【文章內(nèi)容簡介】 ，主要由景瑞生活廣場、安信商業(yè)廣場、寶蓮城等組成，經(jīng)營上并未達到成熟商圈的要求，后續(xù)運營均存在管理難度。 區(qū)位 寶山區(qū) 淞寶商圈 業(yè)態(tài)組合 商業(yè)、購物、酒店、辦公 商業(yè)體量 553197平方米 客戶特征 區(qū)域社區(qū)客群為主 可達性 交通較為便利 淞寶商圈分析 現(xiàn)有項目 項目名稱 業(yè)態(tài) 開業(yè)時間 建筑面積 樓（ F） 檔次 安信商業(yè)廣場 百貨 /購物中心 148197 １－３ 中高 寶蓮城 酒店 /綜合服務(wù)樓 175000 １－４ 中高 景瑞生活廣場 寫字樓，商業(yè) 160000 １－ 3 中低 長江國際商貿(mào)中心 百貨商場 70000 １－ 4 中檔 大寧商圈分析 商圈概述 商圈主要由大寧商業(yè)廣場、延長路、共和新路街鋪組成是目前閘北連接寶山地區(qū)最具有影響力的商業(yè)圈，這種社區(qū)型生活中心已經(jīng)成為新的商業(yè)亮點。 區(qū)位 閘北區(qū)大寧商圈 業(yè)態(tài)組合 LifeHub（生活中心）生活購物休閑中心 商業(yè)體量 280000 客戶特征 區(qū)域社區(qū)及商務(wù)客群為主 可達性 交通便利 大寧商圈分析 現(xiàn)有項目 序號 項目名稱 業(yè)態(tài) 開業(yè)時間 建筑面積 樓層 檔次 1 大寧國際商業(yè)廣場 綜合性廣場 ０６年７月 250000 １－６ 中高 2 大寧周邊主要街鋪 綜合 以現(xiàn)狀為主 30000 １－ 2 中低 近年來寶山區(qū)酒店式公寓發(fā)展較為迅猛，隨著寶山萬達廣場的落地，大量酒店式公寓如雨后春筍一般的冒出。 由于酒店式公寓具有“自用”和”投資”兩大功效，由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受投資人士以及在我國工作的外籍商務(wù)人士的青睞。 而相比較高檔住宅項目所占用的資金相對較多，回報周期相對較長，酒店式公寓在近今年的時間在房地產(chǎn)市場中成為中長線投資者青睞的目標。 寶山區(qū)酒店式公寓概述 四 、 區(qū)域酒店式公寓 市場 分析 寶山酒店式公寓分布 泰富商業(yè)廣場 綠地北郊商業(yè)廣場 寶山萬達廣場 綠地領(lǐng)海 綠地公園廣場 風尚天地 本案 寶山區(qū)酒店式公寓較為分散，共康附近較多。主要以寶山萬達廣場為代表 項目 地址 總建筑面積 開盤時間 售價 銷售率 泰富商業(yè)廣場 楊行鎮(zhèn)水產(chǎn)路 2399號 27598 21000 88% 綠地北郊商業(yè)廣場 滬太路 5255弄 68638 16500 29% 寶山萬達廣場 紀念路 878弄 295000 25000 100% 綠地領(lǐng)海 真陳路 1188號 350000 13000 21% 綠地公園廣場 陸翔路 111號 230000 14286 100% 綠地風尚天地廣場 共康路 5號 120230 21000 100% 寶山區(qū)酒店式公寓售價 部分酒店式公寓產(chǎn)品銷售火爆，價格在 2100025000元 /平方米。 競品分析 綠地風尚天地位于寶山區(qū)中南部，地處寶山成熟居住區(qū) 共康板塊核心，總規(guī)模近 12萬平米，產(chǎn)品類型集產(chǎn)權(quán)商鋪、準甲級寫字樓和酒店式公寓為一體，其中商業(yè)部分規(guī)劃引進中高端餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，填補區(qū)域內(nèi)中高端商業(yè)空白。 個案一：風尚天地 項目東至共和新路，南至共康路，緊臨南北高架共江路上匝道，距離地鐵一號線共康路站步行僅需 3分鐘。 地理位置 綠地風尚天地項目定位采用“辦公 +商業(yè)裙房 +商業(yè)街”的模式產(chǎn)業(yè)組合，打造一個較高層次，有較強輻射效應(yīng)的與現(xiàn)有大賣場商圈錯位經(jīng)營的購物休閑中心及商務(wù)中心。 