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某酒店公寓項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位(已改無(wú)錯(cuò)字)

2023-02-11 19:17:08 本頁(yè)面
  

【正文】 體辦公環(huán)境較差。 評(píng)價(jià):處于住宅區(qū)和生活性服務(wù)區(qū),辦公軟件硬件環(huán)境均不具備。中泰大廈,能否成為本區(qū)域主流寫字樓產(chǎn)品?中泰大廈,能否成為本區(qū)域主流寫字樓產(chǎn)品?★ 產(chǎn)品環(huán)境:建筑外在形象頗具商務(wù)風(fēng)范; 3米 6層高較為氣派。單位產(chǎn)權(quán)面積 4070平米,實(shí)際使用面積過(guò)小,嚴(yán)重影響和限制了辦公空間格局。評(píng)價(jià):本案作為辦公產(chǎn)品為主打的機(jī)會(huì)較小,風(fēng)險(xiǎn)較大。建議作適當(dāng)定位調(diào)整。產(chǎn)品定位綜合考察產(chǎn)品環(huán)境及產(chǎn)品自身素質(zhì),產(chǎn)品整體定位為:花橋商務(wù)城核心 精裝白領(lǐng)酒店公寓關(guān)鍵詞:低總價(jià) 精裝修 白領(lǐng)家 拎包住產(chǎn)品組合建議★ 13層:引進(jìn)大型娛樂(lè)、網(wǎng)吧、餐飲等綜合設(shè)施,既提高整體檔 次,提升物業(yè)價(jià)值,更可作為吸引客群購(gòu)買的配套設(shè)施。★ 45樓:作為辦公產(chǎn)品預(yù)留,作為銷售控制策略,增加客群面?!?613樓:作為精裝公寓重點(diǎn)推出?!?產(chǎn)品調(diào)整建議:公寓產(chǎn)品增加廚房概念,同時(shí)改進(jìn)通風(fēng)、排水、煤氣管道,完善居住條件。★ 后期物業(yè)管理:引進(jìn)酒店物業(yè)管理公司,提高物業(yè)附加值,增加銷售賣點(diǎn)?!?樣板展示: 4樓可做辦公展示樣板; 6樓做公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)樣板,增強(qiáng)產(chǎn)品說(shuō)服力。賣給誰(shuí)潛在客群客群通道潛在客群★ 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)等經(jīng)商人士,購(gòu)買自住或投資★ 花橋商務(wù)城少量投資者,以小博大,投資生利★ 花橋商務(wù)城大量企業(yè)上班族,小有積蓄,首次購(gòu)房者★ 陸家、昆山東部開發(fā)區(qū)內(nèi)部分上班白領(lǐng),追求獨(dú)立自由生活方式★ 上海嘉定、青浦等區(qū)域企業(yè)上班族,看中交通地利、價(jià)格優(yōu)勢(shì)者★ 其它酒店、賓館投資、經(jīng)營(yíng)者,整層購(gòu)買作為經(jīng)營(yíng)之用客群通道★ 花橋商務(wù)城政府機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位等★ 區(qū)域內(nèi)企業(yè)★ 區(qū)域內(nèi)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者★ 昆山開發(fā)區(qū)企業(yè)★ 上海嘉定、青浦企業(yè)怎么賣★ 形象包裝 — 概念強(qiáng)化★ 廣告推廣 — 迅速預(yù)熱★ 開盤上市 — 短期熱銷★ 活動(dòng)促銷 — 清盤結(jié)案形象定位 — 概念強(qiáng)化花橋商務(wù)城核心 精裝白領(lǐng)酒店公寓關(guān)鍵詞:低總價(jià) 精裝修 白領(lǐng)家 拎包住推廣案名★ 中泰 開心公寓★ 推廣口號(hào):精裝電梯小豪宅 超低總價(jià)開心筑★ 明確以精裝公寓為主打,結(jié)合地段、品質(zhì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì),吸引客群進(jìn)駐。★ 項(xiàng)目擁有鮮明產(chǎn)品賣點(diǎn)及生活主張,才能找準(zhǔn)客戶,精準(zhǔn)打擊客戶購(gòu)房意向?!?類似案名:Mini生活館白領(lǐng)公寓摩登生活館廣告推廣主題 1中泰 開心公寓精裝電梯小豪宅 超低總價(jià)開心筑首付 3萬(wàn),動(dòng)心更開心★ 花橋商務(wù)城國(guó)際衛(wèi)星新都城,昆山融入上海最前線,發(fā)展前景超級(jí)火熱?!?上海 11號(hào)輕軌即將修通,昆山上海急速融合,構(gòu)筑 15分鐘都市生活圈?!?毗鄰國(guó)際居住區(qū),中心公園、親水河道,花橋商務(wù)城商業(yè)中心時(shí)尚圈?!?精裝修電梯公寓,層高 3米 6,全屋品牌裝修,酒店式,管理提包即住, 開心享受。★ 4070平米,首付輕松 3萬(wàn)起,自住、投資、居住、辦公,可變空間,價(jià)值誘人。廣告推廣主題 2中泰 開心公寓精裝電梯小豪宅 超低總價(jià)開心筑首付 3萬(wàn),我的地盤我做主★ 花橋商務(wù)城國(guó)際衛(wèi)星新都城,昆山融入上海最前線,發(fā)展前景超級(jí)火熱?!?上海 11號(hào)輕軌即將修通,昆山上海急速融合,構(gòu)筑 15分鐘都市生活圈?!?毗鄰國(guó)際居住區(qū),中心公園、親水河道,花橋商務(wù)城商業(yè)中心時(shí)尚圈?!?精裝修電梯公寓,層高 3米 6,全屋品牌裝修,酒店式,管理提包即住, 開心享受?!?4070平米,首付輕松 3萬(wàn)起,自住、投資、居住、辦公,可變空間,價(jià)值誘人。廣告推廣主題 3中泰 開心公寓精裝電梯小豪宅 超低總價(jià)開心筑首付 3萬(wàn),就能 “白 ”住 ?!★ 花橋商務(wù)城國(guó)際衛(wèi)星新都城,昆山融入上海最前線,發(fā)展前景超級(jí)火熱?!?上海 11號(hào)輕軌即將修通,昆山上海急速融合,構(gòu)筑 15分鐘都市生活圈?!?毗鄰國(guó)際居住區(qū),中心公園、親水河道,花橋商務(wù)城商業(yè)中心時(shí)尚圈。★ 精裝修電梯公寓,層高 3米 6,全屋品牌裝修,酒店式,管理提包即住, 開心享受?!?4070平米,首付輕松 3萬(wàn)起,自住、投資、居住、辦公,可變空間,1
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