商住公寓項(xiàng)目定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 00:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 OFT，擁有 ， ，可以實(shí)現(xiàn) / ,相鄰單元自由連通 . ?蒙太奇公寓最突出的特點(diǎn)是，戶內(nèi)無梁無柱， 空間流動(dòng)性 強(qiáng)，可大可小 ,戶與戶之間，還可重組至 1000平米 . ?蘋果商街地下共３層，有充足的停車位，并有電梯直通地面商區(qū)。 陽光 100 ?在北京首開設(shè)計(jì)國際招標(biāo)之先河，被譽(yù)為“引領(lǐng)北京住宅進(jìn)入設(shè)計(jì)時(shí)代” ?世界第一 高檔物業(yè)管理 品牌 ——世邦魏理仕 ?玻璃選用國際時(shí)尚雙層鋼化 LOW－ E玻璃；辦公與會(huì)所采用 盤管加新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng) ；溫泉到戶 遠(yuǎn)洋新干線 ?首次將 LOFT帶到北京，將五星級(jí)酒店行政套房的概念融入城市高級(jí)公寓中，開創(chuàng)全新的公寓設(shè)計(jì)理念 ?聯(lián)手國際知名酒店集團(tuán)聯(lián)合管理，提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 光彩國際公寓 位置得天獨(dú)厚， 高檔次裝修配套 清城時(shí)代廣場 ?地鐵四號(hào)線延長線進(jìn)入黃村地區(qū)后將沿興華大街西側(cè)行走，在清城時(shí)代廣場前設(shè)有一站 ?清城風(fēng)情商業(yè)街被大興區(qū)商業(yè)局正式向北京市商業(yè)局申報(bào)“北京市重點(diǎn)扶持的特色商業(yè)街” 。 ?名校 北京小學(xué) 進(jìn)駐 清城 ?聯(lián)手海爾為業(yè)主提供系列產(chǎn)品及家居服務(wù)，享受最優(yōu)價(jià)格；攜手高力國際物業(yè)，提升項(xiàng)目品質(zhì) CITY ONE 外有 17公頃南湖公園、太陽宮公園隔四環(huán)相望以及 4000畝優(yōu)質(zhì)苗圃落其側(cè)，內(nèi)有 8000平米內(nèi)庭園林 LOFTEL ?特殊建材的使用 ，如外觀設(shè)計(jì)中的穿孔鋁板和裙樓的耐候鋼以及凱樂瑪品牌的陶瓷等 ?名牌物業(yè)管理公司 北京香頌 ?戴德梁行名牌物業(yè)擔(dān)當(dāng)顧問 ?由 60公頃城市綠肺預(yù)留地與三條干道，形成鮮明的街城邊界 ?距離已投入使用的輕軌望京西站僅 300米 產(chǎn)品附加值 ? 項(xiàng)目名稱 車位 租 售 建外 SOHO 地下 17萬 /個(gè) 蘋果社區(qū) 地下 1500個(gè)， , 500元 /月 /個(gè) 15萬 /個(gè) 陽光 100 地下 10萬 /個(gè) 遠(yuǎn)洋新干線 地上 275個(gè)，地下 1014個(gè) 地下 600元 /個(gè) /月 地下 15萬 /個(gè) 光彩國際公寓 地下 428個(gè) 1150元 /月 1525萬 /個(gè) 清城時(shí)代廣場 1： 1 地上 150元 /個(gè) /月，地下 350元 /個(gè) /月 待定 CITY ONE 地上 100個(gè)，地下 644個(gè) 地上 300元 /月 /個(gè)，地下 500550元 /月/個(gè) LOFTEL 共 55個(gè) 地上 350元 /月 /個(gè)、地下 500元 /月 /個(gè) 北京香頌 地上 90個(gè)、地下 1110個(gè) 待定 待定 車位配套 地下車位已經(jīng)成為商務(wù)產(chǎn)品的必備配套 ? 項(xiàng)目名稱 區(qū)內(nèi)配套 建外 SOHO 28000平米會(huì)所，地下 2層地上 3層，及底層商業(yè)街 蘋果社區(qū) 商街 ,LOFT,寫字樓 陽光 100 會(huì)所、商場、溫泉到戶 遠(yuǎn)洋新干線 小區(qū)配有包括游泳池在內(nèi)的以健身為主題的中央會(huì)所。 光彩國際公寓 大型專屬會(huì)所，包括室內(nèi)陽光恒溫泳池在內(nèi)的各項(xiàng)康體娛樂設(shè)施至臻完備 清城時(shí)代廣場 千米風(fēng)情商業(yè)步行街、百聯(lián)清城購物中心 CITY ONE 15000平米商業(yè)配套、會(huì)所 LOFTEL 底層商業(yè)（青鳥健身、中國銀行、星巴克、中青旅） 北京香頌 3萬平米商業(yè) mall， 5萬平米商業(yè)步行街 社區(qū)配套 基本配備自有社區(qū)會(huì)所、商業(yè)街等 ? 結(jié)論 ： ?主力戶型： 80平米左右二居； ?面積區(qū)間：一居 50~60平米、二居約 70~100平米、三居約 100～ 140平米，其它約150~180平米； ?戶型配比：一居 30%，二居占 40%，三居占 20%，其它占 10% ?梯戶數(shù)： 說明： 產(chǎn)品設(shè)計(jì)可借鑒蘋果社區(qū)的蒙太奇公寓，盡可能減少戶內(nèi)的承重部分，打造相對自由的空間，這樣對于有特殊面積或空間需求客戶應(yīng)該會(huì)有較廣闊的選擇面。同時(shí)注意節(jié)能材料的運(yùn)用 。 ? 各階段價(jià)格 ： I期： 起價(jià) 3000元 /㎡ 均價(jià) 3300元 /㎡ II期： 酒店公寓 6500元 /㎡ 住宅公寓 4600元 /㎡ 商務(wù)公寓 5800元 /㎡ 目前項(xiàng)目最低價(jià) 3970元 /㎡ 最高 5000元 /㎡ 地理位置： 黃村鎮(zhèn)興華中路 9號(hào) 建筑類型： 塔樓 物業(yè)狀態(tài)： 期房 ， 06年 6月入住 規(guī) 模： 20萬平方米 綠 化 率： 35% 容 積 率： 物 業(yè) 費(fèi)： /月 /平方米 區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研： 清城時(shí)代廣場 ? 客群特征 ： 一期低密度的住宅主要以城里客群為主 酒店公寓、住宅公寓面向大興本地人 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢： ? 優(yōu)勢 70多萬平米大規(guī)模社區(qū)，入住率已達(dá)到 80％，增加了社區(qū)成熟度 5萬平米的上海百聯(lián)超市進(jìn)駐清城，并 預(yù)計(jì)今年 12月 8日開業(yè)，購物方便 層高 ，增加居住舒適度 ? 劣勢 塔樓的建筑形式屏蔽了部分市內(nèi)買家 ? 銷售信息： 三棟塔樓 ABC三座，分別按住宅、 商住公寓和寫字樓進(jìn)行宣傳，內(nèi)部結(jié)構(gòu)基本無差異，但均為住宅立項(xiàng)，無法作為公司注冊地；
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