某房地產(chǎn)項目市場定位個案(已改無錯字)
2023-01-19 22:17:31 本頁面
【正文】 ? XXⅡ 項目的最終用戶為租房的外籍員工 ， 直接購房對象為以投資為主 、 家庭收入較高的二次置業(yè)者 。 1． XXⅡ 的未來租戶 ? ● 單身及夫婦無子女的外籍人士 ? ● 月租金的承受能力期望為 $10001500/套 （ 精裝修 ） ? ● 以中小戶型的需求為主 ， 重點落在 80100平方米和 130150平方米兩個區(qū)間 ? ● 對會所 、 公共部分裝修 、 網(wǎng)絡 、 環(huán)境等有嚴格要求 ? ● 不強調(diào)對車位的關注 ? ● 對景觀的要求大于朝向 ? ● 要求規(guī)整的格局 ， 不喜歡不規(guī)則空間 2. XXⅡ 的未來個人投資商 ? ● 主要是家庭月收入 ￥ 15000元 /月以上 、 已有房產(chǎn)者 ? ● 本房地產(chǎn)公司的現(xiàn)有客戶群中即存在著大量潛在客戶 ? ● 預期投資的戶型為中小戶型 ， 重點落在 8090平米和 110130 ? 平米兩個區(qū)間 ? ● 對物業(yè)管理 ， 設施配套的要求明顯高于朝向及樓層 ? ● 偏好格局規(guī)整的空間 ? ● 期望的收益約為 ￥ 50006000/套 .月 ? ● 可能支付的月供約為 ￥ 30004000/月 產(chǎn)品定位 ? 1. 東西向塔連板 ： 建議設計為以 LOFT為主要形式的投資型居住物業(yè) ， 每套住宅的平均銷售面積為 100110平米 。 建議一梯 46戶 ， 基本組合為二居室的空間布局 。有較好的南向采光時 ， 可放大平面并形成三居組合 。 ? 建議在可能條件下適當提高層高 ， 通過對外窗 、 樓板 、 隔墻的特殊技術處理 ， 加強隔隔音效果 。 此外還應強調(diào)豐富的 ， 有特點的平面及造型 ， 形成物業(yè)性物業(yè)景觀 。 ? 2. 南北向板樓 ： 建議基本延用 XXⅠ 戶型結構 ， 取消原有的二居室 ， 每戶型平均銷售面積
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