廣州某新城寫(xiě)字樓與公寓市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-30 04:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的發(fā)展《廣州市支持金融業(yè)發(fā)展意見(jiàn)的若干實(shí)施細(xì)則》自2006年4月12日起施行——a) 對(duì)在金融商務(wù)區(qū)新設(shè)立金融機(jī)構(gòu)總部的，廣州市政府一次性獎(jiǎng)勵(lì)500萬(wàn)元；對(duì)在金融商務(wù)區(qū)新設(shè)立金融機(jī)構(gòu)地區(qū)總部的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)200萬(wàn)元。b) 本部在金融商務(wù)區(qū)購(gòu)置、自建辦公用房（不包括附屬和配套用房，下同）自用的，按照建筑物辦公用途部分的建筑面積計(jì)算，給予每平方米1000元補(bǔ)貼，３年內(nèi)分期支付完畢。但３年期間內(nèi)辦公用房不得對(duì)外租售。c) 其本部在金融商務(wù)區(qū)租賃辦公用房自用的，在３年內(nèi)每年按市國(guó)土房管局公布的當(dāng)時(shí)、當(dāng)區(qū)域、當(dāng)路段的房屋租金參考價(jià)30％給予租金補(bǔ)貼，享受補(bǔ)貼的３年期間內(nèi)辦公用房不得改變用途。d) 對(duì)2006年4月12日前已在廣州經(jīng)營(yíng)的金融機(jī)構(gòu)總部及地區(qū)總部，其本部在金融商務(wù)區(qū)購(gòu)置、自建或租賃辦公用房自用的，按上述標(biāo)準(zhǔn)的50％給予補(bǔ)貼。政府制定的一系列優(yōu)惠政策，將加快企業(yè)進(jìn)駐珠江新城設(shè)立總部，從而為區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓等各商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展帶來(lái)龐大的市場(chǎng)需求。n 廣州標(biāo)志性建筑——西塔的啟動(dòng)，珠江新城核心地位彰顯，進(jìn)一步促進(jìn)商業(yè)物業(yè)的需求擴(kuò)張廣州市政府計(jì)劃在該商務(wù)區(qū)內(nèi)建設(shè)兩座標(biāo)志性超高層物業(yè)——“雙塔”，融酒店、商務(wù)、觀光旅游、商業(yè)等多功能于一體，西塔是其中一幢。西塔位于珠江新城核心商務(wù)區(qū)J1J15地塊，㎡（㎡），綠地率不少于40%，建筑面積約37萬(wàn)㎡，建筑高度432米。西塔將包括超五星級(jí)酒店（約占主樓層數(shù)的30%）、高級(jí)寫(xiě)字樓（約占主樓層數(shù)的60%）、觀光旅游、商業(yè)、餐廳和國(guó)際會(huì)議廳等。項(xiàng)目總投資60億元，預(yù)計(jì)2009年交付使用。西塔的啟動(dòng)將進(jìn)一步加快珠江新城CBD的開(kāi)發(fā)，未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)更熱。n 周邊區(qū)域的寫(xiě)字樓項(xiàng)目概況周邊區(qū)域新近推出市場(chǎng)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目主要有：區(qū)域項(xiàng)目位置占地面積㎡總建面積㎡售價(jià)（元/㎡）租金（元/㎡月）天河區(qū)粵海天河城大廈天河路208號(hào)天河城東塔103000只租不售130～160廣晟大廈天河路228號(hào)正佳廣場(chǎng)東塔29313700014000130保利壬豐大廈天河路490號(hào)(地鐵三號(hào)線石牌橋站旁)約1100096413（寫(xiě)字樓64300）12000～1300085～95維多利廣場(chǎng)體育西路101號(hào)維多利廣場(chǎng)塔樓1960014355015000～18000130～140越秀區(qū)中華國(guó)際中心中山三路33號(hào)中華廣場(chǎng)塔樓35000300000（寫(xiě)字樓120000）13000～14000100～120珠江新城周邊新增寫(xiě)字樓項(xiàng)目多為甲級(jí)寫(xiě)字樓，且多集中在體育中心附近，項(xiàng)目自身具有一定的規(guī)模，而且其市場(chǎng)環(huán)境、配套設(shè)施、交通等條件均較為成熟。