【正文】 三晉國際商貿(mào)物流城 120 萬平米 .華北第一大 商貿(mào)物流 總部 山西 .晉中經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 項目可行性研究報告 報告編制單位： 山西三晉渤海 投資有限公司 中國腦庫 — 深圳綜合開發(fā)研究院 深圳市合和地產(chǎn)顧問有限公司 20xx 年 01 月 30日 第 1章 項目定位總論 ...................................................................................................................... 4 項目背景 .................................................................................................................................... 4 可行性研究結論 .......................................................................................................................... 7 第 2章 項目背景和發(fā)展概況 ........................................................................................................... 13 ........................................................................................................................ 13 ....................................................................................................... 15 第 3章 項目開發(fā)的必要性、迫切性 ................................................................................................. 16 “產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，商貿(mào)物 流先行”政策的內(nèi)在產(chǎn)物：發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流是山西省調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構、發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的必由之路 ........................................................................................ 16 .......................... 16 “百億采購外流”現(xiàn)狀的必然產(chǎn)物：山西呼喚一個能夠統(tǒng)御全省、對抗 鄰省的現(xiàn)代化大型商貿(mào)物流中心 ........................................................................................................................... 17 晉中開發(fā)區(qū)商貿(mào)物流園需要一個龍頭項目引領商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展：大市場、大商貿(mào)、大流通帶動大產(chǎn)業(yè)、大發(fā)展、大繁榮 .................................................................................................................... 19 本項目是晉中市承接“大太原商圈”溢出效應的重要項目：大洗牌，大機遇；借勢太原，超越鄰省 ....................................................................................................................................................... 19 本項目是晉中市在城際產(chǎn)業(yè)競爭獲得優(yōu)勢的重要項目：大商機迎來大競爭，搶占先機刻不容緩 . 19 第 4章 規(guī)模、業(yè)態(tài)定位及其市場可行性 .......................................................................................... 20 .......................................................................................................... 20 ................................................................................................... 21 ：汽配交易市場 ....................................................................... 22 ：五金礦機交易市場 ................................................................ 23 ：化工交易市場 ....................................................................... 25 ：小商品交易市場 .................................................................... 26 第 5章 財務可行性分析及社會效益評價 .......................................................................................... 27 .............................................................................................................. 27 ............................................................................................................................ 29 .......................................................................................................... 29 ............................................................................................................................ 30 ............................................................................................................................ 30 第 6章 項目建設、招商與經(jīng)營旺場措施 .......................................................................................... 31 .............................................................................................................. 31 ................................................................................................................................... 31 ................................................................................................................................... 31 ................................................................................................................................... 31 ................................................................................................................................... 31 ............................................................................................................................ 32 .......................................................................................................... 32 ......................................................................................... 34 第 7章 項目建設選址與資源評述 .................................................................................................... 37 ................................................................................................................. 37 ....................................................................................................... 37 第 8章 環(huán)境保護與勞動安全 ........................................................................................................... 39 ..................................................................................................................... 39 .......................................................................................................... 39 ....................................................................................................... 39 ........................................................................................................................ 39 ................................................................................................................. 39 ..................................................................................................................... 39 ..................................................................................................................... 40 ................................................................................................................. 40 第 9章 可行性研究