風尚天地 MINI公館在產(chǎn)品上更適宜居住，產(chǎn)品物管費僅為 3元 /平米 /月 .帶有獨立衛(wèi)生間。層高 4米，給用戶更大的拓展空間，滿足各自需求。 英文名稱 Fashion World Square 投資商 綠地集團 開發(fā)商 上海綠地康和置業(yè)有限公司 開盤日期 202351 交房日期 2023229 容積率 物業(yè)管理 上海永綠置業(yè)有限公司 物業(yè)管理費 3元 /平米 /月 地址 上海市寶山區(qū)共康路 5號 售價 21000 戶型展示 面積在 4756平米。售價 21000元 /平米 伴隨著一個城市的發(fā)展和推進，城市的地標將不僅僅局限于市中心，城市副中心商圈將隨著人口的遷移、住宅社區(qū)的形成而不斷涌現(xiàn)?？v觀上海版圖，除了人民廣 場、淮海路商圈等上海絕對核心地標，北上海等商圈已經(jīng)飛速發(fā)展，寶山區(qū)將逐漸將城市中心擴大和外延，也為市民辦公休閑提供了更多選擇和便利。 寶山萬達廣場為寶山區(qū)辦公的新興代表。寶山萬達廣場擁有近 30萬平方米物業(yè)，是集合商業(yè)廣場、產(chǎn)權(quán)旺鋪、小戶型辦公、高檔寫字樓等業(yè)態(tài)的大型城市綜合體。據(jù)過往案例來看，擁有長期成熟商業(yè)地產(chǎn) 運作經(jīng)驗的萬達集團在商業(yè)廣場運營方面深有造詣，每個萬達廣場在建立不久后往往迅速成為一個地區(qū)的核心地標，在人氣和口碑上實現(xiàn)雙贏。以寶山目前對大型商 圈的稀缺性和市場需求來看，寶山萬達廣場樹立北上海地標指日可待。 區(qū)域辦公市場概述 五 、 區(qū)域辦公市場分析 寶山萬達廣場 本案 區(qū)域?qū)懽謽欠植? 世華國際廣場 1919半島創(chuàng)意園 逸仙大廈 高景國際大廈 尚中心 本案周邊辦公寫字樓較為分散，缺少辦公氛圍。目前寫字樓主要集中在殷高西路段 鋼領(lǐng) 項目 地址 建筑面積 價格 /租金 寶山萬達廣場 寶山一二八紀念路 878弄 295000平米 25000元 /平米 世華國際廣場 寶山水產(chǎn)路 2659號 69000平米 19000元 /平方米 鋼領(lǐng) 友誼路 1588弄 320230平米 /平方米 /日 1919半島創(chuàng)意園 寶山淞興西路 258號 73000平米 /平方米 /日 逸仙大廈 寶山高逸路 103105號 16000平米 /平方米 /日 高景國際大廈 寶山殷高西路 101號 26346平米 /平方米 /日 尚中心 寶山殷高西路 638號 12187平米 2元 /平方米 /日 區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹗蹆r 項目周邊寫字樓目前售價在 1900025000元 /平米之間，租金在 /平方米 /日 競品分析 個案一：鋼領(lǐng) “鋼領(lǐng)” 占地 347畝，總建筑面積約 40萬方。其中，一期硬件建設(shè)已經(jīng)完成，包含“獨棟總部樓”、“綜合商務(wù)樓”、 “交易市場”、 “沿街商鋪”、“地下停車庫”等多種建筑業(yè)態(tài)。其中，商務(wù)辦公面積 11萬平方米；餐飲為主題的配套商業(yè) ，鋼材交易中心 9000平方米；地下車位近 500個。 “鋼領(lǐng)”二期將在一期的基礎(chǔ)上推陳出新，酒店、公寓式辦公樓、 LOFT、 STUDIO等新的業(yè)態(tài)將以更加個性化的面貌迎接來自世界各地的“鐵哥們”，打造鋼鐵產(chǎn)業(yè)生態(tài)型的共同市場。 項目建成后，可容納 1500家以上企業(yè)，產(chǎn)生超過 1000億元的銷售額，為地方每年創(chuàng)造 10億元以上的財政收入，提供 2萬個以上的就業(yè)機會。 剛領(lǐng)主要分為四大服務(wù)平臺： 項目功能分析 電子 商務(wù)平臺 交易 物流平臺 資金 資源平