南匯六灶項(xiàng)目分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-03 20:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 根據(jù)人均商業(yè)面積 ㎡計(jì)算得出本社區(qū)商業(yè)面積在 30000㎡左右 , 加上引入兩家中型超市，得出本案商業(yè)面積定于 35000㎡左右比較合適。n商業(yè)形態(tài)以集中商業(yè)為主，形成集中商業(yè)效應(yīng)，確定區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心地位，建議引入中型超市n由于建筑物按規(guī)定必須退出河岸一定距離，且受洪三港通航的直接影響，在河岸兩側(cè)如建造住宅必將受到噪音的嚴(yán)重困擾，因此兩側(cè)河岸沿線建議建造商業(yè)來(lái)緩解噪音，同時(shí)將河岸進(jìn)行美化改造，化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，形成小區(qū)內(nèi)的景觀區(qū)域 產(chǎn)品篇 產(chǎn) 品 基本構(gòu)想 公建配套 公建配套：n由于周邊配套的不足，本案自身的公建配套一旦形成特色將會(huì)成為區(qū)域的亮點(diǎn)，對(duì)人氣的聚集和造城效應(yīng)的打造起到至關(guān)重要的作用。n建議本案與一些知名度較高的重點(diǎn)學(xué)校接洽，引入辦學(xué)。初步想法是這些學(xué)校的規(guī)格一定要比 “ 惠南鎮(zhèn) ” 上的學(xué)校高，甚至于做到南匯最好，這樣才能形成自身優(yōu)勢(shì)。n醫(yī)療機(jī)構(gòu)的起到了安撫民心的作用，特別是對(duì)老年人來(lái)說(shuō)，為其提供了極致的方便。初步想法本案醫(yī)療機(jī)構(gòu)規(guī)格不用太高，只要能進(jìn)行一般的日常門(mén)診和護(hù)理就行。n本案地處偏遠(yuǎn)，沒(méi)有完善的交通網(wǎng)絡(luò)直接到達(dá)，因此解決交通問(wèn)題也成為一個(gè)突出問(wèn)題。初步想法，先成立社區(qū)班車(chē)通達(dá)各重要站點(diǎn)，由于社區(qū)班車(chē)一般都會(huì)虧損，待小區(qū)成熟后再與公交公司聯(lián)系引入公交線路。n其它配套從居民生活需求和社區(qū)需求出發(fā)，如酒店、銀行、郵局、菜場(chǎng)、圖書(shū)館、休閑健身場(chǎng)所等。初步想法可以成立一家俱樂(lè)部性質(zhì)的休閑健身場(chǎng)所，包含球類(lèi)、游泳、健身房、圖書(shū)館等項(xiàng)目的綜合場(chǎng)所。 產(chǎn)品篇 產(chǎn) 品 基本構(gòu)想 環(huán)境 環(huán)境：n整個(gè)新城要有中心環(huán)境區(qū)域，使得幾個(gè)街區(qū)能夠充分得到共享， 并且與商業(yè)街有機(jī)結(jié)合，既能聚集人們休閑散步，又能促進(jìn)商業(yè)繁榮n整治河岸，使之成為一條休
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