無錫項目定位報告(編輯修改稿)
2025-03-14 04:45 本頁面
【文章內容簡介】 世貿中心 未開 / / 合計 / 現(xiàn)市場上最好的兩個酒店式公寓，總價都在 110萬元以上。 目前在售酒店式公寓都采用精裝修銷售，售價達到 1400017500元 /平方米 左右（裝修標準 3000元 /平方米）。 無錫酒店式公寓 市場分析 主要在售酒店式公寓項目規(guī)模基本在 5萬平方米以內 。 公開 日期 案名 產品類型 規(guī)模 (萬 M2) 均價 （元 /M2） 主力面積(M2) 主力總價 (萬元 ) 銷售率 備注 凱燕環(huán)球 中心 酒店式公 寓 17500 （裝修標準 3000） 6472 112126 82% / 尚城二期 酒店式公 寓 7500 5064 3748 99% 最后 80套房源于07年 10月推出，采用精裝修，價格在 10000以上 潤華國際 大廈 酒店式公 寓 14000（裝修標準3000） 8099 112139 / 銷售情況不好，戶型不好，開間小，進深長． 公寓面積集中在 6070平方米之間。 從目前的銷售情況來看，酒店式公寓銷售情況良好，年銷售量在 。 酒店式公寓市場總結 ? 酒店式公寓產品目前市場供應量有限，從銷售情況分析，需求量在 現(xiàn)階段看還是比較充足。 ? 產品差異化比較嚴重，導致售價差距很大，產品力強的項目售價可 以達到 17500元 /平方米，還能保持較好的銷售，無錫消費者購買能 力不容小視，另外可以說明只要產品力做強，無錫酒店式公寓的價 格還有較大的上升空間。 ? 未來解放路環(huán)線和太湖廣場周邊將是酒店式公寓最集中的供應區(qū) 域，體量將達到 44萬平方米左右，未來競爭形勢同樣嚴峻。 項目運作的 2個關鍵點 項目分析 項目酒店式公寓體量過大（ 1200多套）， 參考無錫目前酒店式公寓的市場消化速度（ 40套 /月左右），本項目從入市起的消化周期在 。 關鍵點一 參考個案去化情況分析 禾嘉國際去化量價圖 凱賓斯基去化量價圖 以上數(shù)據(jù)來源產監(jiān)處備案系統(tǒng)，截止時間 2023年 6月 兩個項目是無錫酒店式公寓運作較為成功的案例 ,月均去化量在 40套 /月 左右 . 建議 : (售后回租 ) 關鍵點二 項目品質的提升 建議 : 1. 專業(yè)物業(yè)公司統(tǒng)一經營管理 2. 裝修標準 3. 商業(yè)配套 4. 會所定位 酒店公寓的管理、服務 建議與 國際品牌物業(yè)管理公司 合作，如 第一太平、仲量行、高力 等。服務內容包括： 日常服務 聞訊服務和留言服務 信件報刊發(fā)收、分揀、遞送至信箱服務
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