天津老城廂東北角藝術(shù)公寓項目分析報告_26ppt_xxxx年(編輯修改稿)
2025-02-10 21:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 電 梯品牌 奧的斯出房率 64% 層 高 開 盤時間 20231205（一期） /2023123（一期二次開盤）入住 時間 2023年 12月成交均價 17000 折扣 開盤持 VIP卡優(yōu)惠 16個點物管公司 天孚物 業(yè) 物管 費 開 發(fā) 商 天津新 潤 房地 產(chǎn) 開 發(fā) 有限公司主力客 戶 有家庭背景的年 輕 人士；注重地段價 值 的客 戶主要 賣 點 稀缺性，投 資 價 值 高東北角藝術(shù)公寓項目為城市高端綜合體，整體規(guī)劃有住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓。在銷售的住宅為點式的高層住宅，建筑高度控制在 100米以 下。PART 1: 項目概況項目概況u天津南開區(qū)北馬路與東馬路交口，位于老城廂最繁華的東馬路上面；u東面：古文化街、海河；u南面：壹街區(qū)、新安購物廣場、遠東百貨u西面：鼓樓、中營小學、崇華中學；u北面：大胡同、泰達城 位置u社區(qū)周邊已經(jīng)形成成熟的公交線路網(wǎng)絡，公交 1 2 3 600、 60 64 65 85 90 63 671 63 61 64 903等；u未來修建的地鐵 4號線會在小區(qū)門口設站 東北角站，即將體驗快速交通帶來的便利生活；交通位置優(yōu)越，地段繁華，交通線路完善便利PART 2: 區(qū)域價值分析區(qū)域價值分析u整個小區(qū)一共 8棟樓， 7棟公寓， 1棟寫字樓，分三期開發(fā)； u13＃棟為 32層的精裝修公寓； 47＃樓暫未規(guī)劃現(xiàn)定為公寓； 8＃樓為寫字樓 ；u一期推出 3＃樓； 2月 23日將有二次開盤，將會推出 1＃樓的部分戶型；u現(xiàn)售的為 2和 3剩余樓層；總體規(guī)劃45 6 7 83 2 1PART 3: 項目規(guī)劃分析項目規(guī)劃分析u 項目綠化率為 %，綠化面積 米；u 小區(qū)位于老城廂核心位置，占地面積較小，沒有規(guī)劃真正意義上的園林；u 每四層將會有一個空中庭園，未來將會和物業(yè)安排設置為一些會館和健身房。PART 3: 項目規(guī)劃分析項目規(guī)劃分析 園林規(guī)劃u 產(chǎn)品為五十年產(chǎn)權(quán)的精裝修居住型公寓，但水電、煤氣均為民用；u 在功能上，東北角藝術(shù)公寓創(chuàng)新性的設計了空中內(nèi)庭院，在每棟樓宇中規(guī)劃了 7個空中中庭院落，形成立體院落空間，增強了空間的領(lǐng)域感 ,增加了業(yè)主的活動空間； u
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