【正文】 物流商貿(mào)園項目商業(yè)計劃書目 錄第一章 某區(qū)位概述和某物流業(yè)優(yōu)勢…………………………………1一、某區(qū)位概述………………………………………………………1二、某物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析…………………………………………2三、某物流業(yè)的發(fā)展規(guī)劃情況分析…………………………………3第二章 某物流園區(qū)定位與目標…………………………………3一、物流園定位…………………………………………………………3二、某物流園建成后具備的物流功能及10大社會效益…………6三、某物流園各功能區(qū)土地利用規(guī)劃………………………………8四、各類使用性質(zhì)用地的適建規(guī)定…………………………………15五、近期重點…………………………………………………………15六、遠期重點…………………………………………………………16第三章、開發(fā)某物流園項目的成功機會…………………………17一、政策機會…………………………………………………………17二、投資物流市場機會………………………………………………18三、某 物流園具有的經(jīng)營優(yōu)勢………………………………18第四章、長通物流有限公司決定投資自該項目的原因…………………19一、依托火車東站貨運的優(yōu)勢………………………………………19二、依托某工業(yè)園區(qū) 分園和中方工業(yè)園的優(yōu)勢……………20三、利用好某現(xiàn)在很多企業(yè)急需降低物流成本的契機…………20四、某市政府及有關部門對現(xiàn)代物流貨運站場給予政策上的扶植…20五、某物流園項目所處地理位置優(yōu)越………………………20第五章、物流園的經(jīng)營、管理、運作……………………………………20第六章、項目投資規(guī)模、概算及投資效益狀況分析……………………21一、項目具體狀況……………………………………………………21二、投資收益狀況分析………………………………………………21項目建設規(guī)?！?1項目投資……………………………………………………22項目投資來源…………………………………………………22項目經(jīng)濟分析…………………………………………………23關于收入狀況的特別說明……………………………………26備注…………………………………………………………………………27第一章 某區(qū)位概述和某物流業(yè)優(yōu)勢一、某區(qū)位概述某市，簡稱長，別稱“星城”、“楚漢名城”，國家歷史文化名城，全國文明城市，國家級綜合配套改革試驗區(qū)之一（兩型社會試驗區(qū)），國家級兩化融合試驗區(qū)之一,國家十二五規(guī)劃（2011—2015）確定的重點開發(fā)區(qū)域，南中國綜合性交通樞紐。某市現(xiàn)為中國湖南省的省會，是湖南省政治、經(jīng)濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中國中西部地區(qū)最具競爭力城市，是我國中部重要的中心城市。也是中南部的特大城市。 　　某是楚文明和湘楚文化的發(fā)源地，經(jīng)歷三千年歷史城址不變的城市，有文字可考的歷史3000多年，因屈原和賈誼的影響而被稱為“屈賈之鄉(xiāng)”。某又稱“楚漢名城”，走馬樓簡牘等重要文物的出土反映其深厚的楚文化以及湖湘文化底蘊，位于岳麓山下的岳麓書院為湖南文化教育的象征。歷史上涌現(xiàn)眾多名人，留下眾多的歷史文化遺跡，成為國家歷史文化名城。 　　，在全國省會城市中穩(wěn)居第7位，%，GDP百強城市中排名第18位，人均收入居省會城市第3位。截止到2010年，某市建成區(qū)已達320平方公里，%。 某區(qū)位條件獨特，交通優(yōu)勢明顯。這里自古就是連接我國東西部經(jīng)濟合作交流的戰(zhàn)略要地和東中部地區(qū)通往大西南的“橋頭堡”。湘黔、京廣、石長三條鐵路交匯于市區(qū)，某貨運站是全國重要的編組站之一。境內(nèi)有十多條高速公路已建成通車，市內(nèi)的黃花國際機場已開通國內(nèi)外航線，并將致力打造成為國內(nèi)第十大民用航空港；以湘江為主體的水運體系通江達海，某形成了集鐵路、公路、航空、水運四位一體的立體交通網(wǎng)絡。福（州）成（都）和呼（和浩特）北（海）兩條國家級通訊光纜在市區(qū)交匯。優(yōu)越的區(qū)位，發(fā)達的交通，便捷的通訊，使某正扮演著承東啟西的獨特角色，已成為我國中西部地區(qū)重要的交通和通訊樞紐。全市建成各類商品交易市場400多個，形成了糧油、家電、果蔬、電腦、建材、日用品、醫(yī)藥等12大類專業(yè)批發(fā)市場，年交易額列湖南省第5位，年全社會貨物運輸總量7000多萬噸，現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)已具雛形，商貿(mào)物流區(qū)域商品輻射五?。ㄊ?、區(qū)）周邊84個市、縣、100萬平方公里，5500萬人口的廣大區(qū)域，年銷售額達800多億元。據(jù)不完全統(tǒng)計，每天進出某市的各種貨運車輛約有五萬多臺次，2009年進出某市的貨物量在一萬七千多萬噸（其中鐵路貨物運輸量6195萬噸、公路貨物運輸量4614萬噸、水路貨物運輸量1121萬噸、民用航空貨郵運量2180噸）,。貨物運輸業(yè)的飛速發(fā)展不僅使貨物運輸總量大幅度增長，而且也使運輸生產(chǎn)的組織方式和產(chǎn)業(yè)結構發(fā)生了巨大變化，這其中就包括近年來從貨物運輸業(yè)與倉儲業(yè)逐步演繹出來的新興產(chǎn)業(yè)——第三方物流服務業(yè)。二、某物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析某市公路貨運主要分為兩部分：專業(yè)運輸，社會運輸。其中，專業(yè)運輸指的是部、省及市屬的大型運輸企業(yè)運輸所承擔的貨物運輸部分，社會運輸指其他形式的社會運輸企業(yè)，包括個體及聯(lián)戶，所承擔的運輸份額。近年來，公路貨運的發(fā)展趨勢是專業(yè)運輸不斷萎縮，社會運輸?shù)玫搅藰O大發(fā)展。2009年公路運輸總量4614萬噸，其中社會運輸達2755萬噸，已經(jīng)占了60%。 依托遍布全國的鐵路物資儲運網(wǎng)絡，引入現(xiàn)代物流理念，利用現(xiàn)代信息技術和市場機制，對傳統(tǒng)物資進行改造、優(yōu)化、升華，為社會提供多層次、互動式物流服務。為電子商務的發(fā)展提供裝備精良、運作高效的堅實物質(zhì)基礎。2009年鐵路運輸量達到2195萬噸。3. 公鐵聯(lián)運物流模式在某還沒有很好的利用?，F(xiàn)在的主要運輸方式還是以高成本的公路運輸為主，而 某物流園的建立剛好彌補了某地區(qū)物流在這一方面的不足，并且可以對物流行業(yè)的發(fā)展起到引導作用。三、某物流業(yè)的發(fā)展規(guī)劃情況分析為加快某市物流業(yè)的發(fā)展，某市政府制定了某的兩個中心即“打造商貿(mào)物流中心 ”的發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略和物流發(fā)展定位：以某城區(qū)為中心向四周形成一個輻射圈，從全國各地（主要是周邊地區(qū)）聚集商品、資金、人才等要素于某城區(qū)。立足城區(qū)，輻射周邊，以最快速度融入全國現(xiàn)代物流的分工和合作體系中去。建設物流園區(qū)：建成河西、火車南站、火車東站三大綜合型物流園區(qū)和一批市域性民營專業(yè)型