某酒店公寓項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-02-11 19:17:08 本頁(yè)面
【正文】 體辦公環(huán)境較差。 評(píng)價(jià)：處于住宅區(qū)和生活性服務(wù)區(qū)，辦公軟件硬件環(huán)境均不具備。中泰大廈，能否成為本區(qū)域主流寫字樓產(chǎn)品？中泰大廈，能否成為本區(qū)域主流寫字樓產(chǎn)品？★ 產(chǎn)品環(huán)境：建筑外在形象頗具商務(wù)風(fēng)范； 3米 6層高較為氣派。單位產(chǎn)權(quán)面積 4070平米，實(shí)際使用面積過(guò)小，嚴(yán)重影響和限制了辦公空間格局。評(píng)價(jià)：本案作為辦公產(chǎn)品為主打的機(jī)會(huì)較小，風(fēng)險(xiǎn)較大。建議作適當(dāng)定位調(diào)整。產(chǎn)品定位綜合考察產(chǎn)品環(huán)境及產(chǎn)品自身素質(zhì)，產(chǎn)品整體定位為：花橋商務(wù)城核心 精裝白領(lǐng)酒店公寓關(guān)鍵詞：低總價(jià) 精裝修 白領(lǐng)家 拎包住產(chǎn)品組合建議★ 13層：引進(jìn)大型娛樂(lè)、網(wǎng)吧、餐飲等綜合設(shè)施，既提高整體檔 次，提升物業(yè)價(jià)值，更可作為吸引客群購(gòu)買的配套設(shè)施。★ 45樓：作為辦公產(chǎn)品預(yù)留，作為銷售控制策略，增加客群面?！?613樓：作為精裝公寓重點(diǎn)推出?！?產(chǎn)品調(diào)整建議：公寓產(chǎn)品增加廚房概念，同時(shí)改進(jìn)通風(fēng)、排水、煤氣管道，完善居住條件。★ 后期物業(yè)管理：引進(jìn)酒店物業(yè)管理公司，提高物業(yè)附加值，增加銷售賣點(diǎn)?！?樣板展示： 4樓可做辦公展示樣板； 6樓做公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)樣板，增強(qiáng)產(chǎn)品說(shuō)服力。賣給誰(shuí)潛在客群客群通道潛在客群★ 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)等經(jīng)商人士，購(gòu)買自住或投資★ 花橋商務(wù)城少量投資者，以小博大，投資生利★ 花橋商務(wù)城大量企業(yè)上班族，小有積蓄，首次購(gòu)房者★ 陸家、昆山東部開發(fā)區(qū)內(nèi)部分上班白領(lǐng)，追求獨(dú)立自由生活方式★ 上海嘉定、青浦等區(qū)域企業(yè)上班族，看中交通地利、價(jià)格優(yōu)勢(shì)者★ 其它酒店、賓館投資、經(jīng)營(yíng)者，整層購(gòu)買作為經(jīng)營(yíng)之用客群通道★ 花橋商務(wù)城政府機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位等★ 區(qū)域內(nèi)企業(yè)★ 區(qū)域內(nèi)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者★ 昆山開發(fā)區(qū)企業(yè)★ 上海嘉定、青浦企業(yè)怎么賣★ 形象包裝 — 概念強(qiáng)化★ 廣告推廣 — 迅速預(yù)熱★ 開盤上市 — 短期熱銷★ 活動(dòng)促銷 — 清盤結(jié)案形象定位 — 概念強(qiáng)化花橋商務(wù)城核心 精裝白領(lǐng)酒店公寓關(guān)鍵詞：低總價(jià) 精裝修 白領(lǐng)家 拎包住推廣案名★ 中泰 開心公寓★ 推廣口號(hào)：精裝電梯小豪宅 超低總價(jià)開心筑★ 明確以精裝公寓為主打，結(jié)合地段、品質(zhì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引客群進(jìn)駐。★ 項(xiàng)目擁有鮮明產(chǎn)品賣點(diǎn)及生活主張，才能找準(zhǔn)客戶，精準(zhǔn)打擊客戶購(gòu)房意向?！?類似案名：Mini生活館白領(lǐng)公寓摩登生活館廣告推廣主題 1中泰 開心公寓精裝電梯小豪宅 超低總價(jià)開心筑首付 3萬(wàn)，動(dòng)心更開心★ 花橋商務(wù)城國(guó)際衛(wèi)星新都城，昆山融入上海最前線，發(fā)展前景超級(jí)火熱?！?上海 11號(hào)輕軌即將修通，昆山上海急速融合，構(gòu)筑 15分鐘都市生活圈?！?毗鄰國(guó)際居住區(qū)，中心公園、親水河道，花橋商務(wù)城商業(yè)中心時(shí)尚圈?！?精裝修電梯公寓，層高 3米 6，全屋品牌裝修，酒店式，管理提包即住， 開心享受。★ 4070平米，首付輕松 3萬(wàn)起，自住、投資、居住、辦公，可變空間，價(jià)值誘人。廣告推廣主題 2中泰 開心公寓精裝電梯小豪宅 超低總價(jià)開心筑首付 3萬(wàn)，我的地盤我做主★ 花橋商務(wù)城國(guó)際衛(wèi)星新都城，昆山融入上海最前線，發(fā)展前景超級(jí)火熱?！?上海 11號(hào)輕軌即將修通，昆山上海急速融合，構(gòu)筑 15分鐘都市生活圈?！?毗鄰國(guó)際居住區(qū)，中心公園、親水河道，花橋商務(wù)城商業(yè)中心時(shí)尚圈?！?精裝修電梯公寓，層高 3米 6，全屋品牌裝修，酒店式，管理提包即住， 開心享受?！?4070平米，首付輕松 3萬(wàn)起，自住、投資、居住、辦公，可變空間，價(jià)值誘人。廣告推廣主題 3中泰 開心公寓精裝電梯小豪宅 超低總價(jià)開心筑首付 3萬(wàn)，就能 “白 ”住 ?!★ 花橋商務(wù)城國(guó)際衛(wèi)星新都城，昆山融入上海最前線，發(fā)展前景超級(jí)火熱?！?上海 11號(hào)輕軌即將修通，昆山上海急速融合，構(gòu)筑 15分鐘都市生活圈?！?毗鄰國(guó)際居住區(qū)，中心公園、親水河道，花橋商務(wù)城商業(yè)中心時(shí)尚圈。★ 精裝修電梯公寓，層高 3米 6，全屋品牌裝修，酒店式，管理提包即住， 開心享受?！?4070平米，首付輕松 3萬(wàn)起，自住、投資、居住、辦公，可變空間，1
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