戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告(終稿xxxx1214)(編輯修改稿)
2025-01-22 12:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 洋橋商務(wù)區(qū)緊鄰木樨園、大紅門商貿(mào)區(qū)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境支持交通十分便利中檔商務(wù)配套齊全，酒店多市政公建（郵局、銀行）多且齊全低檔 支持區(qū)域市場支持低端寫字樓，但競爭激烈，無法突顯本案差異化策略支持 交通便利 支持 支持不支持因素 支持因素202312 22頁區(qū)域?qū)χ袡n寫字樓產(chǎn)品支持的各因素中檔寫字樓市場缺乏中檔寫字樓區(qū)域商務(wù)市場的形成交通便利價(jià)格、租金便宜南城商務(wù)市場開發(fā)潛力巨大區(qū)域政策的支持住宅市場火熱對(duì)商務(wù)辦公的影響商務(wù)配套的完善202312 23頁寫字樓基本客觀因素的支持度分析216。雖然區(qū)域的交通環(huán)境、公建配套可以支持高端物業(yè)，但本案的區(qū)域位置、地理位置、區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平以及高檔商務(wù)、商業(yè)配套不足以支持高端物業(yè)，因此高檔物業(yè)很難形成市場有效需求。216。區(qū)域商務(wù)市場的發(fā)展對(duì)中檔寫字樓有所需求216。寫字樓基本客觀因素均能很好的支持中檔寫字樓定位定位為中檔寫字樓202312 24頁本案寫字樓目標(biāo)市場定位項(xiàng)目市場定位 南三環(huán)中高檔商務(wù)辦公樓南城精細(xì)商務(wù)樓202312 25頁一、項(xiàng)目外部市場環(huán)境分析二、項(xiàng)目所在區(qū)域辦公市場情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場機(jī)會(huì)分析四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析五、項(xiàng)目產(chǎn)品整改建議六、項(xiàng)目價(jià)格預(yù)期及銷售周期目 錄202312 26頁本案產(chǎn)品現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)狀外立面平面布局功能布局公共配套位置地塊及地塊四周現(xiàn)狀交通條件周邊配套設(shè)施外部因素內(nèi)部因素202312 27頁外部因素－位置本案216。本案位于南三環(huán)西路路南，洋橋向西本案位于南三環(huán)西路路南，洋橋向西 400米米，緊鄰三環(huán)，西側(cè)為馬家堡中路。，緊鄰三環(huán)，西側(cè)為馬家堡中路。南三環(huán)西路馬家堡中路馬家堡西路馬家堡東路202312 28頁外部因素－地塊及地塊四周現(xiàn)狀216。 地塊方整216。 距三環(huán)約 20米216。 東側(cè)與戲曲學(xué)院教學(xué)樓相連；西側(cè)緊鄰馬家堡中路，路西有三層陳舊商業(yè)樓；南側(cè)與戲曲學(xué)院排演樓相連項(xiàng)目北紅線 三環(huán)主路本案教學(xué)樓202312 29頁外部因素－地塊及地塊四周現(xiàn)狀本案 排演樓排演樓路西商業(yè)樓202312 30頁外部因素－交通條件馬家堡中路馬家堡東路南三環(huán)西路開陽路洋橋202312 31頁外部因素－交通條件216。 本項(xiàng)目公共交通條件最為便利，優(yōu)勢明顯， 300、 36特 9534 81 70 1 66路等十余條公交線路均能到達(dá)本項(xiàng)目，其中運(yùn)通 10運(yùn)通 10 32 733路在大廈門口設(shè)有站臺(tái)；216。 地鐵 4號(hào)線在角門有站，軌道交通較為便利；216。 非公共交通到達(dá)本項(xiàng)目從西向東較為便利，但要在通往馬家堡西路出口提前進(jìn)入輔路，若從東向西要達(dá)到本案需要到開陽路調(diào)頭；216。 通過馬家堡中路也可到達(dá)本案。本案交通優(yōu)勢明顯，各種交通工具到達(dá)本案均十分便利，對(duì)于作為辦公性質(zhì)的本案十分有利。202312 32頁外部因素－交通條件公交系統(tǒng)發(fā)達(dá) 公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)202312 33頁外部因素－交通條件軌道交通系統(tǒng)地鐵站本案202312 34頁外部因素－周邊配套設(shè)施周邊配套設(shè)施商務(wù)配套海興大酒店京華飯店金泰綠洲大酒店藍(lán)洋賓館尚方賓館溫州大酒店苗嶺大酒店商業(yè)配套麗華飯店百姓佳超市大中電器萬客隆京客隆百榮世貿(mào)商城木樨園世貿(mào)商業(yè)中心京溫服裝市場美廉美超市公建配套商業(yè)銀行建設(shè)銀行農(nóng)業(yè)銀行中國銀行洋橋醫(yī)院北木醫(yī)院角門醫(yī)院康復(fù)中心網(wǎng)通西羅園郵政局餐飲娛樂配套北京京劇院中國評(píng)劇院金百萬烤鴨店毅順居福華肥牛城金白云酒家202312 35頁外部因素－周邊配套設(shè)施本案周邊各類商務(wù)、商業(yè)、生活配套十分完善！202312 36頁內(nèi)部因素－戲校綜合樓經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積 2900平方米總建筑面積 38382平方米地上
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