【正文】 北端。 3. 建設(shè)條件和廠(chǎng)址選擇 本項(xiàng)目建設(shè) 選 址 在 鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)平北村，根據(jù)石家莊市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020 年），項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為倉(cāng)儲(chǔ)用地。園區(qū)三期工程建成后，可向鹿泉市企業(yè)提供展示展示和交易場(chǎng)所，并以 工業(yè)物流園區(qū)為依托，形成鹿泉市的制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)?；匾?guī)劃面積分為起步區(qū) 20 平方公里，規(guī)劃區(qū) 38 平方公里，控制區(qū) 58 平方公里，以通用飛機(jī)、中小交流電機(jī)、鐵路貨車(chē)、軸承、泵 類(lèi)、輕軌 等裝備制造為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，基地 的發(fā)展必定帶動(dòng)周邊地區(qū)裝備制造配套產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，從而為鹿泉市裝備制造業(yè)的發(fā)展提供了歷史機(jī)遇。 項(xiàng)目三期工程需求預(yù)測(cè) 根據(jù) 20xx 年數(shù)據(jù)，石家莊市 裝備制造業(yè)入統(tǒng)企業(yè) 398 家，職工 萬(wàn)人，總資產(chǎn) 億 元，完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元、主營(yíng)業(yè)收入 億元、利稅 億元，在河北省十一個(gè)設(shè)區(qū)市中位于第二位。工業(yè)物流園二期工程以基地企業(yè)生產(chǎn)所需的通用金屬材料、配套件和成品為主要對(duì)象，建立倉(cāng)儲(chǔ)配套和流通加工設(shè)施。企業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)和流通加工設(shè)施分別設(shè)立，倉(cāng)儲(chǔ)成本較高，資金占用量較大。根據(jù)裝備制造基地發(fā)展規(guī)劃， 到 20xx 年 基地將 實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 100 億元，利稅15 億元，分別占全市規(guī)模以上裝備制造業(yè)的 21%、 47%。因此，本項(xiàng)目一期工程具有較為穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。 本項(xiàng)目一期工程規(guī)劃用地為 畝， 可以滿(mǎn)足北二環(huán)鋼材市場(chǎng)的遷建需求。 主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單 位 數(shù) 量 備 注 1 總用地面積 公頃 合 1272 畝 其中：一期工程 公頃 合 畝 二期工程 公頃 合 513 畝 三期工程 公頃 合 畝 2 總建筑面積 萬(wàn) m2 其中：一期工程 萬(wàn) m2 二期工程 萬(wàn) m2 三期工程 萬(wàn) m2 3 工程總投資 億元 一期工程 建設(shè) 總投資 億元 其中： 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 7636 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 5425 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 1039 二 、 三期工程 建設(shè)總投資 萬(wàn)元 26948 不含土地 及設(shè)備費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單 位 數(shù) 量 備 注 其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元 23249 不含土地 及設(shè)備費(fèi) 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 1718 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 1981 4 一期工程營(yíng)業(yè)收入 億 元 其中：鋼材交易額 億 元 150 鋼材市場(chǎng)租賃收入 萬(wàn)元 1960 5 一期工程 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 15980 其中：鋼材市場(chǎng) 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 588 6 上繳稅金及附加 （含所得稅） 萬(wàn)元 9661 7 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 11985 8 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 鋼材市場(chǎng)部分 9 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 稅前 2. 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目一期工程需求預(yù)測(cè) 項(xiàng)目一期工程主要為建設(shè)中順?shù)摬氖袌?chǎng)，滿(mǎn)足北二環(huán)鋼材市場(chǎng)遷建為主。 （ 3） 三期工程 （ ~ 年） ： 三期工程占地面積 畝， 建筑面積 萬(wàn)平方米 主要建設(shè)內(nèi)容為展廳和流通 加工廠(chǎng)房等。 （ 2） 二期工程 （ ~ 年） ： 項(xiàng)目二期工程占地 513 畝， 建筑面積 萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目一期鋼材交易量預(yù)計(jì)可達(dá) 300 萬(wàn)噸，其中現(xiàn)貨 150 萬(wàn)噸。