【正文】 ............................................... 23 ：化工交易市場 ....................................................................... 25 ：小商品交易市場 .................................................................... 26 第 5章 財務(wù)可行性分析及社會效益評價 .......................................................................................... 27 .............................................................................................................. 27 ............................................................................................................................ 29 .......................................................................................................... 29 ............................................................................................................................ 30 ............................................................................................................................ 30 第 6章 項目建設(shè)、招商與經(jīng)營旺場措施 .......................................................................................... 31 .............................................................................................................. 31 ................................................................................................................................... 31 ................................................................................................................................... 31 ................................................................................................................................... 31 ................................................................................................................................... 31 ............................................................................................................................ 32 .......................................................................................................... 32 ......................................................................................... 34 第 7章 項目建設(shè)選址與資源評述 .................................................................................................... 37 ................................................................................................................. 37 ....................................................................................................... 37 第 8章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全 ........................................................................................................... 39 ..................................................................................................................... 39 .......................................................................................................... 39 ....................................................................................................... 39 ........................................................................................................................ 39 ................................................................................................................. 39 ..................................................................................................................... 39 ..................................................................................................................... 40 ................................................................................................................. 40 第 9章 可行性研究結(jié)論與建議 ........................................................................................................ 42 ........................................................................................................................ 42 ................................................................................................... 42 第 1 章 項目定位總論 山西省委八屆七次全會提出山西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?十一五?規(guī)劃建議時，把物流業(yè)作為要大力發(fā)展的新興服務(wù)業(yè)之一。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，因糧食減產(chǎn)下降 ％，對 GDP 增長的貢獻(xiàn)率為 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％，對 GDP 增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％，對 GDP 增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到 ％。 物流業(yè)主要表現(xiàn)在三個方面： 1）一是物流總成本占 GDP 比重偏高。 山西商貿(mào)物流業(yè)的現(xiàn)代化和升級換代，勢在必行！ 為推動山西省現(xiàn)代物流業(yè)和商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)一個超大型、現(xiàn)代化、綜合性、?一站式?物流商貿(mào)中心就顯得非常迫切。 用地性質(zhì)：商業(yè)用地 可建設(shè)用地面積：首期已取得土地約 230 畝，總規(guī)劃用地約 980 畝 容積率： 建筑密度： 45% 綠地率：＞ 15% 建筑面積：首期已取得土地規(guī)劃建筑面積約 17 萬平方米，總體規(guī)劃建筑面積約 120 萬平方米 其它規(guī)劃要求按山西省有關(guān)建筑規(guī)劃設(shè)計規(guī)范文件執(zhí)行。?本項目將立足太原、榆次，面向整個山西省，并向北輻射內(nèi)蒙包頭、向南輻射河南、向東輻射河北 ，具有成為 1000 億元大市場的輻射潛力。 項目可行性總體評價 項目的定位符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，符合山西省產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，具有強(qiáng)大的市場需求基礎(chǔ)，市場可行性高。 第 2 章 項目背景和發(fā)展概況 晉商曾經(jīng)創(chuàng)造了山 西乃至中國商貿(mào)史上的奇跡 山西商人曾經(jīng)創(chuàng)造過舉世矚目的經(jīng)濟(jì)奇跡。 煤炭是山西省的經(jīng)濟(jì)命脈。在建筑上空間尺度不合理，建筑立面和外形趨同，標(biāo)識性差。 第 3 章 項目開發(fā)的必要性、迫切性 ?太原南擴(kuò)、晉中北進(jìn)? ,晉中市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是?太榆一體化同城建設(shè)? 的前沿陣地。但批發(fā)業(yè)僅實(shí)現(xiàn)交易額 億元，比 20xx 年下降 %，山西批發(fā)業(yè) 發(fā)展與社會消費(fèi)品發(fā)展相比嚴(yán)重滯后。 博弈論指出，在激烈的市場競爭中，先采用行動的一方具有無可比擬的先動優(yōu)勢。 在本項目建成運(yùn)營后，本市場將面向山西 省內(nèi)主要地、縣城市，建設(shè)貨物配載中心，條件成熟的城市將投資建設(shè)二級配套批發(fā)市場，形成一個緊密協(xié)作的超級商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)。 ? 山西缺少一個具有統(tǒng)率力的大型汽配市場 山西目前最大的 汽配市場建南汽配城，已經(jīng)擁擠不堪，失去了拓展空間。 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)需求 目前山西省正在進(jìn)行大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，煤電鋁、煤焦化、煤鐵鋼、汽車、鋼鐵、房地產(chǎn)、建材、機(jī)械、電子等一批以重工業(yè)為基礎(chǔ)的高增長行業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，這些行業(yè)的發(fā)展需要大量的原材料、生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)物資，必將構(gòu)成對五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的巨大市場需求 . ? 城市化水平拉動產(chǎn)業(yè)需求 ?住?和?行?的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級和山西購買力的提高，將拉動山西地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步帶動建筑五金、裝飾五金 、日用五金等發(fā)展。 山西五金礦機(jī)市場開發(fā)機(jī)遇和市場規(guī)模分析 20xx 年份 區(qū)域需求 煤炭產(chǎn)量（萬噸） 礦機(jī)需求 全國 255000 35549 山西省 57057 11850 從煤炭產(chǎn)量來需求顯示， 20xx 年山西省煤炭產(chǎn)量占到全國的 %，全國主要采煤設(shè)備和礦用車輛 20xx 年全國需求 35549 臺 /套，約 500 億元。依托資源、能源、區(qū)位和技術(shù)等優(yōu)勢，山西省煤化工產(chǎn)業(yè)初步形成了區(qū)域性集中聯(lián)片發(fā)展的特色煤化工集群，為化工市場的發(fā)展提供了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐。所以，五金機(jī)電的 品類基本上是針對煤礦的機(jī)械 ,電線電纜 ,工礦物資 ,水暖 ,電器 ,煤礦用品 ,建筑機(jī)械等等，五金礦機(jī)的市場開發(fā)機(jī)遇也和山西省的煤炭采掘業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)。 20xx 年 — 20xx 年山西省產(chǎn)煤量趨勢： 山西省 原煤產(chǎn)量逐年增長，煤 炭產(chǎn)量迅速增長快速加大 了山西省煤機(jī)的需山西原煤產(chǎn)量及其增長速度29509372324396349788570571 8 . 41 3 . 8 1 4 . 21 1 . 89 . 501000020xx030000