【正文】 ............................................................................................ 74 基本預備費 .............................................................................................. 74 ......................................................................................................... 74 資金籌措 ......................................................................................................... 74 第十三章 工程招投標 ............................................................................................... 75 編制依據 ......................................................................................................... 75 招標的基本情況 ............................................................................................. 75 第十四章 經濟評價 ................................................................................................... 76 基礎設計 ......................................................................................................... 76 財務評價 ......................................................................................................... 76 財務評價結論 ................................................................................................. 78 5 第十五章 結論 ............................................................................................................ 78 附表 1： 《 縣 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（ 20xx20xx） 附表 2：《 關于印發(fā) 縣 重點投資項目扶持政策的通知》法政發(fā) [20xx]1 號 附表 3：《 縣 企業(yè)貨物運輸情況調查表》 附表 4：《 縣 陶瓷城經營口港進出貨物流量表》 6 第一章 總 論 項目名稱 : 縣 綜合物流園區(qū) 建設地點 :沈陽 縣 建設規(guī)模 :項目總 占地 萬平方米 ,建筑面積 平方米 。 建設期： 24 個月 項目總投資： 元 主辦單位： 縣 政府、 縣 招商局 承建 單位： 新支點集團 7 項目的由來及發(fā)展概況 預計 縣 整體現(xiàn)狀 縣 為沈陽市所轄縣，位于遼寧省北部，縣城距沈陽市中心 78公里，全縣區(qū)域面積 2320 平方公里，總人口 萬人。其中，陶瓷產業(yè)集群截至 20xx 年末，園區(qū)入駐企業(yè)達 145 戶，各類生產線 382 條，其中竣工投產 195 條，產品從以前單一建筑陶瓷發(fā)展到建筑、日用、藝術、衛(wèi)生潔具等先進陶瓷共同發(fā)展，陶瓷產業(yè) 結構進一步優(yōu)化，產品達 13 個系統(tǒng) 29 個品種 。瓷土、硅灰石、方解石、珍珠石、沸石、石灰石、長石儲量豐富，并有大量膨潤土、高 嶺石、硅石等。 縣 做為沈陽北部的衛(wèi)星城，伴隨沈陽物流業(yè)的大發(fā)展必然為 縣 物流業(yè)創(chuàng)造難得的發(fā)展機遇。初步形成了以陶瓷產業(yè)、農產品加工、風力發(fā)電、輕工家電和輝山乳制品加工業(yè)等為主導產業(yè)，富有地方特色的工業(yè)經濟體系。全縣現(xiàn)有林地面積超過 100萬畝。 主導產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 陶瓷產業(yè)集群。 11 縣 陶瓷城 以及周邊 規(guī)劃 綠色食品加工產業(yè)集群。 