投資項目分析(編輯修改稿)
2025-03-01 16:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 選 8~10個關鍵因素 ? 在確定各關鍵因素及其假設條件后，進行四套投資項目預測方案的估算。 三、道氏評估法 把投資環(huán)境因素分為 11類，每一類因素又由一系列子因素構成。 先對各類因素的子因素做出綜合評價，據(jù)此對該類因素做出優(yōu)、良、中、可、差的判斷，最后算出投資環(huán)境的總得分。 四、多因素和關鍵因素評估法 從具體投資項目的動機出發(fā)，從影響投資環(huán)境的一般因素中，找出影響投資動機實現(xiàn)的關鍵因素，然后依據(jù)這些環(huán)境按照多因素評估法計算投資環(huán)境評估得分的方法評價投資環(huán)境 第三節(jié) 投資項目建設的市場分析 一 、 市場商品需求分析 二、市場資源供給分析 三、市場價格預測 四、市場需求的預測方法 n n X=∑xiWi/ ∑ Wi i=1 i=1 X—— 加權平均數(shù)，即預測值 xi —— 第 i個樣本值 n—— 樣本個數(shù) Wi —— 與 xi相對的權數(shù) Yt+1 = Mα+ Yt（ 1α） Yt+1—— 下期預測數(shù) Mα—— 本期實際數(shù) Yt—— 本期預測數(shù) α—— 平滑系數(shù) y=a+bx y—— 因變量 x—— 自變量 a、 b—— 回歸系數(shù) a= （ y/∑y） （ bx/ ∑x ） n ∑xy ∑x ∑y b= n ∑x2（ ∑x ） 2 第八章 投資項目的財務數(shù)據(jù)測算 第一節(jié) 投資項目財務數(shù)據(jù)測算概述 一、財務數(shù)據(jù)測算的內(nèi)容 二、財務預測報表 三、財務數(shù)據(jù)測算的原則 四、財務數(shù)據(jù)測算的程序 第二節(jié) 項目投資估算與資金籌措 一、項目投資構成 項目總投資 ? 建設投資：固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資、開辦費、建設期借款利息 ? 流動資金投資 二、項目建設投資的估算 （一）固定資產(chǎn)投資估算 ? 固定資產(chǎn)投資是指項目按擬定建設規(guī)模、產(chǎn)品方案、建設內(nèi)容進行建設所需的費用。它包括建筑工程費、設備購置費、安裝工程費、工程建設其他費用和預備費用。 編制概算法 （ 1）建筑工程費 ? 是由直接費、間接費、計劃利潤和稅金組成。 ? 直接費包括人工費、材料費、施工單位機械使用費和其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費等?？砂唇ㄖこ塘亢彤?shù)亟ㄖこ谈潘憔C合指標計算。 ? 間接費包括施工管理費和其他間接費。一般以直接費為基礎，按間接費率計算。 ? 計劃利潤是指應計入建筑工程造價的利潤。建筑工程是以直接費和間接費之和為基數(shù)，按照一定的利潤率計提。 ? 稅金是指按國家稅法規(guī)定應計入建筑安裝工程造價的稅金。包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加，根據(jù)有關的稅率和費用率計算得出。 （ 2）設備、工器具購置費 ? 設備購置費一般根據(jù)設備原價和運雜費進行計算。 ? 工器具購置費是指項目為保證生產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所必須購置的每一套不夠固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、器具、生產(chǎn)家具等的費用。 （ 3）安裝工程費 ? 包括設備及室內(nèi)外管線安裝的費用，由直接費、間接費、計劃利潤和稅金組成。 （ 4）工程建設其他費用 ? 包括征用土地費（土地補償費、安置補助費、耕地占用稅、青苗補償費、占地管理費等），可行性研究費，勘察設計費，研究試驗費，建設單位管理費，建設期投資借款利息等。 （ 5）預備費 ? 是指那些難以預料的工程費用。包括基本預備費（按前四項之和的一定百分比）和漲價預備費。 單位生產(chǎn)能力投資估算法 ? 根據(jù)已建成的類似項目的單位產(chǎn)品所需的固定資產(chǎn)投資額和本項目的擬建生產(chǎn)規(guī)模相乘，估算本項目所需的固定資產(chǎn)投資額的一種方法。 I=Q I1/Q1 ? I擬建項目的固定資產(chǎn)投資額 ? Q擬建項目的設計生產(chǎn)能力 ? I1已建成類似項目的固定資產(chǎn)投資額 ? Q1 已建成類似項目的設計生產(chǎn)能力 生產(chǎn)能力指數(shù)估算法（ ） ? 利用已建成項目的固定資產(chǎn)投資額，估算同類不同生產(chǎn)能力項目的固定資產(chǎn)投資額的一種方法。 I=I1 （ Q /Q1） n C ? n生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)。當以增加相同設備的裝置尺寸達到擴大生產(chǎn)能力時， n可取 ；當以增加相同設備的裝置數(shù)量達到擴大生產(chǎn)能力時， n可取 ? C價格指數(shù) （二）無形資產(chǎn)投資估算 ? 收益現(xiàn)值法 ? 現(xiàn)行市價法 （三）開辦費估算 根據(jù)所評估項目的特點以及同類項目的經(jīng)驗數(shù)據(jù)進行。 （四）建設期利息估算 年度
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