成立了《太行山生態(tài)保護(hù)基金會》，基金會以“廣泛募集、取之于民、用之于民、保護(hù)環(huán)境、造福人類”為宗旨，基金成立的目的是“用于表彰和鼓勵在生態(tài)保護(hù)事業(yè)中做出突出貢獻(xiàn)的組織和個人，資助和開展環(huán)境保護(hù)相關(guān)的各類公益活動及項目，促進(jìn)環(huán)保事業(yè)的發(fā)展” 。 石家莊裝備制造基地建立于 20xx 年，基地位于欒城縣竇嫗工業(yè)區(qū)和元氏縣馬村工業(yè)區(qū)。 （ 4） 本項目的實施是中泰公司發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)，拓展公司業(yè)務(wù)的需求 中泰公司成立以來一直以城市基礎(chǔ)設(shè)施投資為主，本項目是中泰公司由投資型企業(yè)向?qū)嶓w型企業(yè)的拓展，項目建成后將形成中泰公司新的利潤增長點，是中泰公司發(fā)展壯大的重大舉措。 （ 3） 三期工程 （ ~ 年） ： 三期工程占地面積 畝， 建筑面積 萬平方米 主要建設(shè)內(nèi)容為展廳和流通 加工廠房等?；匾?guī)劃面積分為起步區(qū) 20 平方公里，規(guī)劃區(qū) 38 平方公里，控制區(qū) 58 平方公里，以通用飛機(jī)、中小交流電機(jī)、鐵路貨車、軸承、泵 類、輕軌 等裝備制造為優(yōu)勢產(chǎn)品，基地 的發(fā)展必定帶動周邊地區(qū)裝備制造配套產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，從而為鹿泉市裝備制造業(yè)的發(fā)展提供了歷史機(jī)遇。項目建設(shè)主要內(nèi)容有：有色金屬材料交易綜合辦公樓、有色金屬倉儲配送區(qū)、專業(yè)倉儲配送區(qū)等。 c. 專業(yè)倉儲配送區(qū) 為基地企業(yè)提供專用物資倉儲配送服務(wù)。 項目 消防應(yīng)急照明用電負(fù)荷為二級，其它電力、照明負(fù)荷等級均為三級。 網(wǎng)絡(luò)、電話光纜由市政道路側(cè)引入綜合辦公樓網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房。 辦公類建筑嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計 。 流動資金 根據(jù)同類項目流動資金占用指標(biāo)估算，中順鋼材市場正常年流動資金估算為 196 萬元，其中鋪底流動資金 59 萬元。 。 新建建筑面積 34322 ㎡，建設(shè)投資估算 14100 萬元，其費用構(gòu)成如下： 序號 項 目 估算投資 占合計的比例 （萬元） （ %） 1 建筑工程費 6880 2 設(shè)備購置費 720 3 設(shè)備安裝費 36 4 工程建設(shè)其他費用 5425 5 預(yù)備費 1039 合計 14100 新建建筑工程費按同類結(jié)構(gòu)造價指標(biāo)估算，其中 ， 其他室外工程造價按新建建筑物工程費的 10%估算。 建筑物 均 按三類防雷設(shè)計。 10M/100M 自適應(yīng)及 100M 到桌面。 建筑物室內(nèi)按規(guī)范要求設(shè)置滅火器。 b. 有色金屬倉儲配送區(qū) 建設(shè)有材料儲存 倉庫 8 座，建筑面積 93024 平方米。 5. 建設(shè)規(guī)模及方案 建設(shè)規(guī)模 本項目分三期建設(shè)，各期建設(shè)規(guī)模如下： （ 1） 一期工程： 本項目一 期工程占地 畝，項目建設(shè)以滿足北二環(huán)鋼材市場遷建為主，主要建設(shè)內(nèi)容為：鋼材交易綜合辦公樓、 鋼材儲存區(qū)、輔助設(shè)施、預(yù)留發(fā)展區(qū)等。 項目三期工程需求預(yù)測 根據(jù) 20xx 年數(shù)據(jù)，石家莊市 裝備制造業(yè)入統(tǒng)企業(yè) 398 家，職工 萬人，總資產(chǎn) 億 元，完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元、主營業(yè)收入 億元、利稅 億元，在河北省十一個設(shè)區(qū)市中位于第二位。 （ 2） 二期工程 （ ~ 年） ： 項目二期工程占地 513 畝， 建筑面積 萬平方米。鹿泉市南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)依托本次建設(shè)的工 業(yè)物流園區(qū)，形成以制造基地為服務(wù)對象的制造產(chǎn)業(yè)配套加工區(qū)，并借此形成針對河北、輻射全國的特色產(chǎn)品展示基地。 項目 建設(shè)的 必要性 （ 1） 本項目建設(shè)符合國務(wù)院關(guān)于物流業(yè)和 裝備制造業(yè) 發(fā)展政策，是石家莊市物流業(yè)和裝備制造業(yè)的發(fā)展需求 20xx 年 6 月和 20xx 年 3 月 國務(wù)院 為了振興我國物流業(yè)和裝備制造業(yè)的發(fā)展，先后發(fā)布了《 關(guān)于振興裝備制造業(yè)的若干意見 》和《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，指出 要“ 發(fā)展一批有較強(qiáng)競爭力的大型裝備制造企業(yè)集團(tuán) ”， 依靠區(qū)域優(yōu)勢，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，形成若干具有特色和知名 品牌的裝備制造集中地 ；“在重要物流節(jié)點城市、制造業(yè)基地”，“統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)一批以布局集中、用地節(jié)約、產(chǎn)業(yè) 集聚、功能集成、經(jīng)營集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務(wù)”。 項目 建設(shè) 背景和必要性 項目 建設(shè) 背景 石家莊市作為河北省省會，是全省的政治、 經(jīng)濟(jì) 、文化 中心，近年來城市建設(shè)進(jìn)程發(fā)展較快，尤其是自 20xx 年以來，隨著“一年一大步，三年大變樣”目標(biāo)的確立，使石家莊的城市建設(shè)投入力度未受世界“金融危機(jī)”的影響，反而為了拉動內(nèi)需，城市建 設(shè)的投入決心日漸堅決。 20xx 年吞吐量 300 萬噸 （ 現(xiàn)貨 150 萬噸，直發(fā) 150 萬噸 ） ，年交易額突破了 150 億元大關(guān)，其產(chǎn)品輻射范圍為河北省周邊四省兩市及長江流域。項目 各期建設(shè) 內(nèi)容 如下： （ 1） 一期工程 （ ~ 年） ： 本項目一 期工程 建設(shè)以滿足北二環(huán)鋼材市場遷建為主 ?；匮b備制造企業(yè)主要以金屬材料為原材料，其中有色金屬占有量較大。 4. 原材料及能源供應(yīng) 本項目為工業(yè)物流園區(qū)建設(shè)項目，主要為裝備制造基地企業(yè)提供工業(yè)用原材料、配套件和產(chǎn)品展示用場所。 c. 輔助設(shè)施 110kV 變配電室、換熱站、天然氣調(diào)壓柜等。室外生產(chǎn)、生活給水管為枝狀布置。 綜合辦公樓設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)，鋼材儲存區(qū)采用單體空調(diào)。 園區(qū)采用生產(chǎn) 、 生活給 水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。園區(qū)組織機(jī)構(gòu)見下圖。 11. 結(jié)論 本項目為