遼寧輝山乳制品加工產業(yè)集群。項目于 20xx 年 3月破土動工，截至目前，固定資產投資累計完成 15 億元。 位于 縣 南部遼河經濟區(qū)，規(guī)劃園區(qū)面積 平方公里，以建設東北最大的輕工家電基地為目標，以承接沈陽及南方產業(yè)及資金轉移為重點，以小家電、輕工科技、木業(yè)加工、塑料、電子、都市來料加工產業(yè)為主導產業(yè)。京哈鐵路支線延伸至 縣 物流經濟區(qū)，并設有專用線。鼓勵發(fā)展總部企業(yè)，允許跨區(qū)域經營，對在我縣設立加工分裝出口企業(yè)，可協(xié)調商檢部門實行原地檢驗。這種不平衡提升了物流成本，也造成了地區(qū)運力車輛管理散亂的局面 。通過科技型物流企業(yè)，發(fā)揮園區(qū) 物流系統(tǒng)的作用，帶動和促進周邊經濟的發(fā)展，吸引優(yōu)秀企業(yè)和個人企業(yè)進入周邊配套的園區(qū)，形成規(guī)?；漠a業(yè)集群。 現(xiàn)代物流發(fā)展，推進了我國流通效率的顯著提高， 直接推動 GDP的擴大與增長 ，現(xiàn)代物流與國民經濟的各個環(huán)節(jié)緊密相關，是促進國家經濟增長的重要變量，從數(shù)量上驗證現(xiàn)代物流的經濟價值至關重要。 20xx 年 3月 10 日，國務院印發(fā)了《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》的通知，成為我國物流業(yè)發(fā)展的又一座里程碑，標志著我國的物流業(yè)的發(fā)展進入一個新的歷史階段。 縣 綜合物流園區(qū)的產業(yè)前景 縣 在?十二五?期間的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （見附表 1） 中明確指出，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)要立足于區(qū)域主導產業(yè)， 整合優(yōu)勢物流 資 16 源，降低生產企業(yè)物流成本，提高物流運作效率，積聚物流規(guī)模，力挺流量經濟，凸顯區(qū)域性商貿中心位置，為構筑 縣 和諧經濟環(huán)境提供集成支撐。 建設 縣 綜合物流園區(qū)，利用物流園區(qū)的整合功能以及信息服 17 務功能，把原本閑散的運力資源、信息資源、 縣 當?shù)刂鲗Мa業(yè)資源以及社會閑散的勞動力資源等整合起來，充分實現(xiàn)了人流、物流、資金流的高度統(tǒng)一，不但能節(jié)省物流成本，大幅減少社會公共資源的浪費，減輕了社會的就業(yè)壓力，還能大幅度地帶動周邊主導產業(yè)的快速發(fā)展，使物流從產業(yè)自身剝離出來，發(fā)展專業(yè)的物流服務，反過來用專業(yè)的物流服務于這些優(yōu)勢產業(yè)，用物流綜合園區(qū)的集散作用整合整個產業(yè)鏈條，使其朝著集約化、集群化、規(guī)?；姆矫姘l(fā)展，帶動區(qū)域 經濟快速發(fā)展 。 項目 主體工程與環(huán)境保護、 規(guī)劃區(qū)域內 住戶 拆遷以及安置、施工安全和工業(yè)衛(wèi)生 須 同時考慮， 以及 減少污染，消除 施工建設 對 當?shù)?環(huán)境和職工健康的危害。 （ 2）建設 基礎 條件優(yōu)良 。到?十二五?期末，預計地區(qū)生產總值 410 億元，地方財政一般預算收入 18 億元。園區(qū)內現(xiàn)綠色食品年流量在 50 萬噸左右。規(guī)劃到 20xx年，牛飼養(yǎng)量達到 100 萬頭；秸稈消耗 117 萬噸；糞便處理 90 萬噸；建成年加工能力為 10 萬噸規(guī)模飼料加工廠 4個；年生產能力為 400 萬噸和白酒廠 81 個；年屠宰能力為 10 萬頭的屠宰加工 21 廠 7個；皮革加工廠 7個；有機肥廠 4個。據初步統(tǒng)計目前全縣年物流量達 5000 萬噸左右，中轉量達 1000 萬噸左右。鼓勵發(fā)展總部企業(yè)，允許跨區(qū)域經營，對在我縣設立加工分裝出口企 業(yè)，可協(xié)調商檢部門實行原地檢驗。 主要技術經濟指標表 建設主要技術經濟指標表 序號 名稱 數(shù)量 單位 1 項目總投資 ， 其中：固定資產投資 10000 萬元 啟動資金： 5000 萬元 15000 萬元 2 總用地面積 50 萬 平方米 3 總建筑面積 ， 其中：貨倉 20xx00 平方米 385000 平方米 交易中心、展示大廳 50000 平方米 增值加工車間 50000 平方米 車輛及設備維修中心 31000 平方米 辦公樓及生活配套設施： 53500 平方米 電子、通訊、衛(wèi)星跟蹤系統(tǒng) 500 平方米 4 集裝箱堆坊、停車場、道路 50000 平方米 5 容積率 6 綠化率 ≥ 25% % 7 正常年銷售收入 : 23631 萬元 8 正常年總成本費用 : 萬元 9 正常年利潤總額 : 萬元 10 正常年稅后利潤 : 萬元 11 投資利潤率 % % 12 投資利稅率 % % 23 第二章 項目建設的必要性 社會效益 項目建設有利于安置下崗職工與社會閑散勞動力 建設 縣 綜合物流園區(qū)，除去園區(qū)本身的就業(yè)需求外，還會帶來周邊相關產業(yè)的就業(yè)需求（例如汽修汽配以及其他第三產業(yè)）等，能夠在很大程度上解決剩余勞動力以及下崗職工再就業(yè)的問題，大大緩解了社會就業(yè)壓力，維護社會安定和諧。