一期工程 占地 畝，建筑面積 （含預(yù)留） 萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目 主要建設(shè)內(nèi)容 及一期工程效益初步分析 中順工業(yè)物流園區(qū)項(xiàng)目位于鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)平北村，項(xiàng)目 擬 分三期建設(shè)， 其中項(xiàng)目一、二期用地 位于平北村東部，用地性質(zhì) 為一般農(nóng)田。 （ 3） 充分發(fā)揮工業(yè)物流園區(qū)展示作用，完善工業(yè)物流園區(qū)的流通加工體系建設(shè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展 工業(yè)物流園區(qū)應(yīng)利用制造基地內(nèi)企業(yè)成套產(chǎn)品制造優(yōu)勢(shì)，搭建裝備制造專(zhuān)業(yè)化配套平臺(tái)，在物流園區(qū)周邊發(fā)展以制造基地主導(dǎo)企業(yè)為服務(wù)對(duì)象的專(zhuān)業(yè)配套生產(chǎn)和服務(wù)體系，形成鹿泉市專(zhuān)業(yè)化裝備制造配套集群，促進(jìn)地方裝備制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 三期工程（ ~ 年）：以工業(yè)物流園為平臺(tái)，完善裝備制造基地配套與服務(wù)體系和建設(shè)工業(yè)物流園區(qū)的 流通加工基地 ，形成華北最大的裝備制造產(chǎn)業(yè)展示基地，使園區(qū)成為面向裝備制造 基地 、輻射華北地區(qū)的專(zhuān)業(yè)化裝備制造配套集聚區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于促進(jìn)鹿泉市裝備制造業(yè)及其相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和中泰公司的業(yè)務(wù)拓展具有重要意義，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。 （ 4） 本項(xiàng)目的實(shí)施是中泰公司發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，拓展公司業(yè)務(wù)的需求 中泰公司成立以來(lái)一直以城市基礎(chǔ)設(shè)施投資為主，本項(xiàng)目是中泰公司由投資型企業(yè)向?qū)嶓w型企業(yè)的拓展，項(xiàng)目建成后將形成中泰公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，是中泰公司發(fā)展壯大的重大舉措。鹿泉市南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)依托本次建設(shè)的工 業(yè)物流園區(qū)，形成以制造基地為服務(wù)對(duì)象的制造產(chǎn)業(yè)配套加工區(qū)，并借此形成針對(duì)河北、輻射全國(guó)的特色產(chǎn)品展示基地。本項(xiàng)目選址位于鹿泉市東南部的寺家莊鎮(zhèn)平北村，選址北鄰南三環(huán)，西側(cè)為平北村和 107 國(guó)道， 位于 石家莊裝備制造 業(yè) 基地 北端 ，地理位置較為優(yōu)越，是鹿泉市在石家莊南部面對(duì)全國(guó)的展示窗口。 本項(xiàng)目一期 工程將以滿(mǎn)足北二環(huán)鋼材市場(chǎng)的遷建為主，因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合石家莊城市建設(shè)整體發(fā)展規(guī)劃的要求。市場(chǎng)占地總面積 300 畝，現(xiàn)有職工 150 人，駐場(chǎng)商戶(hù) 400余家。根據(jù)石家莊市“三年大變樣”拆遷改造規(guī)劃（ 20xx20xx），北二環(huán)鋼材市場(chǎng)屬于整體遷建改造之列。 中順物流公司工業(yè)物流園區(qū)項(xiàng)目二期工程主要以裝備制造基地入主企業(yè)為服務(wù)對(duì)象，針對(duì)不同的物資需求和河北省工業(yè)用有色金屬交易需求，建立河北省有色金屬交易中心，在對(duì)基地內(nèi)企業(yè)物資需求提供倉(cāng)儲(chǔ)配送的同時(shí)，利用石家莊的區(qū)域物流結(jié)點(diǎn)城市優(yōu)勢(shì)，建立輻射華北地區(qū)的有色金屬交易市場(chǎng)。 20xx 年 12 月，裝備制造基地被河北省政府確定為省級(jí)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)， 是省、市政府 “十一五 ”期間重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)基地之一。 石家莊裝備制造基地建立于 20xx 年，基地位于欒城縣竇嫗工業(yè)區(qū)和元氏縣馬村工業(yè)區(qū)。 項(xiàng)目 建設(shè)的 必要性 （ 1） 本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)務(wù)院關(guān)于物流業(yè)和 裝備制造業(yè) 發(fā)展政策，是石家莊市物流業(yè)和裝備制造業(yè)的發(fā)展需求 20xx 年 6 月和 20xx 年 3 月 國(guó)務(wù)院 為了振興我國(guó)物流業(yè)和裝備制造業(yè)的發(fā)展，先后發(fā)布了《 關(guān)于振興裝備制造業(yè)的若干意見(jiàn) 》和《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，指出 要“ 發(fā)展一批有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的大型裝備制造企業(yè)集團(tuán) ”， 依靠區(qū)域優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，形成若干具有特色和知名 品牌的裝備制造集中地 ；“在重要物流節(jié)點(diǎn)城市、制造業(yè)基地”，“統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)一批以布局集中、用地節(jié)約、產(chǎn)業(yè) 集聚、功能集成、經(jīng)營(yíng)集約為特征的物流園區(qū)，完善專(zhuān)業(yè)化物流