無錫南城綠洲高級公寓項(xiàng)目分析報告(編輯修改稿)
2025-03-14 04:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 無 錫 九 龍倉 未開 11 / / 11 11無 錫 世 貿(mào) 中心 未開 / / 合 計 / 現(xiàn)市場上最好的兩個酒店式公寓，總價都在 110萬元以上。目前在售酒店式公寓都采用精裝修銷售，售價達(dá)到 1400017500元 /平方米左右（裝修標(biāo)準(zhǔn) 3000元 /平方米）。無錫酒店式公寓 市場分析主要在售酒店式公寓項(xiàng)目規(guī)?；驹?5萬平方米以內(nèi) 。公開日期 案名 產(chǎn)品類型規(guī)模(萬 M2)均價（元 /M2）主力面積(M2)主力總價(萬元 ) 銷售率 備注 凱燕環(huán)球 中心 酒店式公 寓 17500（裝修標(biāo)準(zhǔn) 3000）6472 112126 82% / 尚城二期 酒店式公 寓 7500 5064 3748 99%最后 80套房源于07年 10月推出，采用精裝修，價格在 10000以上 潤華國際 大廈 酒店式公 寓 14000（裝修標(biāo)準(zhǔn)3000）8099 112139 /銷售情況不好，戶型不好，開間小，進(jìn)深長．公寓面積集中在 6070平方米之間。從目前的銷售情況來看，酒店式公寓銷售情況良好，年銷售量在 。酒店式公寓市場總結(jié) 216。 酒店式公寓產(chǎn)品目前市場供應(yīng)量有限，從銷售情況分析，需求量在 現(xiàn)階段看還是比較充足。216。 產(chǎn)品差異化比較嚴(yán)重，導(dǎo)致售價差距很大，產(chǎn)品力強(qiáng)的項(xiàng)目售價可 以達(dá)到 17500元 /平方米，還能保持較好的銷售，無錫消費(fèi)者購買能 力不容小視，另外可以說明只要產(chǎn)品力做強(qiáng)，無錫酒店式公寓的價 格還有較大的上升空間。216。 未來解放路環(huán)線和太湖廣場周邊將是酒店式公寓最集中的供應(yīng)區(qū) 域，體量將達(dá)到 44萬平方米左右，未來競爭形勢同樣嚴(yán)峻。項(xiàng)目運(yùn)作的 2個關(guān)鍵點(diǎn)項(xiàng)目分析 項(xiàng)目酒店式公寓體量過大（ 1200多套），參考無錫目前酒店式公寓的市場消化速度（ 40套 /月左右），本項(xiàng)目從入市起的消化周期在 右。關(guān)鍵點(diǎn)一參考個案去化情況分析禾嘉國際去化量價圖 凱賓斯基去化量價圖以上數(shù)據(jù)來源產(chǎn)監(jiān)處備案系統(tǒng)，截止時間 2023年 6月兩個項(xiàng)目是無錫酒店式公寓運(yùn)作較為成功的案例 ,月均去化量在 40套 /月 左右 .建議 : (售后回租 )關(guān)鍵點(diǎn)二項(xiàng)目品質(zhì)的提升建議 :1. 專業(yè)物業(yè)公司統(tǒng)一經(jīng)營管理2. 裝修標(biāo)準(zhǔn)3. 商業(yè)配套4. 會所定位酒店公寓的管理、服務(wù)建議與 國際品牌物業(yè)管理公司 合作，如 第一太平、仲量行、高力 等。服務(wù)內(nèi)容包括： 日常服務(wù)聞訊服務(wù)和留言服務(wù)信件報刊發(fā)收、分揀、
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