【正文】 永城 天信 綜合服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目錄 第一章 總論 ................................................................. 4 項(xiàng)目概述 ............................................................. 4 可行性 研究報(bào)告編制依據(jù) ............................................... 5 編制指導(dǎo)思想 ......................................................... 5 編制的原則 .......................................................... 5 研究范圍 ............................................................ 6 結(jié)論和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................. 6 第二章 項(xiàng)目背景 ............................................................. 7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件 .............................................. 11 ............................................. 12 ..................................................... 12 第四章 選址與建設(shè)相關(guān)條件 .................................................. 15 選址原則 ........................................................... 15 項(xiàng)目選址 ............................................................ 15 選址綜合自然條件 .................................................... 16 選址評(píng)價(jià) ........................................................... 16 第五章 用地規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容 .................................................. 18 用地規(guī)劃 ............................................................ 18 景觀規(guī)劃 ............................................................ 19 交通規(guī)劃 ............................................................ 20 能源、水、電及通信工程規(guī)劃 .......................................... 20 第六章 可持續(xù)發(fā)展與環(huán)境保護(hù) ................................................ 23 建設(shè)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 .............................................. 23 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 .................................................... 23 環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約利用措施 .......................................... 24 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 .................................................. 25 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ........................................................ 25 消防 ................................................................ 25 節(jié)能措施 ............................................................ 26 第八章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度 .............................................. 26 項(xiàng)目建設(shè)程序 ........................................................ 27 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 ........................................................ 27 項(xiàng)目建設(shè)管理 ........................................................ 27 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 ........................................................ 28 項(xiàng)目管理監(jiān)督 ........................................................ 28 第九章 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 ........................................................ 30 招標(biāo)主要依據(jù) ....................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 招標(biāo)組織原則 ....................................................... 30 招標(biāo)范圍 ........................................................... 30 招標(biāo)組織形式 ....................................................... 31 永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 招標(biāo)內(nèi)容 ........................................................... 31 第十章 投資估 算與資金籌措 ................................................. 32 投資估算 ........................................................... 32 資金籌措 ........................................................... 33 第十一章 效益分析 .......................................................... 34 經(jīng)濟(jì)效益 .......................................................... 34 社會(huì)效益 ........................................................... 35 第十二章 研究結(jié)論與建議 .................................................... 37 評(píng)估結(jié)論 ........................................................... 37 有關(guān)說(shuō)明 ........................................................... 38 第十三章 存在問(wèn)題與建議措施 ................................................ 40 第十 四 章 希望政策 支持和 優(yōu)惠 ................................................ 41 永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 第一章 總論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱： 永城 天信 綜合服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位： 永城市天信 置業(yè) 有限 公司 建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)性質(zhì) ：按照國(guó)家關(guān)于發(fā)展與完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的有 關(guān)法律、法規(guī)和政策，積極籌措土地開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市建設(shè)所需的資金，并實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)，推動(dòng) 區(qū)域 乃至 全市 的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。 項(xiàng)目概況： 永城 天信 綜合服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目 位于 永城市產(chǎn)業(yè) 集聚區(qū)永宿路 以南、 澮河 路以北、 僖山路 以西、 磨山路以東。是一個(gè) 以 金融、咨詢等服務(wù) 為主，星級(jí)酒店、 寫(xiě)字樓、購(gòu)物 、休閑 娛樂(lè) 等后勤服務(wù) 為輔 ，并配以公寓、學(xué)校、生活區(qū)的綜合服務(wù)中心 ，打造國(guó)際化產(chǎn)業(yè)聚集示范園區(qū)，在提升城市形象的同時(shí)，帶動(dòng)園區(qū)持續(xù)、健康、快速發(fā)展 。 項(xiàng)目 規(guī)劃 建設(shè) 分為三個(gè)區(qū)， A區(qū) 以金融、法律咨詢等直接 服務(wù)于企業(yè)升級(jí)和持續(xù)發(fā)展為主的 智能型 信息 產(chǎn)業(yè)，該區(qū)內(nèi)擬建甲級(jí)寫(xiě)字樓； B 區(qū) 從提升 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的整個(gè)軟性環(huán)境 出發(fā) ，以星級(jí)酒店、餐飲、休閑娛樂(lè)、醫(yī)療保健等后勤服務(wù)為主，擬建 萬(wàn)㎡的 五 星級(jí)酒店及相關(guān)的商業(yè) 服務(wù) 配套； C 區(qū)以城市生活 配套 為主，擬建公寓樓、生活區(qū)，便利在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)企業(yè)內(nèi)上班人員的生活。 總規(guī)劃用地規(guī)模為 510 畝 ，總建筑面積 86 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資 ，區(qū)內(nèi)設(shè)有相關(guān)綜合配套服務(wù)設(shè)施。 永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1．《 永城 市年鑒》（ 20xx年） 2．《 永城 市年鑒》（ 20xx年） 3．現(xiàn)場(chǎng)踏勘及其他有關(guān)調(diào)查資料 編制指導(dǎo)思想 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)，編制本項(xiàng)目建議書(shū)的指導(dǎo)思想是：緊密結(jié)合 區(qū)域內(nèi) 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際和需要，結(jié)合 永城 市以及 產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 發(fā)展的特點(diǎn)，增強(qiáng)前瞻性，經(jīng)得起長(zhǎng)期檢驗(yàn)，定位科學(xué)明確，遠(yuǎn)近結(jié)合，設(shè)施完善，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，環(huán)境幽雅，體現(xiàn)一流。 編制的原則 1. 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，節(jié)約建設(shè)投資，使可行性研究切實(shí)可靠。 2. 立足當(dāng)前，著眼未來(lái)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 3. 設(shè)施完善，功能齊全，符合規(guī)范，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施要充分滿足城鎮(zhèn)發(fā)展的需要，做到規(guī)模適宜，分區(qū)明確，功能齊全，實(shí)用方便，符合有關(guān)規(guī)范要求。 4. 環(huán)境幽雅，建設(shè)具有現(xiàn)代意識(shí) ，環(huán)境優(yōu)美、舒適，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧交融。 ，節(jié)能省地，建筑物要充分利用現(xiàn)有地形，合理布局，充分利用自然通風(fēng)和采光，注意節(jié)約土地和節(jié)約能源，使建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)有效。 永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 研究范圍 根據(jù) 永城市 發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目建議書(shū)的有關(guān)內(nèi)容和要求，并在所提供的有關(guān)原始資料