此外，這些甲級(jí)寫(xiě)字樓的目標(biāo)客源與珠江新城內(nèi)的寫(xiě)字樓存在一定的競(jìng)爭(zhēng)與分流。五、2005年6月至2006年底珠江新城新報(bào)建項(xiàng)目單位項(xiàng)目面積用地性質(zhì)建設(shè)工期（自）建設(shè)工期（至）廣東津?yàn)I房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天河區(qū)華夏路（珠江新城A4－6地塊）6293商務(wù)辦公用地2006年4月2008年9月廣州嘉興實(shí)業(yè)有限公司天河區(qū)珠江新城B23地塊7738商務(wù)辦公用地2006年5月2008年11月廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司天河區(qū)珠江大道東（珠江新城B210地塊）10836金融辦公用地2006年7月2008年11月廣州同潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天河區(qū)珠江新城A36地塊6784商務(wù)辦公用地2006年10月2008年10月廣州遠(yuǎn)洋建設(shè)實(shí)業(yè)公司、永常地產(chǎn)發(fā)展有限公司天河區(qū)珠江新城I1－4地塊6546商務(wù)辦公用地2006年9月2008年9月廣州昊和置業(yè)有限公司天河區(qū)珠江大道東（珠江新城B27地塊）8172金融辦公用地2006年8月2008年11月廣州市明和實(shí)業(yè)有限公司天河區(qū)珠江新城Ｆ23地塊10409商貿(mào)辦公用地2006年4月2008年4月廣州市楊箕經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司、廣州匯美發(fā)展有限公司天河區(qū)珠江新城A3—5地塊7381商務(wù)辦公用地2006年3月2007年8月廣州市楊箕經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司天河區(qū)珠江新城A2A23地塊9082商務(wù)辦公用地2005年9月2007年9月廣州富力恒盛置業(yè)發(fā)展有限公司天河區(qū)珠江新城J27地塊范圍地段6895商務(wù)辦公用地、旅館業(yè)用地2005年9月2007年9月廣東利通置業(yè)投資有限公司天河區(qū)珠江新城B24地塊9916商務(wù)辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地2005年9月2007年11月廣東東田實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司天河區(qū)珠江新城D43掛牌地塊3285商務(wù)辦公用地2005年6月2007年12月第二部分 公寓市場(chǎng)一、廣州公寓發(fā)展歷史n 公寓市場(chǎng)由混沌逐漸成為專業(yè)化、差異化發(fā)展廣州的公寓最早出現(xiàn)于上世紀(jì)80年代中期落成的星級(jí)酒店，其中以花園酒店、中國(guó)大酒店為主，提供以酒店套房改建的公寓并輔以酒店式管家服務(wù)，主要針對(duì)常駐廣州的外籍人士及本地的高級(jí)管理人員。隨著本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和市場(chǎng)對(duì)高級(jí)公寓需求的不斷增長(zhǎng)，廣州純服務(wù)式公寓開(kāi)始掀起。上世紀(jì)90年代可以認(rèn)為是廣州服務(wù)公寓的起步階段，多集中在舊交易會(huì)（流花路）、環(huán)市路商圈及廣州大橋兩側(cè)的領(lǐng)事館區(qū)，主要代表為富城花園、嶺南會(huì)、廣東國(guó)際大廈B附樓、嘉和苑等。服務(wù)公寓的第二階段為2000年至2005年，是“商務(wù)＋服務(wù)公寓”的發(fā)展階段，多集中在天河北、珠江新城CBD中心區(qū)，主要代表為祈福華廈、新大廈、中信公寓、雙城
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