【正文】 。 本項(xiàng)目總用地面積 公頃（合 1272 畝），其中一期工程用地 公頃（合 畝）；工程總投資 億 元（不含 二三期 土地 費(fèi)用和設(shè)備購置費(fèi)），其中 一期工程總投資 億 元 ； 項(xiàng)目一期工程營業(yè)收入 億元，其中鋼材交易額 150 億元，市場租賃收入 1960 萬元 ； 利潤總額 19580 萬元 ，其中市場利潤總額 588 萬元 ； 稅金及附加、所得稅總計(jì) 9661 萬元 ； 項(xiàng)目投資回收期（稅前） 年。 擬建園區(qū)以北二環(huán)鋼材市場的遷建和 石 家莊市裝備制造基地為服務(wù)對象， 在對基地內(nèi)企業(yè)物資需求提供倉儲配送的同時(shí)， 建立輻射華北地區(qū)的有色金屬交易市場 和 開展制造業(yè)的流通加工服務(wù) 。評價(jià)指標(biāo)（稅 前 ）如下： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 投資回收期 年 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)優(yōu)于基準(zhǔn)指標(biāo)和同行業(yè)平均水平，項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)盈利能力。 基準(zhǔn)收益率 參照同行業(yè)平均水平和現(xiàn)行銀行貸款利率，基準(zhǔn)收益率設(shè)定為 6%。 營業(yè)收入 預(yù)計(jì)正常年鋼材交易額 150 億元，鋼材市場（辦公場地及堆場）租賃收入 1960 萬元。 10. 初步經(jīng)濟(jì)評價(jià) （ 一期工程） 基本數(shù)據(jù) 實(shí)施進(jìn)度及項(xiàng)目計(jì)算期 項(xiàng)目建設(shè)期 2 年。 流動資金 根據(jù)同類項(xiàng)目流動資金占用指標(biāo)估算，中順鋼材市場正常年流動資金估算為 196 萬元，其中鋪底流動資金 59 萬元。 新建建筑面積 34322 ㎡，建設(shè)投資估算 14100 萬元，其費(fèi)用構(gòu)成如下： 序號 項(xiàng) 目 估算投資 占合計(jì)的比例 （萬元） （ %） 1 建筑工程費(fèi) 6880 2 設(shè)備購置費(fèi) 720 3 設(shè)備安裝費(fèi) 36 4 工程建設(shè)其他費(fèi)用 5425 5 預(yù)備費(fèi) 1039 合計(jì) 14100 新建建筑工程費(fèi)按同類結(jié)構(gòu)造價(jià)指標(biāo)估算，其中 ， 其他室外工程造價(jià)按新建建筑物工程費(fèi)的 10%估算。項(xiàng)目一期工程實(shí)施進(jìn)度見下表。 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 8. 項(xiàng)目 實(shí)施 進(jìn)度 本項(xiàng)目分三期建設(shè)，總周期 計(jì)劃 為 五 年 。其它入駐企業(yè)的人員由入駐企業(yè)自行招聘。 園區(qū)供水供、電 采用 用戶 計(jì)量制度，便于成本核算。 庫房和流通加工廠房 燈具選用大功率節(jié)能工廠燈。 供電 商業(yè)計(jì)量設(shè)在高壓側(cè)，在變電所低壓柜各出線回路設(shè)有功電度表，供內(nèi)部考核使用。 辦公類建筑嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì) 。 建筑物 均 按三類防雷設(shè)計(jì)。 建筑物室內(nèi)均采用 生產(chǎn)、 生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。室外生產(chǎn)、生活給水管為枝狀布置。建筑物均通過引道與廠內(nèi)道路相連，道路路面采用水泥混凝土澆筑，可以滿足 消防車行駛 要求 。 根據(jù) 廠區(qū)周圍的交通條件，在廠區(qū)北側(cè)與南三環(huán)相接設(shè)置主要物流出口及人流出入口 ， 并在二、三期工程分別預(yù)留了兩個(gè)出入口。 項(xiàng)目流通加工后產(chǎn)生的工業(yè)垃圾主要為金屬切屑等，可統(tǒng)一回收后交有關(guān)企業(yè)回用。 6. 環(huán)境保 護(hù) 、 消防 及節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目為工業(yè)物流園區(qū)建設(shè)，主要為裝備制造 基地 提供原材料、配套件及輔助材料的倉儲配送服務(wù)和流通加工服務(wù)。 