某酒店公寓項目市場研究及定位-wenkub
2023-02-11 19:17:08 本頁面
【正文】 公寓，綜合大樓，辦公樓未推出，本案總戶數(shù) 900戶住宅， 1500戶商鋪 層高：一層 ，二層 上市時點： 03年 12月商鋪面積范圍： 1層 32㎡ 36㎡ 40㎡ ， 2層 69㎡ 73㎡商鋪價格范圍及均價：商鋪： 1202318000元 /㎡ ；均價：二期 1層 5000元 /㎡ ， 2層 4000元 /㎡ 客源：主要以上海人占 50%，另外浙江溫州和杭州投資者占 40%，本地占 10%左右。2）淺析回報： 采用包租的模式，前三年的收益率如下：第一年 7%，第二年 8%，第三年 9%。 開發(fā)商：昆山中置房產(chǎn)投資有限公司216。 規(guī)劃業(yè)態(tài)：本地塊為商住兩用地塊，分為商務(wù)辦公服務(wù)區(qū)、商品交易展示區(qū)、酒店休閑娛樂區(qū)和生活服務(wù)區(qū)。 層高：一層二層均為 216。 單價均價：住宅 3500元 /㎡ ，商鋪 15000元 /㎡216。5平方公里的合豐，新昆山人竟突 4萬人。一期主力戶型為精致多層住宅、 挑高小公寓、時尚風(fēng)情商業(yè)街。建筑面積 5111平方米，功能包括有健身房、跑步（機(jī)）區(qū)、瑜伽房、動感車房、器械室、沖淋室 /室內(nèi)游泳館、乒乓球室、臺球室、羽毛球館、網(wǎng)球場（室外）、銷售館、咖啡吧和室外茶室，另外在室外還將設(shè)置 1個籃球場；交付使用時間未定? 物業(yè)服務(wù)六大服務(wù)體系：? 日常維護(hù)、家政服務(wù)、健康服務(wù)、文化服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、禮儀服務(wù)六大服務(wù)體系? 4月 28日揭幕的綠地 21城啟航社，在開盤當(dāng)天就創(chuàng)下了上海樓市的又一個銷售奇跡。 周邊住宅市場 綠地啟航社 物業(yè)類別 普通住宅 菜場周圍商鋪單間面積 50－ 100平米，可開設(shè)小家電、小商品、小五金、小超市，經(jīng)營快餐、早點、糕點、服飾、休閑等品類。什么產(chǎn)品項目二期●花橋商業(yè)中心東面及南面為規(guī)劃住宅小區(qū)，西臨集貿(mào)市場，北依光明路，占地 30畝，建筑面積 37000平米。面積在 35—70 平米，層高 ，規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 什么產(chǎn)品項目三期：中泰大廈中泰大廈，能否成為本區(qū)域主流寫字樓產(chǎn)品？★ 大環(huán)境：區(qū)域內(nèi)寫字樓項目林立，正在迅速形成商務(wù)區(qū)的外在形象。目前區(qū)域為省級開發(fā)區(qū)，注冊區(qū)域內(nèi)的企業(yè)可享受特惠支持政策，如稅收等優(yōu)勢?？傮w評價：政府主導(dǎo)區(qū)域發(fā)展；企業(yè)隊伍參差不齊；寫字樓項目品質(zhì)較高，景觀、硬件設(shè)施較完備；實際出租入住率較低。產(chǎn)品定位綜合考察產(chǎn)品環(huán)境及產(chǎn)品自身素質(zhì)，產(chǎn)品整體定位為：花橋商務(wù)城核心 精裝白領(lǐng)酒店公寓關(guān)鍵詞：低總價 精裝修 白領(lǐng)家 拎包住產(chǎn)品組合建議★ 次，提升物業(yè)價值，更可作為吸引客群購買的配套設(shè)施。613樓：作為精裝公寓重點推出。賣給誰潛在客群客群通道潛在客群★ 農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場等經(jīng)商人士，購買自住或投資★ 花橋商務(wù)城少量投資者，以小博大，投資生利★ 花橋商務(wù)城大量企業(yè)上班族，小有積蓄，首次購房者★ 陸家、昆山東部開發(fā)區(qū)內(nèi)部分上班白領(lǐng)，追求獨立自由生活方式★ 上海嘉定、青浦等區(qū)域企業(yè)上班族，看中交通地利、價格優(yōu)勢者★ 其它酒店、賓館投資、經(jīng)營者，整層購買作為經(jīng)營之用客群通道★ 花橋商務(wù)城政府機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位等★ 區(qū)域內(nèi)企業(yè)★ 區(qū)域內(nèi)個體經(jīng)營者★ 昆山開發(fā)區(qū)企業(yè)★ 上海嘉定、青浦企業(yè)怎么賣★ 形象包裝 — 概念強化★ 廣告推廣 — 迅速預(yù)熱★ 開盤上市 — 短期熱銷★ 活動促銷 — 清盤結(jié)案形象定位 — 概念強化花橋商務(wù)城核心 精裝白領(lǐng)酒店公寓關(guān)鍵詞：低總價 精裝修 白領(lǐng)家 拎包住推廣案名★ 中泰 ★ 毗鄰國際居住區(qū)，中心公園、親水河道，花橋商務(wù)城商業(yè)中心時尚圈。4070平米，首付輕松 3萬起，自住、投資、居住、辦公，可變空間，★ 上海 11號輕軌即將修通，昆山上海急速融合，構(gòu)筑 15分鐘都市生活圈?！?開心公寓精裝電梯小豪宅 超低總價開心筑首付 3萬，就能 “白 ”住 ?!★ 花橋商務(wù)城國際衛(wèi)星新都城，昆山融入上海最前線，發(fā)展前景超級火熱。開心享受。廣告推廣主題 4中泰 ★ 精裝修電梯公寓，層高 3米 6，全屋品牌裝修，酒店式，管理提包即住， 價值誘人?！?鑒于本案特性，銷售周期短，推廣預(yù)算有限，需量力而為，更需一針見血。銷售中心看板、引導(dǎo)旗、室內(nèi)形象包裝統(tǒng)一更換，迅速形成項目形象定位。★ 老鎮(zhèn)區(qū)中心廣場設(shè)立 1塊看板或墻體廣告，吸引部分投資客戶進(jìn)場。★ 短信：選擇嘉定、青浦、閔行等區(qū)，以短信告知，大量覆蓋客群?！?首付 3萬元，難以想象的價格優(yōu)勢。如有綠地老客戶幫帶新客戶至本案成交，則給予其業(yè)
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