某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位方案(已改無錯(cuò)字)
2023-01-19 22:17:42 本頁面
【正文】 戶的交叉分析 ? 外銷公寓的期望面積 。LOFT的期望面積 。月供數(shù)額與投資面積 。投資客戶的家庭收入情況 。不同月供的投資者對(duì) XXII的期望租金 。 ? C. 從綜合可比物業(yè)進(jìn)行比較 ? 將影響物業(yè)租金的三大因素：位置、外部環(huán)境、內(nèi)部環(huán)境由專家進(jìn)行打分 ,結(jié)果見附表 ? 從綜合可比物業(yè)可以推斷 ， XXⅡ 的市場(chǎng)租金區(qū)間約為 RMB6590/平米 。 ? 至此 ， 我們已經(jīng)得到本報(bào)告提出問題的全部答案 。 提出項(xiàng)目市場(chǎng)定位建議 ?市場(chǎng)定位 ? XXⅡ 項(xiàng)目的最終用戶為租房的外籍員工 ， 直接購房對(duì)象為以投資為主 、 家庭收入較高的二次置業(yè)者 。 1． XXⅡ 的未來租戶 ?● 單身及夫婦無子女的外籍人士 ?● 月租金的承受能力期望為 $10001500/套 （ 精裝修 ） ?● 以中小戶型的需求為主 ， 重點(diǎn)落在 80100平方米和 130150平方米兩個(gè)區(qū)間 ?● 對(duì)會(huì)所 、 公共部分裝修 、 網(wǎng)絡(luò) 、 環(huán)境等有嚴(yán)格要求 ?● 不強(qiáng)調(diào)對(duì)車位的關(guān)注 ?● 對(duì)景觀的要求大于朝向 ?● 要求規(guī)整的格局 ， 不喜歡不規(guī)則空間 2. XXⅡ 的未來個(gè)人投資商 ? ● 主要是家庭月收入 ￥ 15000元 /月以上 、 已有房產(chǎn)者 ? ● 本房地產(chǎn)公司的現(xiàn)有客戶群中即存在著大量潛在客戶 ? ● 預(yù)期投資的戶型為中小戶型 ， 重點(diǎn)落在 8090平米和 110130 ? 平米兩個(gè)區(qū)間 ? ● 對(duì)物業(yè)管理 ， 設(shè)施配套的要求明顯高于朝向及樓層 ? ● 偏好格局規(guī)整的空間 ?
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