該物流中心建成后，將推動 縣 以及整個 遼沈 經濟區(qū)物流服務的發(fā)展 ， 從而對這一地區(qū)的經濟發(fā)展等都有重要意義，其建設必要性和迫切性是明顯的。物流園區(qū)的建設規(guī)模必須要適應當?shù)丶捌浞諈^(qū)域的經濟發(fā)展水平，又要符合當?shù)爻鞘锌傮w布局規(guī)劃和市場建設的需要。為了使預測結果盡可能反映現(xiàn)實情況，需要對具體數(shù)學模型進行精度檢測，以便互相檢驗使預測結果的可靠性得以提高。 縣 做為沈陽北部的衛(wèi)星城，伴隨沈陽物流業(yè)的大發(fā)展必然為 縣 物流業(yè)創(chuàng)造難得的發(fā)展機遇。初步形成了以陶瓷產業(yè)、農產品加工、風力發(fā)電、輕工家電和輝山乳制品加工業(yè)等為主導產業(yè)，富有地方特色的工業(yè)經濟體系。全縣現(xiàn)有林地面積超過 100 萬畝。 縣 在?十二五?期間的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃里明確指出，要立足于區(qū)域主導產業(yè)，整合優(yōu)勢物流資源，降低生產企業(yè)物流成本， 27 提高物流運作效率，積聚物流規(guī)模，力挺流量經濟，凸顯區(qū)域性商貿中心位置，為構筑 縣 和諧經濟環(huán)境提供集成支撐。因此，解決體制條塊分割問題，有效配置物流資源，促進物流業(yè)向規(guī)模化方向發(fā)展是 縣 乃至遼寧省 發(fā)展物流的當務之急。日本則達到了 80%左右，因為日本的商業(yè)企業(yè)和工業(yè)企業(yè)以及第三方物流企業(yè)之間的社會化配送是世界上搞的 最好的。就物流本身來說，它包括運輸、儲存保管、包裝、裝卸搬動、流通加工 、配送、物流信息等多種功能。物流的其他功能也因這種客觀條件的限制未能發(fā)揮。這一切使得傳統(tǒng)單一的倉儲形式的物流活動已不能滿足現(xiàn)代經濟生活的需要，而要求一種先進的、多功能的、全方位的物流服務體系。但配送主體活動與一般物流卻有區(qū)別。 信息技術的運用則是物流服務體系高效運作的重要保證。目前，國外許多專業(yè)物流公司已瞄準了中國這塊有待涉獵的領域，以最有利的時機最快的速度搶占這塊領域。 物流特別是國際化物流業(yè)必須有國際、國家、地區(qū)等方面的法規(guī)與政策來加以保證與政府支持應該營造起一個寬松的政策環(huán)境，來推動物流業(yè)的發(fā)展。 縣 地處遼寧省中部，距離省會沈陽較近，連通遼寧中西部多個城市，是重要的物流中心與節(jié)點。 遼寧 省將不斷加大投資力度，制定發(fā)展規(guī)劃，加強行業(yè) 管理，創(chuàng)造良好的市場環(huán)境；促進企業(yè)走聯(lián)合經營之路，向集約化、規(guī)?；较虬l(fā)展；增加科技投入，積極推進信息化建設，提供科技支撐和人才保障；繼續(xù)加強與周邊國家和地區(qū)的合作，為物流業(yè)的發(fā)展，提供順暢、便利的平臺。城市居民人均可支配收入 18560 元，農民人均收入 9129 元，分別增長 %和 14%。同時，鼓勵國內外投資者參與沈陽市重大物流基礎設施建設，對合資合作的公共設施項目給予定期貸款貼息等優(yōu)惠。 物流基礎設施和物流園區(qū)建設得到不斷完善 ， 市場流通網絡初具規(guī)模 ，而且 物流產業(yè)開始向區(qū)域聚集。 縣 物流業(yè)存在的主要問題 ?十五?期間， 遼沈地區(qū) 現(xiàn)代物流產業(yè)的發(fā)展有了一個良好的開局，并已得到社會方方面面的高度關注。但是，受物流整體發(fā)展水平觀念等方面的影響， 縣 物流業(yè)目前還存在著如下一些問題： 。 ，物流在中國還是一個較新的概念，物流企業(yè)對如何開展物流業(yè)務，特別是如何開展適合國情、適合本企業(yè)的物流活動仍然十分困惑。 間 的獲取的信息不對等，信息技術不完善而造成供需之間 缺乏溝通和聯(lián)系，統(tǒng)一有效的協(xié)調機制尚未建立，物流資源閑置現(xiàn)象比較突出。對于專業(yè)的第三方物流企業(yè)所帶來的整個供應鏈的成本最優(yōu)化和競爭力最大化 沒有清楚的認識 ，對于提供的物流高新技術也沒有充分的認識。 36 縣 物流業(yè)發(fā)展趨勢 縣 在 《國務院關于印發(fā)物流業(yè)調整和振興規(guī)劃的通知》 與 《遼寧省物流業(yè)調整和振興實施方案》的政策指導下，結合沈陽市?十一五規(guī)劃?發(fā)展目標，結合自身的地緣優(yōu)勢、特色產業(yè)優(yōu)勢等，將大力發(fā)展現(xiàn)代物流產業(yè)