【房地產(chǎn)】上海青浦別墅項目市場研究及定位-wenkub
2023-02-24 17:04:31 本頁面
【正文】 990年 200多萬平方米上升到了 2023年 1200多萬平方米；v獨立別墅的客戶來源是以非滬籍人士，上海本地客源，外地客戶三分天下，聯(lián)屋以及疊加別墅主要是以上海本地客源為主；v客戶對于別墅的認識也發(fā)生了變化，不再簡單拘泥于別墅產(chǎn)品的簡單再復(fù)制，而是更注重細部產(chǎn)品、景觀、生活方式等的綜合因素；v 綜上所述：未來一段時期內(nèi)，別墅的供應(yīng)與需求將維持在平穩(wěn)狀態(tài)，但別墅價格將穩(wěn)步上升的趨勢。上海主要別墅板塊分析趙巷板塊徐涇板塊淀山湖板塊龍東大道沿線滬南公路沿線南六公里沿線佘山板塊松江大學(xué)城板塊莘閔板塊九亭 泗涇板塊上 海 別 墅 分 布 示 意 圖?位于 318沿線，以文明遐邇的淀山湖和朱家角為依托形成的特殊的別墅板塊?別墅特征：目前在售項目多數(shù)為尾盤或預(yù)備交房，以中高檔的獨立別墅為主，主力總價在 500萬以下，小區(qū)綜合容積率多數(shù)在 ,其中是上海開發(fā)度假型別墅較早的區(qū)域；?發(fā)展趨勢：由于景觀的稀缺性和唯一性，該地區(qū)的開發(fā)步伐將逐步朝著高檔型度假別墅的發(fā)展方向繼續(xù)發(fā)展； 淀山湖板塊三一八國道沿線盈湖三島佳邸別墅綠洲江南園太陽島高爾夫溫泉別墅國際華城12345以上別墅項目共開發(fā)占地面積 1754畝物業(yè)形態(tài)分析目前本地區(qū)別墅項目多數(shù)為尾盤，以獨立別墅為絕對主力總價分析總價集中在 500萬以下，但其中也有如綠洲江南園 1000萬以上 /棟的獨立別墅代表樓盤分析綠洲江南園占地面積： 建筑面積： 容積率： 小區(qū)組成： 共 143棟獨立別墅單套面積： 295645M2花園面積： 10002023M2目前售價： 單價 1700023000元 /M2特色： 依 800畝大淀湖而居，獨棟占地面積大，容積 率小，總價高，是高檔 型獨棟別墅的代表 趙巷板塊?依托 A9趙巷出口的這一先天優(yōu)勢，即將形成的中高檔的別墅區(qū)；?別墅特征：該板塊是由青浦區(qū)政府全新規(guī)劃的重點別墅區(qū)，目前該地區(qū)多數(shù)樓盤尚在前期規(guī)劃中，依賴于淀浦河的水景資源，規(guī)劃成特色的水景別墅聚積區(qū)；?案例：中海翡翠湖岸、古北佘山國際別墅、恒聯(lián)名人世家；?發(fā)展趨勢：趙巷特色別墅區(qū)共計規(guī)劃 8570畝用地為別墅用地，目前這一地區(qū)目前大量的土地已被批租，且多數(shù)已進入待開發(fā)狀態(tài)，并且隨著整個開發(fā)用地的向南推進，該板塊將與松江的佘山板塊自然連接在一起，形成大片的中高檔別墅板塊聚集區(qū)。已確定項目趙巷別墅板塊的供應(yīng)量預(yù)計應(yīng)在趙巷別墅板塊的供應(yīng)量預(yù)計應(yīng)在 200260萬平方米，萬平方米，以上已確定的項目的總供應(yīng)量約為以上已確定的項目的總供應(yīng)量約為 。趙巷板塊在分為兩北兩個板塊，北部地區(qū)以中高檔的純獨立別墅為主，容積率基本都在 ，南部地區(qū)規(guī)劃容積率在，由于容積率相差近一倍，南部地區(qū)的別墅產(chǎn)品與北部地區(qū)會有一定的差異性，以混合型的產(chǎn)品進入市場，預(yù)計其為中檔市場定位，上市時間最早為明年上半年。九溪十八島占地面積： 建筑面積： 容積率： 小區(qū)組成： 一期 142棟獨立別墅二期 56棟獨立別墅單套面積： 350650M2花園面積： 5002023M2尾盤價格： 1202322023元 /M2交房時間： 03年 4月特色： 是徐涇板塊目前體量最大的項目，水域面積達 3萬平方米，水景資源豐富且優(yōu)美，且產(chǎn)品上較在競爭力。項目分析項目概述項目位置概況：東臨高涇路西至嘉金高速公路南近滬青平高速公路北靠西郊九溪十八島本本 案案地地 塊塊滬青平高速公路滬青平高速公路高高涇涇路路嘉金高速公路嘉金高速公路項目經(jīng)濟指標(biāo)建設(shè)用地面積： 383005 M2總建筑面積： 106028 M2容積率： 建筑密度： %綠化率： 58％總戶數(shù)： 290戶交通概況216。 徐涇板塊別墅區(qū)；216。 項目內(nèi)部的配套規(guī)劃。的關(guān)鍵。 趙巷板塊在資源利用上優(yōu)于徐涇板塊；216。本項目位于整個大西郊的概念中，西郊的中高檔形象已深入人心，本項目位于整個大西郊的概念中，西郊的中高檔形象已深入人心，既強勢了本項目的地域特征，又為產(chǎn)品樹立了較高的品質(zhì)；既強勢了本項目的地域特征，又為產(chǎn)品樹立了較高的品質(zhì)；216。4） 雙拼別墅應(yīng)以 200250平方米為主力供給段；具體戶型設(shè)定上，我司認為本案需要遵循以下原則：謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。本產(chǎn)品以全新的本產(chǎn)品以全新的 Villa和和 Townhouse的精品別墅進入市場，以區(qū)域新的精品別墅進入市場，以區(qū)域新型化的中檔產(chǎn)品，走錯位化的市場道路；型化的中檔產(chǎn)品，走錯位化的市場道路；216。 趙巷板塊統(tǒng)一開發(fā)，兩北兩側(cè)的目標(biāo)群體完全不同， 避免了板塊內(nèi)的競爭，對其它板塊的開發(fā)具有較強的牽 制作用；而這樣的布局是徐涇板塊所不及的；差異點選擇錯位競爭是本板塊項目尋找目標(biāo)市場的必由出路選擇錯位競爭是本板塊項目尋找目標(biāo)市場的必由出
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1