【正文】 工業(yè)物流園區(qū)建設， 以倉儲物流及其相關業(yè)務為主業(yè)， 項目建設符合國家裝備制造業(yè) 與物流業(yè) 的發(fā)展政策和石家莊市城市建設發(fā)展規(guī)劃 的要求 。 上繳稅金及附加 預計正常年上繳增值稅 5100 萬元、營業(yè)稅 98 萬元、城建稅 260 萬元、教育費附加 208 萬元、所得稅 3995 萬元，合計上繳稅金及附加 9661萬元。辦公區(qū)采用節(jié)能型燈具， 分散控制。 消防 按照《建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定，本項目建筑除三期工程的甲乙類庫房、丙類庫房外，均為戊類生產(chǎn)廠房和建筑。 C 冬季通風室外計算溫度 3176。 另外在三期工程用地東側(cè)還布置了丙類物資儲存庫房、甲乙類物資儲存庫房等，建筑面積共計 17280 平方米。 b. 鋼材儲存區(qū) 鋼材儲 存區(qū)占地面積約 15 萬平方米，主要由輔助辦公區(qū)、鋼材裝卸儲存區(qū)等組成。所選場址北鄰南三環(huán)路，西鄰平北村和 107 國道； 東鄰 南郊電廠 ，南側(cè)為規(guī)劃建設的平北新村。 目前，中泰公司正與北二環(huán)鋼材市場商戶進行積極接洽，并達成了初步意向。 （ 2） 以裝備制造基地為依托，利用工業(yè)物流園區(qū)的 集中采購 優(yōu)勢，高標準建立以裝備制造基地核心企業(yè)為主的產(chǎn)品進出口平臺 優(yōu)化裝備制造基地內(nèi) 企業(yè) 的產(chǎn)品 訂單管理 、 零部件及原材料管理、倉儲 運輸配送 管理 、物料處理及包裝管理 ，使之成為 一個有機整體 ，建立專業(yè)化工業(yè)物流體系， 使物流過程與供應鏈 同步 協(xié)作運行，并利用集中采購優(yōu)勢和裝備制造基地物料需求穩(wěn)定的優(yōu)勢，保證基地內(nèi)企業(yè)產(chǎn)品、零部件和主要原材料的準時配送， 降低 企業(yè)的生產(chǎn)成本，使企業(yè)得以集 中精力發(fā)展生產(chǎn)。 （ 2） 本項目建設符合石家莊市城市建設發(fā)展規(guī)劃要求 根據(jù)《石家莊市城市總體規(guī)劃》（ 20xx~2020），城市發(fā)展將著力實施“東拓”、“西優(yōu)”、“南延”、“中疏 ”戰(zhàn)略，形成以中心城區(qū)為核心的“一城、一環(huán)、四組團”的布局結構。 中泰公司位于石家莊市槐 安西路 88 號，成立于 20xx 年 9 月，注冊資本 20xx 萬元， 工商登記號為： 130000000002788。 20xx 年 12 月，裝備制造基地被河北省政府確定為省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)， 是省、市政府 “十一五 ”期間重點支持的產(chǎn)業(yè)基地之一。項目建設對于促進鹿泉市裝備制造業(yè)及其相關配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和中泰公司的業(yè)務拓展具有重要意義，因此本項目的建設是非常必要的。 主要數(shù)據(jù)及技術經(jīng)濟指標 序號 項目名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 總用地面積 公頃 合 1272 畝 其中：一期工程 公頃 合 畝 二期工程 公頃 合 513 畝 三期工程 公頃 合 畝 2 總建筑面積 萬 m2 其中：一期工程 萬 m2 二期工程 萬 m2 三期工程 萬 m2 3 工程總投資 億元 一期工程 建設 總投資 億元 其中： 工程費用 萬元 7636 其他費用 萬元 5425 基本預備費 萬元 1039 二 、 三期工程 建設總投資 萬元 26948 不含土地 及設備費 序號 項目名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 其中：工程費用 萬元 23249 不含土地 及設備費 其他費用 萬元 1718 基本預備費 萬元 1981 4 一期工程營業(yè)收入 億 元 其中：鋼材交易額 億 元 150 鋼材市場租賃收入 萬元 1960 5 一期工程 利潤總額 萬元 15980 其中：鋼材市場 利潤總額 萬元 588 6 上繳稅金及附加 （含所得稅） 萬元 9661 7 凈利潤 萬元 11985 8 項目財務內(nèi)部收益率（稅前） % 鋼材市場部分 9 投資回收期 (含建設期 ) 年 稅前 2. 市場預測 項目一期工程需求預測 項目一期工程主要為建設中順鋼材市場，滿足北二環(huán)鋼材市場遷建為主。園區(qū)三期工程建成后，可向鹿泉市企業(yè)提供展示展示和交易場所，并以 工業(yè)物流園區(qū)為依托，形成鹿泉市的制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 建設方案 土建工程方案 （ 1） 一期工程： a. 鋼材交易綜合辦公樓 綜合辦公樓主要為鋼材交易場所設立，建筑面積 8000 平方米。 （ 3） 三期工程： 三期工程主要建設內(nèi)容為展廳和流通加工廠房等。 本項目無功功率因數(shù)補償方式采用低壓靜電電容器補償，在各車間變電所低壓側(cè)集中補償，補償后的功率因數(shù)達到 以上。 6. 環(huán)境保 護 、 消防 及節(jié)能 環(huán)境保護 本項目為工業(yè)物流園區(qū)建設，主要為裝備制造 基地 提供原材料、配套件及輔助材料的倉儲配送服務和流通加工服務。 供電 商業(yè)計量設在高壓側(cè)，在變電所低壓柜各出線回路設有功電度表，供內(nèi)部考核使用。 10. 初步經(jīng)濟評價 （ 一期工程） 基本數(shù)據(jù) 實施進度及項目計算期 項目建設期 2 年。 本項目總用地面積 公頃（合 1272 畝），其中一期工程用地 公頃（合 畝）；工程總投資 億 元（不含 二三期 土地 費用和設備購置費），其中 一期工程總投資 億 元 ； 項目一期工程營業(yè)收入 億元，其中鋼材交易額 150 億元，市場租賃收入 1960 萬元 ； 利潤總額 19580 萬元 ，其中市場利潤總額 588 萬元 ； 稅金及附加、所得稅總計 9661 萬元 ； 項目投資回收期（稅前） 年。項目一期工程實施進度見下表。 建筑物室內(nèi)均采用 生產(chǎn)、 生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。 在綜合辦公樓和輔助辦公樓設綜合布線系統(tǒng)，用于支持語音、數(shù)據(jù)、電子郵件、 訪問、文件傳輸 FTP、視頻會議，以實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡資源共享。 建筑物的生活用水由室外給水管網(wǎng)就近接入供給。 （ 2） 二期工程： a. 有色金屬材料交易綜合辦公樓 綜合辦公樓為成組建筑，建筑面積約 3 萬平方米，為 5～ 8 層框架結構。項目地周邊電力供應條件可以滿足要求。工業(yè)物流園二期工程以基地企業(yè)生產(chǎn)所需的通用金屬材料、配套件和成品為主要對象，建立倉儲配套和流通加工設施。 項目一期鋼材交易量預計可達 300 萬噸，其中現(xiàn)貨 150 萬噸。本項目選址位于鹿泉市東南部的寺家莊鎮(zhèn)平北村，選址北鄰南三環(huán)，西側(cè)為平北村和 107 國道， 位于 石家莊裝備制造 業(yè) 基地 北端 ，地理位置較為優(yōu)越，是鹿泉市在石家莊南部面對全國的展示窗口。 本項目在