大型游樂場項目分析報告(編輯修改稿)
2025-03-19 11:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 城、淮安國際商城綜合商業(yè)廣場 弘康、紅豆商務(wù)城、億豐時代廣場、魅力東方星級酒店、賓館 鼎立、神旺、國信；以及眾多連鎖快捷酒店已經(jīng)入駐淮安洗浴、 KTV 很多家 ……生態(tài)公園 清河生態(tài)園、古黃河生態(tài)園、淮安森林公園、缽池山公園、楚秀園、景文寺、中華文字藝術(shù)園 名勝古跡 周恩來故居、吳承恩故居、鐵山寺、梁紅玉祠、河下古鎮(zhèn)生態(tài)公園 清河生態(tài)園、古黃河生態(tài)園、淮安森林公園、缽池山公園、楚秀園名勝古跡 周恩來故居、吳承恩故居、鐵山寺、梁紅玉祠、河下古鎮(zhèn)三、項目市場定位 根據(jù)對淮安商業(yè)及旅游市場的調(diào)研，我們看到目前淮安的商業(yè)配套已經(jīng)非常齊全，涵蓋了餐飲、娛樂、住宿、裝飾建材、購物中心、大賣場等等，旅游資源也非常豐富，主要以名勝古跡與生態(tài)公園為主。所以，進(jìn)行項目商業(yè)定位，關(guān)鍵在于尋找市場的空白點，進(jìn)行差異化的市場定位。差 異 化 定 位 以游樂場為主的大型主題公園，輔以餐飲、住宿、休閑、購物等功能。形象定位 蘇北第一大游樂場、淮安又一城市名片客群定位淮安市區(qū)消費者（市民、工業(yè)區(qū)員工等）周邊縣城消費者周邊城市消費者（徐州、連云港、宿遷、鹽城等）主要以青少年為主，老少皆宜。功能定位游樂設(shè)施為主的主題公園涵蓋餐飲、購物、休閑等功能的商業(yè)街具有一定規(guī)模的星級酒店項目市場定位內(nèi)容項目 SWOT分析 S （優(yōu)勢）項目地塊優(yōu)勢：交通主干道，城市中心，昭示性好，能方便到達(dá)。 300畝的土地，比較適中，為建造游樂場創(chuàng)造先天條件。周邊有火車南站、中華文字藝術(shù)園、景文寺等大型公建，此區(qū)域有成為淮安重要旅游景區(qū)的潛力。 W（劣勢）開發(fā)模式及經(jīng)營模式，需要進(jìn)一步分析；成本投入及未來盈利模式需要進(jìn)行評估認(rèn)證；南面是農(nóng)田及部分未拆遷農(nóng)房，影響整體形象。 O（機會）淮安市超一流的規(guī)劃，必將提升淮安的整體知名度，從而帶來大批的消費人群；整個蘇北地區(qū)缺少一個規(guī)模性的主題公園游樂場，填補空白政府提倡拉動內(nèi)需，促進(jìn)人民消費隨著生活水平不斷提高，人們對休閑娛樂的需求日益高漲 T （威脅）淮安知名度還不夠，當(dāng)?shù)鼐用裣M理念需要進(jìn)一步提高；需加強與周邊城市的交通聯(lián)系，吸引外地消費者；游樂場的成功主要在于經(jīng)營管理；四、國內(nèi)大型游樂場案例分析上海錦江樂園 ? 占地面積： 170畝? 開業(yè)時間： 1985年 2月 1日? 主營項目： 30余項游樂項目和 10余家餐廳、茶室、咖啡屋、
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