某酒店公寓項(xiàng)目市場分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-29 19:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 三、 產(chǎn)品形象定位廣告語：與酒店同步的居住模式宣傳主題： 酒店式公寓來到惠州 高效快捷時(shí)尚之生活主張 投資主題服務(wù)月四、 產(chǎn)品配套 家具配套精裝修配送[白色家電]：每戶配裝、贈(zèng)送“白色家電”：冰箱、洗衣機(jī)、櫥柜、燃?xì)庠?、油煙機(jī)、只需簡單拎包即可直接入住。 通訊系統(tǒng)每戶預(yù)留電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)外線接口。 凈化水裝置凈化水裝置實(shí)現(xiàn)五層凈化，飲用水、生活用水獨(dú)立分開，生活品質(zhì)不言而喻。 完善的生活配套供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、空調(diào)、通風(fēng)及消防系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、信息統(tǒng)一。 管理服務(wù)⑥ 生活服務(wù)：為業(yè)主隨時(shí)提供洗衣服務(wù)、洗車服務(wù)、家政服務(wù)、迎賓服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、叫醒留言服務(wù)、物品存取服務(wù)、照顧老人、小孩、接送學(xué)生之類的服務(wù)等。⑦ 商務(wù)服務(wù)：復(fù)印、傳真、打印等五、 經(jīng)營模式開發(fā)商將單位出售后，由專業(yè)酒店進(jìn)行后期管理與經(jīng)營，經(jīng)營方式似世紀(jì)新苑酒店開房，只是所針對客戶不同，酒店針對客戶較零散，開房時(shí)間周期短，而公寓開房客戶較穩(wěn)定，開房時(shí)間周期長。 六、 項(xiàng)目誘人分析居住環(huán)境一、 地段優(yōu)越：地處核心位置，位于惠州最大的公園——濱江公園，周邊商業(yè)氛圍濃厚，勢必吸引大量的人流，升值潛力無可估量。二、 新的管理模式讓投資更具活力：新穎獨(dú)特的酒店式公寓，舒適自由的自我空間，任意支配精致生活的每一分鐘，成為時(shí)尚人士的首選。對于投資者來說，新型的居住模式，象征著具大的市場潛力。三、 金牌酒店管理公司進(jìn)駐，提供四星級(jí)酒店的完美服務(wù)，全情關(guān)注生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)。細(xì)心周到的關(guān)懷，親切的問候，國際禮遇般服務(wù)，讓您不僅有酒店的至尊感受，也不失家的溫馨和舒適。家就是酒店，酒店就是家。您長時(shí)間不住的時(shí)候，公司還可以為您提供代租服務(wù)。四、 相比之下，酒店式公寓比普通小戶型有更多居住、投資方面的優(yōu)勢。投資分析：一、 成本低，風(fēng)險(xiǎn)小，靈活性大，容易實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)置業(yè)；二、 小戶型出租空間大，可以作居住用，也可以作辦公房，租金除供樓外還有盈余；三、 花費(fèi)較低的價(jià)格卻能享受高價(jià)房的功能；四、 總價(jià)低首付款與每月還貸款壓力??；五、 地段好，房子個(gè)性鮮明，升值空間大；六、 入住方便，功能齊全，生活配套完善，提供酒店式物業(yè)管理滿足了年輕人對日常生活方便、快捷的需求；七、 減輕了投資者再行設(shè)計(jì)裝修所要承受的經(jīng)濟(jì)和精神壓力：八、 位于市中心，工作休閑便利。第三部分 價(jià)格一、 價(jià)格定位從惠州過往小戶型銷售情況來看，得出“總價(jià)低、銷售好”的結(jié)論，如御天名苑其單價(jià)要上升到30006000元/平方，卻銷售良好，追其原因總價(jià)可控制在79萬元之內(nèi)，而本項(xiàng)目主要目標(biāo)客戶為投資客戶，相對于投資客戶來說30平方米與50平方米面積無關(guān)緊要，他們更注重于投資回報(bào)與首期付款。所以，我司建議本產(chǎn)品單套面積寧可縮小單位面積，其總價(jià)控制在10萬元以內(nèi)。以十萬元，35平方面積來算：二、 價(jià)格策略 低開高走 在樓盤開售之初定以較低的價(jià)格，然后再逐步漸進(jìn)提高理由：1） 開可以先聲奪人地吸引市場視線，引起置業(yè)者關(guān)注，從而迅速地聚集起人氣。2） 低開意味著價(jià)格線路會(huì)逐步走高，從而使前期購買者感到物業(yè)升值，繼而在市場上形成良好口碑，這將是物業(yè)宣傳的最好途徑。3） 低開使發(fā)展商在物業(yè)的推廣過程中占據(jù)主動(dòng)，有較大的策略調(diào)整空間。第四部分 客戶一、 客戶來源購買客戶 中資產(chǎn)階級(jí)投資客戶此部分客戶所空閑資金不會(huì)太多，屬于中資產(chǎn)階段，注重于短
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