網(wǎng)絡(luò)、電話光纜由市政道路側(cè)引入綜合辦公樓網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房。 10M/100M 自適應(yīng)及 100M 到桌面。 在綜合辦公樓和輔助辦公樓設(shè)綜合布線系統(tǒng)，用于支持語音、數(shù)據(jù)、電子郵件、 訪問、文件傳輸 FTP、視頻會議，以實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)資源共享。 綜合辦公區(qū)餐廳天然氣用量為 21180 立方米 /年。熱媒均由小區(qū)換熱站集中供給。 C 夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 31176。 （ 3） 采暖、通風(fēng)及空調(diào) 采暖室外計(jì)算溫度 8176。 本項(xiàng)目無功功率因數(shù)補(bǔ)償方式采用低壓靜電電容器補(bǔ)償，在各車間變電所低壓側(cè)集中補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)達(dá)到 以上。 項(xiàng)目 消防應(yīng)急照明用電負(fù)荷為二級，其它電力、照明負(fù)荷等級均為三級。 建筑物室內(nèi)按規(guī)范要求設(shè)置滅火器。 建筑物的生活用水由室外給水管網(wǎng)就近接入供給。室外消防給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置；室外消防為低壓制，室外消火栓為地上式，消火栓間距不超過 120 米。 園區(qū)采用生產(chǎn) 、 生活給水系 統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。 公用工程方案（一期工程） （ 1） 給排水 園區(qū)給水來自市政管道，壓力不小于 ，項(xiàng)目一期工程日用水量為 30t/d，平均時(shí)用水量 ，最大時(shí)用水量 。展廳和流通加工廠房均為輕鋼結(jié)構(gòu)建筑，加工廠房跨度為 24和 27 米。 （ 3） 三期工程： 三期工程主要建設(shè)內(nèi)容為展廳和流通加工廠房等。 c. 專業(yè)倉儲配送區(qū) 為基地企業(yè)提供專用物資倉儲配送服務(wù)。 b. 有色金屬倉儲配送區(qū) 建設(shè)有材料儲存 倉庫 8 座，建筑面積 93024 平方米。 （ 2） 二期工程： a. 有色金屬材料交易綜合辦公樓 綜合辦公樓為成組建筑，建筑面積約 3 萬平方米，為 5～ 8 層框架結(jié)構(gòu)。 d. 預(yù)留發(fā)展區(qū) 在一期工程東側(cè)，預(yù)留了一期工程發(fā)展用地約 4 萬余平 方米。在倉儲區(qū)設(shè)置鋼材加工廠房，內(nèi)設(shè)鋼材開卷機(jī)、剪板下料機(jī)等設(shè)施。 輔助辦公區(qū)為二層磚混結(jié)構(gòu)建筑，沿鋼材裝卸儲存區(qū)通長設(shè)置，建筑面積 萬平方米。綜合辦公樓的附樓為園區(qū)餐廳，為入住廠商及客戶提供餐飲服務(wù)。 建設(shè)方案 土建工程方案 （ 1） 一期工程： a. 鋼材交易綜合辦公樓 綜合辦公樓主要為鋼材交易場所設(shè)立，建筑面積 8000 平方米。項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容有：有色金屬材料交易綜合辦公樓、有色金屬倉儲配送區(qū)、專業(yè)倉儲配送區(qū)等。 5. 建設(shè)規(guī)模及方案 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目分三期建設(shè)，各期建設(shè)規(guī)模如下： （ 1） 一期工程： 本項(xiàng)目一 期工程占地 畝，項(xiàng)目建設(shè)以滿足北二環(huán)鋼材市場遷建為主，主要建設(shè)內(nèi)容為：鋼材交易綜合辦公樓、 鋼材儲存區(qū)、輔助設(shè)施、預(yù)留發(fā)展區(qū)等。項(xiàng)目地周邊電力供應(yīng)條件可以滿足要求。項(xiàng)目所需原材料主要為制造基地內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)用原材料和配套件以及工程建設(shè)用材料，所需材料均可在國內(nèi)外市場 直接采購，材料供應(yīng)可以滿足要求。 本項(xiàng)目建設(shè) 選 址周邊交通條件良好， 能夠滿足項(xiàng)目運(yùn)輸需求 。 南距石家莊鐵路集裝箱 貨運(yùn)站 約 1 公里，距石家莊鐵路 工業(yè) 貨運(yùn) 主 樞紐 站 （竇嫗站）和青銀高速約 3 公里 ，處于石家莊裝備制造基地