無(wú)錫南城綠洲高級(jí)公寓項(xiàng)目分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 最早出現(xiàn)于 1998/1999年，產(chǎn)品出現(xiàn)以爛尾樓改造為主，供應(yīng)量并不大。其中以長(zhǎng)江國(guó)際花園和嘉德時(shí)代廣場(chǎng)為代表項(xiàng)目。以禾嘉國(guó)際酒店式公寓和凱賓斯 基為例，項(xiàng)目走 酒店式公寓 物業(yè)路線，由專業(yè)的酒店物管公司管理。豎向分隔為辦公和酒店式辦公、五星級(jí)酒店。案名 開(kāi) 盤(pán)時(shí)間 總 建 規(guī) 模（萬(wàn) M2） 當(dāng)期面 積（萬(wàn) M2）已推剩余面積 （萬(wàn) M2）未來(lái)待推面積 （萬(wàn) M2） 預(yù)測(cè) 市 場(chǎng)存量 （萬(wàn)M2）凱 燕 環(huán) 球中心 / 尚城二期 潤(rùn)華 國(guó) 際 大廈 1 1 無(wú) 錫 茂 業(yè) 城 14 7 5 7 12小 計(jì) / 紅 豆國(guó) 際 未開(kāi) 3 / / 3 3無(wú) 錫 九 龍倉(cāng) 未開(kāi) 11 / / 11 11無(wú) 錫 世 貿(mào) 中心 未開(kāi) / / 合 計(jì) / 現(xiàn)市場(chǎng)上最好的兩個(gè)酒店式公寓，總價(jià)都在 110萬(wàn)元以上。從目前的銷售情況來(lái)看，酒店式公寓銷售情況良好，年銷售量在 。 產(chǎn)品差異化比較嚴(yán)重，導(dǎo)致售價(jià)差距很大，產(chǎn)品力強(qiáng)的項(xiàng)目售價(jià)可 以達(dá)到 17500元 /平方米，還能保持較好的銷售，無(wú)錫消費(fèi)者購(gòu)買能 力不容小視，另外可以說(shuō)明只要產(chǎn)品力做強(qiáng)，無(wú)錫酒店式公寓的價(jià) 格還有較大的上升空間。關(guān)鍵點(diǎn)一參考個(gè)案去化情況分析禾嘉國(guó)際去化量?jī)r(jià)圖 凱賓斯基去化量?jī)r(jià)圖以上數(shù)據(jù)來(lái)源產(chǎn)監(jiān)處備案系統(tǒng)，截止時(shí)間 2023年 6月兩個(gè)項(xiàng)目是無(wú)錫酒店式公寓運(yùn)作較為成功的案例 ,月均去化量在 40套 /月 左右 .建議 : (售后回租 )關(guān)鍵點(diǎn)二項(xiàng)目品質(zhì)的提升建議 :1. 專業(yè)物業(yè)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理2. 裝修標(biāo)準(zhǔn)3. 商業(yè)配套4. 會(huì)所定位酒店公寓的管理、服務(wù)建議與 國(guó)際品牌物業(yè)管理公司 合作，如 第一太平、仲量行、高力 等。特色： 在注重裝飾效果的同時(shí)，用現(xiàn)代的手法和材質(zhì)還原古典氣質(zhì)，古典風(fēng)格具 備了古典與現(xiàn)代的雙重審美效果，美的結(jié)合也讓人們?cè)谙硎芪镔|(zhì)文明的同 時(shí)得到了精神上的慰藉。因此在裝修中不必考慮眾多的功能問(wèn)題?！? 特色： 雅致主義是近幾年剛剛興起又被消費(fèi)者所迅速接受的一種設(shè)計(jì)方式， 空 間布局接近現(xiàn)代風(fēng)格，而在具體的界面形式、配線方法上則接近新古典風(fēng) 格。 榻榻米是和室的象征。顯示材料的紋理，創(chuàng)造自然、簡(jiǎn)樸、高雅的氛圍。 經(jīng)營(yíng)方式：１．實(shí)行會(huì)員邀請(qǐng)方式，分為創(chuàng)始會(huì)籍、高級(jí)會(huì)籍、 普通會(huì)籍，并定期舉行俱樂(lè)部活動(dòng)，聘請(qǐng)專門 的國(guó)際級(jí)俱樂(lè)部管理公司進(jìn)
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