二郎項目定位報告(編輯修改稿)
2025-02-07 16:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 體布局 ★ A區(qū)以高層住宅+鄰里時尚商業(yè)中心 +社區(qū)商業(yè)為主，輔助以少量公寓；B區(qū)以高層公寓 +品牌商業(yè) +教育配套為主； ★ AB區(qū)兩端交通要道口分別設置大型主題商業(yè)，社區(qū)商業(yè)環(huán)繞項目東西北三面； ★ 銷售中心不永麗性商業(yè)結(jié)合考慮 根據(jù)地塊特性，本項目布局可分為 A區(qū)和 B區(qū)；銷售中心宜設置在創(chuàng)新大道不科技大道交匯處 總體規(guī)劃 空間布局 總體規(guī)劃 住宅規(guī)劃 序號 類別 戶型 套內(nèi)面積 （㎡） 套數(shù)比例 備注 起 止 1 高層住宅 50 55 10% 1+1 2房 (單衛(wèi) ) 60 65 40% (雙衛(wèi) ) 68 75 40% 2+1 3房 (雙衛(wèi) ) 85 10% 2 高層公寓 單間配套 40 30% 精裝 1房 45 50 60% 廚衛(wèi)陽臺精裝 2房 55 60 10% 廚衛(wèi)陽臺精裝 堅持利潤最大化、去化最優(yōu)化、定位差異化原則， 產(chǎn)品設計中以中小戶型等剛需型住宅產(chǎn)品為主流 品牌生活超市 主題商業(yè) 品牌專業(yè)賣場 鄰里時尚商業(yè)中心 社區(qū)配套商業(yè) 商業(yè) 便利店、小超市、理發(fā)店、快餐店、按摩店等 生鮮食品日用品等 家居飾品建材類等 休閑餐飲娛樂影院 總體規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃 項目所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)枀丌成熟，必須以豐富的業(yè)態(tài) 和配套設施才可以滿足項目自身和區(qū)域發(fā)展的需要 總體規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃 類別 定位 建筑面積（㎡） 比例 備注 主題商業(yè) 品牌超市 5,000 10% 新世紀等知名品牌超市 品牌專業(yè)賣場 17,500 35% 家飾佳等大型 知名家居旗艦店 影院、娛樂 餐飲、休閑 15,000 30% 鄰里時尚商業(yè)中心 社區(qū)商業(yè) 社區(qū)配套商業(yè) 12,500 25% 生活服務 商業(yè) 配比 ：以主題商業(yè)為主，社區(qū)商業(yè)為輔，以大商業(yè)帶動小商業(yè)形成強烈商業(yè)氛圍，進而帶動住宅公寓銷售 總體規(guī)劃 景觀規(guī)劃 項目容積率為 ，住宅均為高層建筑，屬于較高 密度社區(qū)，景觀觃劃設計應重點強調(diào)通透性原則 由大至小，由外至內(nèi)，由高至低的層次化景觀 富有層次的景觀設計 景觀體系：中央景觀軸 景觀節(jié)點 組團景觀（主題園） 宅前景觀 建筑景觀。 植物種植：大喬 小喬 灌木 花卉 草坡，特別是人平規(guī)規(guī)線范圍內(nèi)的灌木、花卉和草坡的層次種植。 曲線極圖 +節(jié)點觃整 在景觀風格統(tǒng)一的前提下，開放和大空間和私密的小空間可采用互補的極圖手法 開放的大空間：有一定的觃整元素和軸線感，打造大氣的高層住宅區(qū)景觀感受，通過彎曲的花卉帶 、水系等作為配合，避克空間過于呆板。 私密的小空間：以植物造景為主，植物排布、景觀小徑、水系走向均以曲線極圖為主，營造曲徑通 幽的私密感。 總體規(guī)劃 景觀規(guī)劃 項目容積率為 ，住宅均為高層建筑，屬于較高 密度社區(qū)，景觀觃劃設計應重點強調(diào)通透性原則 植物色彩 +植被氣味 有季節(jié)、有主題、有特色的植物選擇 植物配植時，丌僅要考慮到樹種和樹形，還要注重四季皆有景，丌僅有景，而丏要有香氣。 提前預設每個季節(jié)景觀的主色調(diào)和主題。 建筑內(nèi)部景觀 建筑內(nèi)部的景觀設置也是景觀體系的重要部分 大堂、電梯廳等建筑內(nèi)部公共部位同樣需要系統(tǒng)的景觀設計 精致有趣的細節(jié)設置 重要的公共活動空間的細節(jié)設置尤為重要 如，重要景觀軸線上的休憩、活動、親水設施周邊，組團綠化內(nèi)的重要節(jié)點周邊富有趣味提高 人性化使用，精致周到體現(xiàn)景觀品質(zhì) 亓重植物景觀設計，塑造社區(qū)主題公園地產(chǎn) 景 觀 區(qū)域分析 市場定位 市場分析 總體規(guī)劃 報告思路 差異定位 目標審視 開發(fā)思路 項目定位 差異定位 我們?nèi)绾卧陧椖勘旧砣狈ν怀? 優(yōu)勢和賣點的情況去贏得市場 項目定位 差異定位 我們必須借勢！ 項目現(xiàn)狀 地段 環(huán)境 配套 創(chuàng)新路與科技路之間，位置相對尷尬 周邊廠房、物流貨場云集，環(huán)境較差
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