某酒店公寓項目市場研究及定位(編輯修改稿)
2025-02-10 19:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 位于綠地 21城 S地塊，項目現(xiàn)一期施工狀態(tài)，一期開發(fā) 5棟，其中高層 2棟（ 16F） ,小高層 2棟（ 11F） ,多層 1棟（ 5F）； 2號樓開發(fā)為北約戶型，樓梯間挑高 ，其中一半可以分割成上下兩層，但只計算一層的銷售面積，從而獲得半室的贈送面積； 5號樓為平層； 3號樓為 LOFT戶型，層高挑高，可以分割為上下兩層。? 同時小區(qū)設(shè)有會所，會所設(shè)在小區(qū)主入口。建筑面積 5111平方米，功能包括有健身房、跑步（機）區(qū)、瑜伽房、動感車房、器械室、沖淋室 /室內(nèi)游泳館、乒乓球室、臺球室、羽毛球館、網(wǎng)球場（室外）、銷售館、咖啡吧和室外茶室，另外在室外還將設(shè)置 1個籃球場；交付使用時間未定? 物業(yè)服務(wù)六大服務(wù)體系：? 日常維護、家政服務(wù)、健康服務(wù)、文化服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、禮儀服務(wù)六大服務(wù)體系? 4月 28日揭幕的綠地 21城啟航社，在開盤當天就創(chuàng)下了上海樓市的又一個銷售奇跡。一期450套房源在短短二十天內(nèi)就全部售磬。二期于 6月 2日開盤，兩天即售出 159套房。依托于耗資 200億打造的綠地 21城，采用后現(xiàn)代簡約風格和時尚裝修設(shè)計理念，主打 低總價 ?精裝修 ?小戶型 的啟航社，已成為備受矚目的焦點社區(qū)。 周邊住宅市場 綠地啟航社 物業(yè)類別 普通住宅 建筑類別 :多層、小高層裝修狀況 :全裝修物業(yè)地址 花橋區(qū)綠地大道 555號價格 5000開發(fā)商 上海綠地集團（昆山）置業(yè)有限公司預(yù)售許可證 （ 2023）預(yù)售準字第 093號售樓處地址 上海長寧路 1130號 售樓電話 02139218088 3921806 0512524188352419933開盤時間 2023年 4月入住時間 2023年 12月容積率 綠化率 30交通狀況 社區(qū)班車周邊配套中小學 :雙語學校、九年一貫制雙語學校 ,幼兒園 :中福會幼兒園 ,綜合商場 :綠地家世界 （韓國）易買德超市 ,醫(yī)院 :同濟醫(yī)院 ,其他 :兒童樂園、泛會所、籃球場、小區(qū)公共配套設(shè)施其它個案★ 立德企業(yè)家園區(qū)★ 中城花橋國際★ 花橋新都★ 金都安亭家園★ 花橋國際華城★ 白云佳苑三 項目分析研討本案的成功銷售，就是回答和解決下面三個問題什么產(chǎn)品？ WHAT RODUCTS?賣給誰？ WHOM TO SELL?怎么賣？ HOW TO SELL?什么產(chǎn)品項目一期：花橋集貿(mào)市場●花橋集貿(mào)市場東面為商業(yè)中心，南面為規(guī)劃住宅小區(qū)，西接綠地大道，北依光明路，占地 20畝，建筑面積 13000平米。其中菜場面積4200平米，商鋪面積 8800平米。●集貿(mào)市場內(nèi)部分為六大功能區(qū)：蔬菜交易區(qū)、水產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、水果交易區(qū)、花卉交易區(qū)、糧油產(chǎn)品交易區(qū)。菜場周圍商鋪單間面積 50－ 100平米，可開設(shè)小家電、小商品、小五金、小超市，經(jīng)營快餐、早點、糕點、服飾、休閑等品類?！窦Q(mào)市場近期承擔周邊 7萬居民的主副食品供應(yīng)。在未來數(shù)年，花橋國際商務(wù)城將達 30萬人。屆時，花橋集貿(mào)市場的集散輻射能力將日益顯現(xiàn) !什么產(chǎn)品項目二期●花橋商業(yè)中心東面及南面為規(guī)劃住宅小區(qū)，西臨集貿(mào)市場，北依光明路，占地 30畝，建筑面積 37000平米。其中商鋪面積 21000平米，公寓式辦公樓面積 16000平米。●商業(yè)中心集酒店、金融、購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，超市、專營、連鎖各種經(jīng)營業(yè)態(tài)并存，將打破花橋傳統(tǒng)店鋪經(jīng)營項目單一、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃的現(xiàn)狀，改善居民生活質(zhì)量，把日常商業(yè)和服務(wù)設(shè)施集于其中，滿足人們多樣化的需求，有效提升整個地區(qū)的生活層次和商業(yè)氛圍?！裆虡I(yè)中心作為花橋國際商務(wù)城的配套項目，將建立起以此為中心的綜合經(jīng)濟圈，以規(guī)模帶動消費，建立可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，為創(chuàng)建花橋國際商務(wù)城注入強勁動力，創(chuàng)造無限商機！ 面積在 35—70 平米，層高 ，規(guī)劃為標準寫字樓 什么產(chǎn)品項目三期：中泰大廈中泰大廈，能否成為本區(qū)域主流寫字樓產(chǎn)品？★ 大環(huán)境：花橋商務(wù)城，以發(fā)展商務(wù)、服務(wù)為重點。區(qū)域內(nèi)寫字樓項目林立，正在迅速形成商務(wù)區(qū)的外在形象。目前區(qū)域為省級開發(fā)區(qū)，注冊區(qū)域內(nèi)的企業(yè)可享受特惠支持政策，如稅收等優(yōu)勢?？傮w評價：政府主導(dǎo)區(qū)域發(fā)展；企業(yè)隊伍參差不齊；寫字樓項目品質(zhì)較高，景觀、硬件設(shè)施較完備；實際出租入住率較低。存在辦公產(chǎn)品供應(yīng)量過于密集、短期內(nèi)難以消化的危險趨勢?！?社區(qū)環(huán)境：處于商務(wù)城相對核心的地位，但被大片拆遷居住社區(qū)包圍，缺少商務(wù)辦公氛圍。作為第三期產(chǎn)品，與農(nóng)貿(mào)市場和小商品市場為鄰，整
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